Allerede når I drejer ind på gårdspladsen, sker der noget: pulsen går ned, skuldrene slipper – og I får lyst til at sige højt: “Det her kunne man godt vænne mig til.” Her er luft, marker, udsyn og en beliggenhed med god afstand til naboer. Og så kommer overraskelsen: Det her er ikke bare en “gammel gård med charme”. Det er totalistandsat komfort, hvor I ikke skal vælge mellem sjæl og kvalitet. Ejendommen har energimærke B – ja, B! Ejendommen er registreret med et boligareal på 262 m² jf. BBR, og dertil kommer et markant udenomsareal på 722 m², fordelt på de tre udlænger. Grundens areal er på 6.567 lækre m². Sakskøbingvej 16 er en klassisk 4-længet gård, hvor hovedhuset er gennemført istandsat med respekt for sjælen – og med en praktisk kærlighed til “det skal fungere i hverdagen”. Nuværende ejer har lagt al deres kærlighed i stedet her og heldigvis betyder det, at I kan overtage et hjem, hvor de tunge renoveringsbeslutninger allerede er taget – og udført. Velkommen indenfor: I starter i husets hall, hvor I med det samme mødes af en varm “velkommen hjem”-følelse. Her er ro, kvalitet og en gennemført stil, der sætter stemningen for resten af boligen – en perfekt kombination af landlig charme og nutidig finish. Det er den slags rum, der får dig til at smile, allerede inden du hænger jakken. De store opholdsrum – plads til både hverdag og højtider Her mærker man virkelig, at der er blevet tænkt – og tingene er gjort ordentligt. Nuværende ejer har totalistandsat boligen fra bunden: gulve er brudt op, der er etableret gulvvarme, nye vægge er opbygget, installationer er opdateret, og resultatet er et hjem, der føles både nyt og rart – uden at det mister den originale sjæl. Opholdsrummene er store, lyse og lige til at flytte ind i. De smukke sildebensgulve, de elegante spots og det skønne lysindfald gør, at rummene føles lette og indbydende – og så er der plads. Rigtig plads. Plads til langbordsmiddage, børnelatter, gæster der “bare lige” bliver en time ekstra… og de stille søndage, hvor man ikke har travlt med noget som helst. Køkkenet – hverdagsmotoren med charme Køkkenet er lyst, indbydende og lige til at gå i gang i – med masser af bordplads, god arbejdsro og en hyggelig spiseplads. Her er det nemt at være flere på én gang: én laver mad, én laver lektier, og én “smager lige” lidt for ofte. Og så kommer den detalje, man først opdager, når man bor her – eller når man lige bliver lidt misundelig til fremvisningen: døren direkte ud til viktualierummet. Det er sådan en løsning, der får hverdagen til at glide lidt lettere, fordi der er styr på lageret: mel, marmelade, køkkenmaskiner og alt det, man gerne vil have tæt på – men ikke nødvendigvis stå fremme og se på. Bryggers og badeværelse – hverdagsluksus, der bare fungerer Bryggerset er præcis, som et bryggers skal være – rummeligt, lyst og praktisk. Her er god bordplads, skabe, vaskesøjle og masser af opbevaring. Det er her, sko ryger af, jakker ryger på plads. En funktionel overgang mellem ude og inde – uden rod og kompromiser. Fra bryggerset er der adgang til boligens badeværelse, som fremstår klassisk, lyst og velindrettet. Her er god plads, separat bruseniche og et behageligt lysindfald, der gør rummet rart at starte dagen i – og mindst lige så rart at slutte den i. Kontor og værelse i stueplan Har man lyst til at bruge huset som 1 plan, er det også en mulighed, for her er både et ekstra værelse og kontor i stueplan. 1.salen – gennemtænkt planløsning, højt til loftet og plads til hele familien Her har nuværende ejer indrettet en virkelig velfungerende planløsning, hvor rummene ligger naturligt omkring en central repos. Reposen er ikke bare gangareal – her er der reelt plads til ophold, legehjørne eller en lille arbejdsstation, og ovenlysvinduerne giver et skønt lys, der binder etagen flot sammen. Etagen rummer 4 gode værelser i varierede størrelser, alle med synlige bjælker, flotte gulve og en rolig atmosfære. Her er der rigeligt med plads til børneværelser, gæsteværelse, kontor eller hobbyrum – og rummenes proportioner gør dem lette at indrette, uanset behov. Det, der på plantegningen er markeret som “loftsrum”, er tænkt som badeværelse på 1. sal. Nuværende ejer har allerede indkøbt fliser, som medfølger i handlen, så du er allerede godt fra start med at færdiggøre etagen og skabe endnu et fuldt funktionelt badeværelse. Energiforhold – moderne komfort i klassiske rammer På trods af ejendommens alder er den energimæssigt helt med fremme. Ejendommen har energimærke B og opvarmes med en lejet luft/vand-varmepumpe, kombineret med gulvvarme og radiatorer. Isolering, vinduer og konstruktioner er opdateret, så komfort og drift går hånd i hånd – et kæmpe plus i både hverdagen og budgettet. Derudover er der indkøbt materialer til nyt tag på hovedhuset, som medfølger handlen. Det mangler blot at blive lagt, hvilket giver køber mulighed for at sætte sidste, værdiforøgende punktum. De 3 udlænger – plads, potentiale og muligheder De store lader byder på imponerende volumen og anvendelsesmuligheder – oplagt til værksted, opbevaring, hobby, mindre erhverv eller kreative projekter. Uanset om drømmen er maskiner, heste, biler, værksted, atelier eller bare god plads omkring sig, så er rammerne her. Området – ro uden afsavn Beliggenheden kombinerer det bedste fra to verdener. Du bor fredeligt og grønt, men med kort afstand til Nysted by, skole, daginstitutioner, indkøb og det hyggelige havnemiljø. Kort opsummeret: En gennemført istandsat ejendom med 262 m² bolig og 6.567 m² grund – plus et helt “ekstra univers” i de tre udlænger på i alt ca. 722 m² bebygget areal. Her får du sjæl, plads, muligheder – og et hjem, der er lavet med kærlighed og ordentlighed.