2022 blev endnu et usædvanligt år på boligmarkedet. Første halvdel af året var fortsat præget fremgang, imens andet halvår bød på den første reelle prisnedgang i nyere tid. Boligsiden ser her tilbage på udviklingen i handlen med huse lokalt i alle landsdele, og i dag går turen til Østjylland.
2022 lakker mod enden, og her på årets sidste dage kan vi se tilbage på en udvikling, der har været særdeles usædvanlig på det danske boligmarked.
Efter to år med decideret handelsboom blev 2022 åbnet med en fortsat stor handelsaktivitet.
”Vi så en stigende lyst til at handle hus i årets første tre måneder, hvilket også førte til stigende priser i særligt første kvartal 2022 og ind i andet kvartal 2022. Men efter sommerferien skete der et markant skifte i handelsaktiviteten, hvilket har ført til de prisfald, som vi har været vidne til i efteråret,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Det er især det stigende renteniveau samt den uro, der er opstået i kølvandet på invasionen af Ukraine tilbage i februar, som har ført til den generelt ændrede situation, der hersker på boligmarkedet netop nu.
Men én ting er udviklingen på boligmarkedet i Danmark generelt, og noget andet er, hvordan det ser ud mere lokalt i de enkelte landsdele.
Derfor ser Boligsiden her nærmere på, hvordan udviklingen har været i de enkelte landsdele målt på forskellige nøgletal.
I dag ser vi nærmere på Østjylland.
Læs med og bliv opdateret, hvis snakken falder på boligmarkedet under julefrokosten.
Salget af huse er næsten halveret
Vi lægger ud med at se på antallet af solgte villaer og rækkehuse i Østjylland. Det er nemlig tæt på at være halveret i løbet af 2022.
Tilbage i januar blev der solgt 703 villaer og rækkehuse i landsdelen, hvilket er reduceret til 425 solgte huse i november. Det svarer til et fald i handelsaktiviteten på 40 procent i perioden.
”Ligesom resten af landet oplevede Østjylland en fremgang i hussalget igennem første kvartal 2022, hvorefter salget fladede en smule ud, inden vi så et decideret fald i handelsaktiviteten i oktober og november. Sammenlignet med landsgennemsnittet er der tale om et lidt større fald i Østjylland, når vi sammenligner perioden fra januar til og med november,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Det hænger formentlig sammen med, at Aarhus ligger placeret i Østjylland. Det er typisk i områderne omkring storbyerne, at vi ser kraftige stigninger i salget i opgangstider, fordi nærheden til bylivet trækker. Det fører til stigende priser, som vi også har set det ske i Østjylland i pandemiårene. Til gengæld er det netop også det høje prisniveau, som er medvirkende til, at det også er områderne omkring storbyerne, vi ser de første fald i handelsaktiviteten, når nedgangstiderne melder sig og priserne bliver for høje for flere købere.”
I landsdelen Østjylland er det i kommunerne Aarhus, Horsens, Odder, Silkeborg og Skanderborg vi ser de største fald i hussalget, når vi sammenligner salget i november med januar i år. Her er der alle steder tale om et fald på 45 procent eller mere i år.
Sådan har priserne udviklet sig
Ser vi i stedet på salgspriserne for villaer og rækkehuse er de faldet med tre procent fra november sidste år til samme måned i år. Til sammenligning er faldet på fire procent på landsplan i samme periode.
”Salgspriserne for huse i Østjylland har bevæget sig mellem 17.000 og 18.000 kroner per kvadratmeter i år. Dermed ligger priserne meget tæt på landsgennemsnittet. Men den nedadgående tendens begyndte et par måneder senere i Østjylland, end det var tilfældet på landsplan,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer:
”Sagt med andre ord er salgspriserne i Østjylland mærket af de samme tendenser som på landsplan med en lidt forsinket effekt. Når det er sagt, vil Østjylland dog formentlig fortsat være et attraktivt område at bosætte sig i for mange, da man her kan bo tæt på storbyen, imens man samtidig kan købe hus i et prisleje, hvor man stadig får en del mere for pengene, end man gør i områderne omkring København.”
Færre sælgere får solgt
Der er da også tegn på, at handlen med huse er påvirket af tidens økonomiske omstændigheder.
Blandt andet lader det til, at sælgerne ikke længere har lige så let ved at få handlen i hus, som det var tilfældet for blot et år eller to siden.
For det første er størrelsen af det gennemsnitlige nedslag, som typisk gives i forbindelse med en hushandel, mere end fordoblet i løbet af i år. Konkret er der sket en stigning på 131 procent i løbet af år, hvilket betyder, at der nu i gennemsnit skæres 880 kroner per kvadratmeter, når aftalen om den endelige salgspris indgås.
Samtidig er der sket et fald i den såkaldte salgsprocent, som angiver, hvor stor en andel af de fjernede huse fra markedet, der reelt er solgt. Tilbage i januar havde Østjylland en salgsprocent på 81 procent, hvilket nu er faldet til 61 procent i november. Dermed er det altså nu cirka seks ud af ti sælgere, der lykkes med deres salg.
Endelig er der også sket en ændring i andelen af de huse til salg, hvor sælger har valgt at sætte udbudsprisen ned i salgsprocessen.
Kigger vi igen på januar, var der dengang 28 procent af de udbudte huse, hvor udbudsprisen var sænket. Men nu i november er andelen steget til 39 procent. Altså næsten fire ud af ti huse til salg.
”Alle tre nøgletal peger i retning af, at det ikke længere er lige så let at få solgt huset, som det tidligere har været. Hvor det før var sælgers marked, er der nu en ny situation på boligmarkedet. Køberne har fået lidt flere kort på hånden, men både købere og sælgere er nødt til at indgå nogle kompromiser, så de kan møde hinanden på midten. Meget lader til, at forhandlingerne er godt i gang, og der sælges fortsat huse til priser, der er et pænt stykke højere end i tiden inden corona i Østjylland,” forklarer Birgit Daetz.
Udviklingen på markedet for villaer/rækkehuse i Østjylland i 2022:
| Måned | Antal solgte | Salgspris (kr. pr. kvm.) | Antal til salg (ultimo måneden) | Nedslag (kr. pr. kvm.) | Salgsprocent | Andel med sænket udbudspris |
|---|---|---|---|---|---|---|
| November | 425 | 17.085 | 4.807 | 880 | 61% | 39% |
| Oktober | 447 | 17.697 | 4.796 | 779 | 63% | 38% |
| September | 537 | 17.836 | 4.579 | 649 | 69% | 36% |
| August | 621 | 17.925 | 4.342 | 557 | 73% | 32% |
| Juli | 536 | 17.783 | 4.215 | 501 | 76% | 31% |
| Juni | 623 | 18.030 | 4.052 | 431 | 76% | 31% |
| Maj | 774 | 17.857 | 3.802 | 413 | 78% | 28% |
| April | 695 | 17.776 | 3.785 | 393 | 83% | 27% |
| Marts | 872 | 17.370 | 3.542 | 391 | 84% | 27% |
| Februar | 755 | 17.358 | 3.428 | 382 | 83% | 29% |
| Januar | 703 | 17.252 | 3.591 | 381 | 81% | 28% |
(Kilde: Boligsiden)
Disse kommuner hører under landsdelen Østjylland:
- Aarhus
- Favrskov
- Hedensted
- Horsens
- Norddjurs
- Odder
- Randers
- Samsø
- Silkeborg
- Skanderborg
- Syddjurs
Vil du se udviklingen lokalt i din kommune eller dykke ned i flere tal, kan du finde tallene her på Boligsidens Markedsindeks.