Tre landsdele har for længst kastet krisen af sig og har i dag højere huspriser, end da priserne toppede omkring 2008, viser opgørelse fra Boligsiden.dk. Andre landsdele hænger i bremsen; Nordsjælland er længst bagud i forhold til at indhente de gyldne år.
Mens økonomien peakede i årene omkring 2008, blev boligerne solgt til hidtil uhørte priser. Ikke bare ejerlejlighederne i byen steg gevaldigt i pris; også villaerne ude i landet red med på bølgen. Da priserne efterfølgende faldt, måtte mange erkende, at den bolig, de selv havde betalt i dyre domme for, ikke længere var det samme værd.
I dag, mellem seks og ni år efter at priserne toppede i de 11 landsdele, er der stor forskel på, hvor godt områderne har klaret sig ud af krisen. København by, Nordjylland og Østjylland har i dag overhalet det prisniveau, husene havde, da de kostede allermest i bobleårene. De resterende otte landsdele er endnu ikke på niveau, og de har i dag kvadratmeterpriser, der ligger mellem 500 og 4.500 kroner lavere, end da priserne toppede.
”Boligmarkedet i storbyerne har haft vind i sejlene, og det har hævet priserne i København by og Østjylland. Når også Nordjylland i dag har højere huspriser end i bobleårene, skyldes det, at priserne i området aldrig steg eller faldt lige så meget som i resten af landet, så de har ikke skullet indhente samme tab”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.
Her går det godt
Der er ingen tvivl om, at København by er den landsdel, der har klaret sig bedst ud af krisen. Her ligger salgsprisen pr. kvadratmeter i dag 3.700 kroner højere, end da priserne toppede i landsdelen i januar 2007. Huspriserne i Østjylland toppede i august 2008 og er i dag knap 500 kroner højere pr. kvadratmeter. Nordjylland nåede toppen i februar 2008, og huspriserne ligger i dag knap 200 kroner højere pr. kvadratmeter.
Nordsjælland halter stadig bagud
De nordsjællandske boligejere har måttet tage den hårdeste rutsjetur i forbindelse med krisen. Salgsprisen toppede i november 2007, hvor en kvadratmeter blev solgt for 24.400 kroner, og bunden blev nået i december 2011, hvor salgsprisen var faldet til 17.500 kroner i gennemsnit. I dag er priserne steget til 19.900 kroner pr. kvadratmeter, men det er stadig 4.500 kroner fra topniveauet.
”Mange, der bor i Nordsjælland, synes selv, de bor meget tæt på København, og der har nok været en forventning om, at boligmarkedet i højere grad blev influeret af priserne i hovedstaden. Det har så vist sig ikke at holde stik”, siger Birgit Daetz.
Også boligejerne i Vest- og Sydsjælland er hårdt ramt. Her ligger salgspriserne i dag 3.800 kroner lavere pr. kvadratmeter, end da priserne toppede i maj 2008.
Prisudvikling for villa/rækkehuse i landsdelene:
| Top | Bund | Nu | |||
|---|---|---|---|---|---|
| År/Måned | Salgspris | År/Måned | Salgspris | Salgspris | |
| Bornholm | 200811 | 9.400 | 201502 | 5.360 | 6.950 |
| Fyn | 200807 | 11.760 | 201102 | 9.890 | 10.350 |
| København by | 200701 | 29.770 | 200902 | 20.900 | 33.450 |
| Københavns omegn | 200606 | 28.240 | 200906 | 21.180 | 27.680 |
| Nordjylland | 200802 | 9.240 | 201102 | 8.240 | 9.430 |
| Nordsjælland | 200711 | 24.370 | 201112 | 17.480 | 19.890 |
| Sydjylland | 200809 | 9.970 | 201302 | 8.560 | 9.180 |
| Vest- og Sydsjælland | 200805 | 12.050 | 201310 | 7.780 | 8.250 |
| Vestjylland | 201001 | 9.330 | 201301 | 7.720 | 8.500 |
| Østjylland | 200808 | 13.830 | 201101 | 11.910 | 14.310 |
| Østsjælland | 200707 | 21.770 | 201012 | 14.770 | 18.760 |