Efterspørgslen på projektlejligheder i landets storbyer er faldet betragteligt, og salget er ikke set lavere i de seneste fem år, hvor Boligsidens opgørelse strækker sig tilbage til.
I de seneste år er nye, høje huse med spritnye lejligheder skudt op i et nogenlunde fast tempo i Danmarks storbyer, og salget af de såkaldte projektlejligheder er fulgt godt med.
Men nye tal fra Boligsiden viser, at køen af købere til lejlighederne synes at være blevet en del kortere.
Således er der til og med maj måned i år kun solgt 145 projektlejligheder i hele landet. Det er mere end en halvering af salget i forhold til samme periode sidste år, hvor der blev solgt 549 projektlejligheder.
Det er samtidig det absolut laveste antal salg for perioden i de sidste fem år, og som før nævnt væsentlig færre end sidste år, hvor salget ellers allerede var begyndt at køle af efter en intens periode med rekordmange salg i 2021.
”Imens vi har set en mindre opblomstring af salget af de allerede etablerede lejligheder i foråret, halter salget af projektlejligheder fortsat efter de seneste års niveau. Selv når vi ikke sammenligner med coronaårene, er der tale om en betydelig nedgang i salget i forhold til samme periode i 2019 og 2018,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Til sammenligning blev der i perioden fra januar til maj solgt 490 projektlejligheder i 2019 og 844 i samme periode i 2018.
Flere ting lægger en dæmper på salget
Boligsidens nye tal viser et klart skæringspunkt, hvor udviklingen i salget er gået fra en generel neddrosling til det nuværende meget lave niveau.
”Vi kan se på tallene, at opbremsningen især begynder at tage fart fra sommeren sidste år og fortsætter igennem efteråret og vinteren. Det falder sammen med den generelle udvikling i samfundet, hvor konsekvenser af det højere renteniveau, stigende inflation og generelt øgede omkostninger for de danske familier især begyndte at kunne mærkes,” siger Birgit Daetz.
Det er en udvikling, som de også har mærket hos EDC Poul Erik Bech´s afdeling for projektsalg.
”Ligesom på det øvrige boligmarked oplevede vi, at tingene gik i stå i løbet af efteråret, da effekterne af det højere renteniveau for alvor slog igennem. Det fik nogle udviklere til at leje boligerne ud i stedet for at sælge. I lidt mere usikre tider er der også flere boligsøgende, der ønsker at leje, da de måske vil afvente eller ikke kan låne penge til at købe deres bolig. Vi fornemmer dog en smule optimisme igen i form af flere efterspørgsler og gennemførte salg, ligesom vi også ser det på det øvrige boligmarked,” siger Jan Bisbo, der er projektdirektør hos EDC Projekt Poul Erik Bech.
I forbindelse med projektsalget er der flere forskellige faktorer, som påvirker salget.
”Foruden den generelle økonomiske udvikling, stoppede projektplaner og lignende, så kan den forestående boligskattereform måske også være svær for boligkøberne at gennemskue, og dermed får de ikke det nødvendige overblik over deres fremtidige beskatningsgrundlag. Det kan gøre flere købere usikre på, hvorvidt det er netop nu, de skal investere i en projektlejlighed,” siger Birgit Daetz.
Udbuddet er nogenlunde stabilt
Boligsidens tal viser samtidig, at antallet af projektlejligheder til salg har været nogenlunde stabilt igennem det seneste år.
”Der skete en mindre stigning i udbuddet af projektlejligheder i andet halvår 2022, hvorefter det er faldet lidt igen her i foråret 2023. Men overordnet ser vi ikke en ophobning af projektlejligheder. Med det mindre salg in mente tyder det netop på, at bygherrerne har holdt igen med at udbyde projekterne til salg,” siger Birgit Daetz.
Hvorvidt stagnationen i projektsalget fortsætter, kan kun tiden vise. Men vinterens tøven i forhold til projektsalget vil ifølge projektdirektør Jan Bisbo formentlig have en effekt på et senere tidspunkt.
”De projektsalg, der gennemføres netop nu, er fra projekter, der har været projekteret og planlagt i lang tid, og derfor mærker vi ikke nu og her en nedgang i antallet af udbudte projektboliger. Men det er klart, at den stilstand, vi har oplevet det seneste halve års tid, vil formentlig vise sig om et par år i form af en nedgang i salget, da der ikke er sat nye projekter i gang under opbremsningen,” forklarer Jan Bisbo.
Til gengæld er der tegn på, at udviklingen er ved at vende.
”Vores fornemmelse er, at der er mange udviklere og investorer, som egentlig gerne vil sætte gang i nye ting, men der er samtidig også et gab mellem købere og sælgere, fordi køberne har svært ved at få de priser, som lejlighederne udbydes til, til at passe ind i deres budget,” forklarer Jan Bisbo.
”Tingene skal med andre ord stabilisere sig på et nyt niveau, men vi mærker efterspørgslen igen, og med en eventuel let faldende rente, vil der også komme gang i tingene. Så på den lidt længere bane tror vi på, at vi kommer tilbage på sporet,” tilføjer Jan Bisbo, EDC Projekt Poul Erik Bech.
Herunder kan du se salgstallene for projektlejligheder i de øvrige storbyer i landet.
Udvikling i antal solgte projektlejligheder:
| Periode | Hele landet | København | Aarhus | Odense | Aalborg |
|---|---|---|---|---|---|
| Jan-maj 2023 | 145 | 45 | 14 | 0 | 4 |
| Jan-maj 2022 | 549 | 177 | 108 | 12 | 30 |
| Jan-maj 2021 | 1.108 | 427 | 235 | 13 | 49 |
| Jan-maj 2020 | 490 | 216 | 30 | 20 | 36 |
| Jan-maj 2019 | 494 | 119 | 81 | 8 | 103 |
| Jan-maj 2018 | 844 | 276 | 189 | 21 | 39 |
Tabellen viser antal solgte projektlejligheder i hele landet samt de fire største byer i perioden januar til og med maj i de udvalgte år. Kilde: Boligsiden.
Udvikling i antal udbudte projektlejligheder:
| Måned | Hele landet | København | Aarhus | Odense | Aalborg |
|---|---|---|---|---|---|
| Jan. 2022 | 842 | 174 | 82 | 14 | 62 |
| Feb. 2022 | 800 | 165 | 72 | 10 | 64 |
| Mar. 2022 | 849 | 168 | 73 | 7 | 43 |
| Apr. 2022 | 882 | 258 | 53 | 3 | 33 |
| Maj. 2022 | 908 | 319 | 51 | 2 | 31 |
| Jun. 2022 | 895 | 271 | 61 | 2 | 25 |
| Jul. 2022 | 865 | 238 | 53 | 2 | 26 |
| Aug. 2022 | 853 | 228 | 52 | 2 | 29 |
| Sep. 2022 | 916 | 271 | 66 | 2 | 41 |
| Okt. 2022 | 931 | 306 | 52 | 2 | 29 |
| Nov. 2022 | 931 | 304 | 44 | 2 | 29 |
| Dec. 2022 | 905 | 302 | 38 | 2 | 31 |
| Jan. 2023 | 894 | 302 | 27 | 2 | 33 |
| Feb. 2023 | 859 | 300 | 20 | 2 | 31 |
| Mar. 2023 | 826 | 296 | 16 | 2 | 29 |
| Apr. 2023 | 802 | 286 | 16 | 0 | 29 |
| Maj. 2023 | 821 | 295 | 15 | - | 36 |
Tabellen viser antal udbudte projektlejligheder per måned i perioden fra januar 2022 til og med maj 2023. Kilde: Boligsiden.