TAGTERRASSE OG AGTER AREAL - MULIGHED FOR UDEAREAL PÅ STÆVNEN. I HYGGELIG HAVN OG I FØRSTE RÆKKE TIL ØRESUND – PERFEKTE BADE OG SEJLEMULIGHEDER 1/3 DEL AF PRISEN FOR ET KOLONIHAVEHUS PÅ EN TILSVARENDE BELIGGENHED KAN ANVENDES SOM FRITIDSBOLIG, KOLONIHAVE, REFUGIUM, KREATIVT VÆRKSTED, ATELIER, STUDIESTED ELLER KONTOR MV. INGEN BOPÆLSPLIGT INGEN GRUNDSKYLD OG EJENDOMSVÆRDISKAT BILLIG HAVNEAFGIFT BYGGET FRA BUNDEN AF SOM HUSBÅD I 2002 – INGEN OPHOLDSRUM UNDER VANDSPEJLET. MINIMAL OG LET VEDLIGEHOLDELSE – INGEN MOTOR – INGEN LUGT AF BRÆNDSTOF ELLER OLIE FLADBUNDET PLATFORM SOM GIVER BEGRÆNSEDE BEVÆGELSER Beliggenhed: NUVÆRENDE PLADS KAN OVERDRAGES TIL KØBER AF BÅDEN, OG INDGÅR DERFOR I EN HANDEL. LEJEAFTALEN LØBER INDTIL VIDERE TIL 2032. Båden ligger pt. i Skudehavnen, men kræver ikke speciel husbådsplads pga. størrelsen, og har derfor flere placeringsmuligheder – bl.a. på nogle almindelige bådpladser. Skudehavnen på Nordhavnen i København er et aktivt fiskerimiljø med faciliteter som moler, kajer, kølerum, en toiletbygning (badefaciliteter kræver medlemskab i en sejlklub) og bådpladser til de erhvervsfiskere, der bor der. Derudover finder man bådudstyrsbutikker, værksteder, et bådværft og et slæbested, der understøtter det maritime erhverv, som er en central del af havnen. Den har også elementer af rekreative faciliteter som anløbssteder til småbåde, hvilket giver muligheder for både erhvervs- og lystsejlere. Der er tæt adgang til offentlig transport med S-tog, metro og havnebusser, hvilket gør det nemt at komme til og fra havnen. Skudehavnen indgår i strukturplanen for Nordhavn, og skal udvikles som et naturpræget rekreativt område i det fremtidige byområde. Skudehavnen indgår i et større sammenhængende grønt træk igennem Nordhavn, som udmunder i Nordhavnsparken mod nord. Den vestlige del af Skudehavnen udlægges som en blandet blød zone og grønzone for at understøtte denne udvikling. Rutevejledning: Husbåden ligger i den nordlige del af Skudehavnen - langs med Nordhavnstippen og ud til Østersøen. Fra Østersøvej kan der køres bagom / højreom Jakob Jensens Bådeværft og Sails Support - af en grusvej (bilkørsel er muligt), og umiddelbart derefter drejes der til venstre langs Nordhavnstippen og hen til Skudehavnen. Wanda-OK 25 er Dansk bygget fra bunden af I 2002, som et flydende hus på en fladbundet platform. Platformen er udført i en trækonstruktion som er glasfiberbelagt. Overbygningen er ligeledes udført i træ, som er sort- og beige malet. Isolering og vinduer er svarende til hvad der er i en fritidsbolig. Der er installeret ferskvands- og holdingtank, som tømmes via slamsuger. Sælgers benyttelse kræver tømning ca. hver anden måned, som ved samtidig tømning hos naboer pt. koster kr. 1.000 pr. gang. Havnelejen udgør kr. 2.500 pr. mdr. + vand og strøm. Sælgers forsikring koster kr. 3.300 pr. kvt. Der er ingen motorinstallation, hvilket betyder minimal mekanik, teknik, vedligeholdelse og ingen konstant lugt af brændstof og motorolie. Båden varmes hurtigt og uden problemer op på en kold vinterdag med brændeovn og/eller varmepumpe. Varmepumpen kan ligeledes køle på en sommerdag og kan fjernstyres. Båden stikker 1.22 meter og har en længde på 10.60 meter samt en bredde på 3.80 meter. Bruttotonagen er på 7.3. Båden er senest blevet gennemgået og serviceret på Jacob Jensens bådværft (Skudehavnen) i juni måned 2021, hvor den blev renset, slebet, budmalet samt maling af fribord. Planløsningen: Byder på et charmerende og brugbart agterdæk og indgangsparti, hvor der er mulighed for at nyde måltider eller solbade. Fra dækket er der endvidere adgang til et skønt loungeområde på bådens tag, hvor udsigten til Øresund kan nydes udover det læggivende dige. Indvendigt er båden opdelt i 4 zoner, den første består af et smart og funktionelt køkken i den ene side, som opfylder de flestes behov og ønsker. I den anden side findes et usædvanligt lækkert badeværelse med bl.a. vindue. Den midterste afdeling kan forvandles til soveafsnit når det ønskes, via en genial og pladsbesvarende klap op-/skabsseng . Det sidste afsnit i bådens stævn fungerer som kombineret soveareal / opholdsstue, og har direkte adgang til stævnen, hvor der kan etableres en badebro og et mindre opholdsareal. Ansvarlig mægler: Kenn Gundesen Ejendomsmæglerne GUNDE & GUNDE vurderer, sælger og udlejer på hele Sjælland. Ønsker du også det bedste for din nuværende villa, villalejlighed, rækkehus, ejerlejlighed, andelslejlighed, sommerhus, husbåd eller erhvervsenhed, så kontakt os på tlf. 91550555 eller på [email protected] - så kommer vi gerne forbi med en gratis og uforpligtende vurdering.