Åbent hus med tilmeldingskrav 26/2 - klik på billede - Stor lystejendom med pool, 2,4 ha jord, enorme udbygninger og dokumenteret årlig indtjening på op til 300.000 kr. Pris: 2.995.000 kr. Boligareal: 490 m² • Grundareal: 24.100 m² • Flexboligmulighed En unik ejendom med både privatliv, plads og stærk økonomi Velkommen til Prangervej 1 – en sjældent udbudt lystejendom med hele 490 m² bolig, stor indendørs pool, tre regulære haller, staldbygninger, multirum og i alt 2,4 ha jord. Ejendommen fungerer i dag både som ferieudlejning gennem Novasol og som udlejning af udbygninger til opbevaring af både, campingvogne m.m. Den samlede årlige indtjening ligger omkring 280.000–300.000 kr. Her får du en ejendom, der både kan være privatbolig, flexbolig, investeringsejendom eller blandet bolig/erhverv – og mulighederne er mange. Motorvejsprojekt afklaret – området er igen attraktivt Området har i en periode været berørt af den planlagte Midtjyske Motorvej, hvilket har skabt usikkerhed i markedet. Dette projekt er nu afklaret, og fremtiden for området er klar og stabil. Det betyder, at ejendommen i dag står markant stærkere end de seneste år, hvor mange købere har afventet udviklingen. Stort stuehus med mange anvendelsesmuligheder Stuehuset på 490 m² byder bl.a. på: · flere lyse og sammenhængende stuer med brændeovn og pejs · stort køkken/alrum med udgang til terrasse · stort poolområde i stueplan · 6 værelser på 1. sal · 2 badeværelser Huset kan nemt opdeles til flere boliger, bruges som bofællesskab eller bevares som én stor familiebolig. En sjælden kombination af bolig, erhverv og udlejning De mange udbygninger giver enorm fleksibilitet: · Tre store haller – ideelle til lager, hobby, erhverv eller udlejning · Staldbygninger og multirum til heste, kreative værksteder eller opbevaring · Garagebygning og gode parkeringsforhold · Udlejning af udbygninger er i dag en del af ejendommens dokumenterede indtægtsgrundlag. Perfekt beliggenhed ift. både natur og infrastruktur Ejendommen ligger få kilometer fra Thorning med skole, idræt, indkøb og lægehus – og med gode forbindelser til: · Silkeborg (20 km) · Viborg (20 km) · Ikast (25 km) · Herning (30 km) Med motorvejsafklaringen bliver tilgængeligheden fremadrettet endnu bedre. Mulighederne er næsten uendelige Denne ejendom kan være: · en stor privat bolig med masser af plads · en indtægtsejendom med positiv drift · et feriecenter / retreat / kursusejendom · et lager- eller erhvervssetup i kombination med bolig · en flexbolig med høj attraktivitet for københavnere og tilflyttere Fakta (kort) · 490 m² bolig · 2,4 ha grund · 11 rum / 2 badeværelser · Stor poolafdeling · 3 haller + staldbygninger + garage · Flexboligmulighed · Årlig dokumenteret indtjening: 280.000–300.000 kr. · Udbudspris reduceret med 21% (nu 2.995.000 kr.)