Med en beliggenhed på 10 ud af 10 mulige, vil denne smukke landejendom gå lige i hjertet på mange mennesker. En drøm af en lystejendom, som ligger helt vidunderligt, charmerende, stille og fredfyldt for sig selv, midt på sin egen jord, i et billedskønt kuperet landskab. Geografisk er vi i Nordsjælland ved Hørsholm, en halv times kørsel nord for København, på en privat sidevej til Stumpedyssevej, som er kendt som en af de mest eftertragtede og eksklusive veje. Rørholmgaard består af et stuehus, som er flankeret af to længer, 12,5 hektar jord, som ligger lige omkring bygningerne, samt et lille sommerhus der ligger idyllisk i den fjerneste ende af ejendommens jord. Den er oplagt som bolig eller som blandet bolig / erhverv. Et paradis for en naturelsker, hvor dyr og fugle kommer helt tæt på, selvom man er tæt på København. Her er så fredfyldt at en kreativ sjæl kan finde megen inspiration til forfatterskab eller kunst, og den rolige energi på stedet kan også være ideelle rammer for en terapeut eller en anden form for behandling / klinik. Der er masser af hesteejendomme i området, og gode ridemuligheder, så et liv med heste er også en oplagt mulighed at indrette ejendommen til. Stuehuset har et boligareal på 227 m2. Her er en dejlig atmosfære i huset, god loftshøjde og de mange vinduer sørger for stort lysindfald og tæt kontakt til de smukke omgivelser selv når man er indendørs. En stor central stue med lys ind fra begge sider, og et herligt stort lyst køkken med udgang til vestvendt terrasse, er de to rum i huset, der hurtigt vil blive hele familiens samlingssteder. Leverum hvor man trives. Her er top-hyggeligt, lyst og indbydende, Smukt både indendørs og udendørs. I stueplan er der yderligere en stue, entre, badeværelse, gæstetoilet m.v. og på 1. sal flere værelser samt et pænt badeværelse. Køber skal påregne nogen modernisering, herunder at installere ny varmekilde til centralvarmen, idet det gamle oliefyr er udtjent. Pt. opvarmes huset af elvarme og den smukke porcelænskakkelovn, der står midt i huset. De to længer har hver et bebygget areal på 144 m2. I den ene længe er der udnyttet 1. sal. til opbevaring hvorved dens samlede areal bliver 219 m2 som er registreret som erhverv. Rørholmgaard har været anvendt til liberalt erhverv, og det egner den sig perfekt til. Længerne er blevet anvendt til kontorformål, men også: værksted, garage, hobbyformål, motionsrum, stald m.v. Ejendommen er opført i 1866-68 og er så harmonisk, at de tre bygninger den består af, er udpeget/kategoriseret som bevaringsværdige ( kategori 3 ). Det meste af jorden er helt reel agerjord, som den nuværende ejer har valgt at udleje til en forpagter. Det er en et-årig aftale, så jorden er fri for køber hvis køber selv har planer for anvendelse. Nær ejendommens bygninger er der også en lille sø. Helt nede i den fjerneste/sydligste del af ejendommens areal ligger et sommerhus, som følger med. Det er på 35 m2 (der har tidligere været givet tilladelse til at udvide det til dobbelt størrelse). Det ligger lige ved en lille sø, og her er betagende smukt og stille. Samlet set er der tale om en ejendom med fuldkommen vidunderlig beliggenhed, som i den grad kan bære at der bliver ofret penge på den. Den tidligere ejer har haft "ribbet" og istandsat stuehuset, så ejendommen er grundlæggende renoveret for en del år siden. En ny ejer vil også have lyst til at foretage ændringer og moderniseringer. Liebhaverboliger finder du hos ejendomsmægler Pernille Sams. Vi sælger liebhaveri i særklasse.