2022 blev endnu et usædvanligt år på boligmarkedet. Første halvdel af året var fortsat præget fremgang, imens andet halvår bød på den første reelle prisnedgang i nyere tid. Boligsiden ser her tilbage på udviklingen i handlen med huse lokalt i alle landsdele, og i dag går turen til Nordjylland.
2022 lakker mod enden, og her på årets sidste dage kan vi se tilbage på en udvikling, der har været særdeles usædvanlig på det danske boligmarked.
Efter to år med decideret handelsboom blev 2022 åbnet med en fortsat stor handelsaktivitet.
”Vi så en stigende lyst til at handle hus i årets første tre måneder, hvilket også førte til stigende priser i særligt første kvartal 2022 og ind i andet kvartal 2022. Men efter sommerferien skete der et markant skifte i handelsaktiviteten, hvilket har ført til de prisfald, som vi har været vidne til i efteråret,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Det er især det stigende renteniveau samt den uro, der er opstået i kølvandet på invasionen af Ukraine tilbage i februar, som har ført til den generelt ændrede situation, der hersker på boligmarkedet netop nu.
Men én ting er udviklingen på boligmarkedet i Danmark generelt, og noget andet er, hvordan det ser ud mere lokalt i de enkelte landsdele.
Derfor ser Boligsiden her nærmere på, hvordan udviklingen har været i de enkelte landsdele målt på forskellige nøgletal.
I dag ser vi nærmere på Nordjylland.
Læs med og bliv opdateret, hvis snakken falder på boligmarkedet under julefrokosten.
Mindre udsving i Nordjylland
I første afsnit af Boligsidens tilbageblik på 2022 bevæger vi os nordpå og ser i første omgang på boligmarkedet i Nordjylland.
Her er salget af huse generelt gået ned i gear igennem 2022, ligesom det er tilfældet i resten af landet.
Sammenligner vi salget af villaer og rækkehuse fra januar til og med november måned, er der tale om et fald på 35 procent. I reelle tal svarer det til en nedgang fra 468 solgte huse i januar til 304 i november, og det er især i oktober og november, at hussalget er bremset kraftigt op.
Samtidig er antallet af huse til salg er øget med 23 procent i samme periode.
”Nordjylland følger helt overordnet de samme tendenser som resten af landet. Men udsvingene er ikke lige så markante som i andre landsdele. Sammenligner vi salgspriserne for huse nu i november med samme tidspunkt sidste år, er der tale om et fald på én procent i Nordjylland, imens der i samme periode er tale om et fald på fire procent i hele landet,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Det er der ifølge Birgit Daetz flere årsager til.
”I modsætning til de fleste andre steder i landet så vi faktisk en lille stigning i huspriserne nu i november i Nordjylland. Dermed bliver det samlede fald i år ikke helt så stort som det ellers ville have været, hvis de faldende priser var fortsat,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Derudover er Nordjylland et område, hvor vi sjældent ser voldsomt store udsving, og samtidig er udbuddet af huse her kun steget med 23 procent i år. Sammenligner vi med resten af landet, er der tale om et øget udbud af huse på 42 procent siden januar i år. Dermed har huskøberne i Nordjylland fortsat et forholdsvis begrænset udvalg at vælge imellem, hvilket til en vis grad er med til at holde hånden under priserne.”
Nordjyderne slår ikke så meget af prisen
Ser vi på nogle af de øvrige nøgletal for det lokale boligmarked i Nordjylland, viser det sig, at sælgerne her tilsyneladende heller ikke er lige så villige til at slå noget af prisen som andre steder i landet.
Ifølge tallene fra Boligsidens Markedsindeks gav hussælgerne i Nordjylland i gennemsnit et nedslag i pris på 420 kroner per kvadratmeter tilbage i januar i år. Det er steget til 559 kroner per kvadratmeter i november, hvilket svarer til en stigning på 33 procent.
”Det er en væsentlig lavere stigning end landsgennemsnittet, hvor størrelsen af det nedslag, der typisk gives i forbindelse med en hushandel, er øget med 101 procent siden januar og dermed fordoblet i løbet af i år. På landsplan lå det gennemsnitlige nedslag i november på 911 kroner per kvadratmeter, hvilket er væsentlig mere end de 559 kroner, der blev givet i samme måned i Nordjylland,” siger Birgit Daetz.
Det kan tyde på, at forhandlingerne mellem sælgere og købere i Nordjylland ikke er lige så hårde som andre steder i landet.
For godt nok er der også i Nordjylland en stigende andel af sælgerne, der justerer i udbudsprisen og sætter prisen på boligen ned undervejs i salgsprocessen.
Konkret er den andel steget fra 28 procent i januar til 34 procent i november. Men det er stadig lavere end andre steder i landet.
”Vi ser andre landsdele, hvor andelen af sælgere der sætter udbudsprisen ned, nu ligger mellem 40 og 50 procent. Det er tilfældet i landsdelene øst for Storebælt, men også i Østjylland ligger andelen i november på 39 procent, hvorimod det i Nordjylland fortsat kun gælder for cirka hver tredje hussælger,” siger Birgit Daetz.
Udviklingen på markedet for villaer/rækkehuse i Nordjylland i 2022:
| Måned | Antal solgte | Salgspris (kr. pr. kvm.) | Antal til salg (ultimo måneden) | Nedslag (kr. pr. kvm.) | Salgsprocent | Andel med sænket udbudspris |
|---|---|---|---|---|---|---|
| November | 304 | 10.678 | 4.835 | 559 | 56% | 39% |
| Oktober | 333 | 10.521 | 4.766 | 487 | 58% | 38% |
| September | 422 | 10.784 | 4.666 | 430 | 60% | 36% |
| August | 476 | 10.857 | 4.535 | 393 | 69% | 32% |
| Juli | 391 | 11.128 | 4.478 | 377 | 74% | 31% |
| Juni | 472 | 11.175 | 4.370 | 369 | 73% | 31% |
| Maj | 549 | 11.328 | 4.214 | 369 | 71% | 28% |
| April | 470 | 11.422 | 4.155 | 386 | 76% | 27% |
| Marts | 553 | 11.402 | 4.025 | 409 | 71% | 27% |
| Februar | 452 | 11.083 | 3.956 | 422 | 73% | 29% |
| Januar | 468 | 10.861 | 3.943 | 420 | 69% | 28% |
(Kilde: Boligsiden)
Disse kommuner hører under landsdelen Nordjylland:
- Aalborg
- Brønderslev
- Frederikshavn
- Hjørring
- Jammerbugt
- Læsø
- Mariagerfjord
- Morsø
- Rebild
- Thisted
- Vesthimmerland
Vil du se udviklingen lokalt i din kommune eller dykke ned i flere tal, kan du finde tallene her på Boligsidens Markedsindeks.