Velkommen til Ørumvej 45 – en indbydende og moderniseret villa i to plan med en naturskøn placering nær Ørum, lige mellem Hedensted og Daugård. Her bor du midt i det fredelige landskab tæt ved Svends Mølle, hvor skov og gode stisystemer indbyder til friluftsliv og hverdag med ro og udsyn. Ejendommen ligger ideelt – kun 5 km til Hedensted med alle tænkelige indkøbsmuligheder, togstation og faciliteter, og blot 3 km til Daugård med skole, børnehave, SFO, multihal og dagligvarebutik. Skolebussen holder praktisk talt lige ved døren. Du har også nem adgang til Daugård strand og Hedensteds smukke golfbane. Boligen er på hele 225 m² og er løbende moderniseret med to større renoveringer i hhv. 2009 og 2013, hvor der ikke er gået på kompromis med kvalitet eller detaljer. Blandt andet er hele tagkonstruktionen og taget skiftet i 2009, ligesom førstesalen blev totalrenoveret med nye vinduer. I 2013 blev stueetagen opgraderet med nye gulve med gulvvarme, et stilrent KVIK-køkken, nyt badeværelse og udskiftning af vinduer og døre. Stueplanen byder på: · Entré med klinkegulv og gulvvarme samt direkte adgang til den integrerede garage · Funktionelt bryggers med adgang til viktualierum · Lækkert badeværelse med både badekar, stor bruseniche og dobbelt brus · Rummeligt og lyst køkken-alrum med brændeovn, gulvvarme og udgang til nyere træterrasse fra 2019 Førstesalen, totalrenoveret i 2009, rummer: · Repos med mulighed for kontorplads · To store børneværelser med kviste · Hyggelig opholdsstue med fransk altan · Soveværelse med indbyggede skabe · Gæstetoilet med laminatgulv Til ejendommen hører en 65 m² stor integreret garage med to el-porte, værksted med håndvask, fyrrum og udgang til baghaven med brændeskur. Her er rig mulighed for hobbyrum, praktisk opbevaring eller noget helt 3..? Der er endda gulvvarme i garage og værksted – en sjælden luksus! Haven er syd/vest-vendt, og er nem at holde! Her er en skøn udsigt til åbne marker. Kontakt EDC Hedensted for en fremvisning!