Landejendomme til salg i Gråsten – Se 3 landejendomme til salg på Boligsiden

Gråsten

Sønderborg

Kværs

Sydjylland

Søndertoft

Så snart man drejer væk fra landevejen, kommer man ind på den bugtede indkørsel, som snor sig ind blandt naturen - tilpasset omgivelserne og ikke omvendt. Via en fjernbetjent smedejernslåge ender man på ejendommen, der føles som en anden og mere rolig verden, end den man kom fra. Naturen sætter så markant et præg på stedet, at det er umuligt ikke at fornemme det. Samtidig gør bygningerne sig afgjort også bemærkede, for allerede udefra fremgår det tydeligt, at der er tale om kvalitet. Størrelsen springer ligeledes i øjnene, og denne bekræftes indenfor af fem værelser, to badeværelser, et gæstetoilet og imponerende opholdsmiljøer.Plads, muligheder og naturens tilstedeværelseEjendommen er på knap 14 hektar, og størstedelen er udlagt som skov. Der er dog ikke tale om fredsskov, så om man ønsker det, vil det være muligt at skabe flere åbne arealer. Der har tidligere været hestehold på stedet, men mulighederne er selvsagt mange. Blandt træerne er der gange og stier med lysninger, hvor det er muligt at tage plads i nær relation til naturen. Eksempelvis har man et shelter, ligesom grillhytten og ikke mindst vildmarkssaunaen stjæler opmærksomheden. Dyrelivet er rigt med hyppige besøg fra fasaner, dåhjorte, rådyr, traner og småfugle, hvilket både er en stor oplevelse at betragte, mens der selvfølgelig også er mulighed for at indtænke jagt.På ejendommen finder man også basketbaner, en fodboldbane og legefaciliteter, så der er generelt rig anledning til at være aktive i det fri. Samtidig har man gode terrassemiljøer, hvorfor også afslapning kan være i højsædet. Dele af terrasserne er overdækket, og i køkkenhaven finder man et nydeligt orangeri, der matcher boligen. Foruden skoven kan man sige, at resten af grunden er holdt i kontrolleret natur, blandt andet parkhaven, hvilket dækker over, at der er organiseret og trimmet, men stadig nemt vedligeholdt uden helt snorlige linjer. Man finder også et væld af frugttræer, og så er det muligt at fælde eget grantræ til jul.De velfungerende og nydelige bygningerHovedhuset og garagen er i høj grad udført efter samme standard i forhold til æstetik og eksempelvis isolering. Det betyder, at de begge er fuldmurede i de nydelige, røde mursten med hvidsprossede træ-/aluvinduer og -døre og de flotte, ædelengoberede tegltage. I hovedhuset er der egetræsgulve og klinker, mens man i garagen har anvendt højkvalitetslaminatgulv i samme look som egetræsgulvet og hertil klinker, der også matcher husets. Der er gennemgående inventar fra Invita, og således cementeres det, hvordan man har prioriteret en rød tråd og harmonisk sammenhæng i begge bygninger. Bemærk også, at ejendommen har jordvarme og solceller, hvilket sammen med byggestilen gør stedet energivenligt.Indgangspartiet til hovedhuset fremtræder imposant med den nærmest tårnlignende konstruktion, der indvendigt resulterer i en charmerende, rundet hall. Boligen er på 408 kvadratmeter, og der er dedikeret en væsentlig del til opholdsmiljøerne, som udgøres af køkken-alrummet og stuen i direkte forbindelse. I begge afsnit er der fremskydninger i facaden med i alt fire dobbeltdøre til terrassen, og hertil har stuen en udgang mere. Køkkenet er hvidt med knopgreb, og i både alrum og stue er der bekvemt plads til en indretning, som kan tage højde for udsigten over haven samt det slående lysindfald. Etagen afrundes af et bryggers, et gæstetoilet og et værelse.På første sal har man den imponerende soveafdeling, hvor det ene af de fire værelser virkelig træder frem i kraft af sin enorme størrelse med walk-in-afsnit og to dobbeltdøre til egen altan. To af de øvrige værelser deler deres egen altan. Hertil kommer to badeværelser, hvoraf det ene ligger en suite med soveværelset, og dette badeværelse har både et hjørnekar og en bruseniche. Det andet badeværelse er med bruseniche.I garagen findes blandt andet et stort aktivitetsrum og et badeværelse. Takket være byggekvaliteten kan denne del blive ideel til erhverv, jagtstue eller på sigt måske beboelse. Ejendommen råder over endnu en anvendelig udbygning.Natur og byMed egen skov og park på ejendommen bliver natur ikke en mangelvare. Det skyldes også, at man i denne del af det sønderjyske er tæt på skove, søer og åløb, ligesom ruten til kysten ikke er uoverstigelig. Nærmiljøet fordrer kort sagt en ganske særlig ro og stemning, der i dén grad er udpræget på ejendommen.I supplement til dette kan man også se frem til en overskuelig afstand til de mere praktiske formål. I Kværs oplever man et aktivt lokalmiljø med friskole og dagtilbud samt et rigt foreningsliv med sportsfaciliteter. Samtidig finder man efter ti minutters kørsel i bil Graasten, der har endnu flere faciliteter i form af blandt andet folkeskole og indkøb. Der er også cykelsti hele vejen. I det hele taget ligger ejendommen centralt for større byer med 20 minutter i bil til Aabenraa eller Sønderborg, og der er omtrent det samme til Flensborg.Liebhaver.

Naturen som et omfavnende element

Haderslev

'Udover en realistisk vurdering af ejendomsprisen var begrebet 'tillid' for os det vigtigste ved valget af ejendomsmægler. Vi har nu anvendt Lilienhoff  flere gange, og hver gang er der til fulde levet op til begge dele. Salgsarbejdet med ejendommene har været professionelt og effektivt, og vi har ikke på noget tidspunkt været i tvivl om, at vores ejd.mægler...'
Læs resten på lilienhoff.dk/salg.

Kundeudtalelse:

Lilienhoff Sydjylland ApS

Grøngrøftvej

En beliggenhed der sjældent bliver udbudt til salg. Med 2ha jord, er det svært at finde andre ejendomme med samme muligheder.Her er chancen for at købe en drømme beliggenhed med store marker, og åbne vidder. Trods den private atmosfære er der kun 5 km til Gråsten med alle dagligdagens gøremål. Herudover er der kort afstand til motorvejen.Dele af matriklen er forpagtet indtil Sep. 2023 - resterende står fri til den nye ejer.Her er mulighed for at erhverve 9,7 ha jord. Kontakt Estate Gråsten for nærmere information.

Centralt i Gråsten – i Ulsnæs Centret – finder du områdets ældste mæglerforretning. 
Vores forretning blev i både 2022 og 2023 kåret til Danmarks mest sælgende Estate-forretning. 
Kom ind i vores butik til en uforpligtende snak om, hvad vi kan gøre for dig. Vi er bl.a. specialister i markedsføring af vores boliger i Tyskland.

Danmarks mest sælgende Estate-forretning

Estate Kjeld Faaborg

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Estate

En beliggenhed der sjældent bliver udbudt til salg. Med knap 10 ha jord, er det svært at finde andre ejendomme med samme muligheder. Her er chancen for at købe en drømme beliggenhed med store marker, og åbne vidder. Trods den private atmosfære er der kun 5 km til Gråsten med alle dagligdagens gøremål. Herudover er der kort afstand til motorvejen. 8 ha jord er forpagtet indtil Sep. 2023 - resterende står fri til den nye ejer. Her er mulighed for at erhverve mindre end de udbudte 9,7 ha jord. Kontakt Estate Gråsten for nærmere information.


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Landejendom Søndertoft 48 Kværs, 6300 Gråsten	12.500.000 Udbetaling: 625.000		Nuvær 240 Samlet 579	408	26302	Ejerudgift 2.276 Brutto 71.391 Netto 56.799	7
Landejendom Grøngrøftvej 36 6300 Gråsten	550.000 Udbetaling: 30.000	-44.72%	Nuvær 362 Samlet 528	178	3090	Ejerudgift 916 Brutto 3.198 Netto 2.542	3
Landejendom Grøngrøftvej 36 6300 Gråsten	1.750.000 Udbetaling: 90.000	-29.86%	Nuvær 528 Samlet 528	178	9831	Ejerudgift 1.505 Brutto 10.057 Netto 7.999	3