Centralt i Hornslet udbydes denne attraktive og fleksible ejendom, hvor bolig og erhverv er samlet i én sjældent udbudt løsning. Ejendommen rummer i alt 104 boligkvadratmeter, primært beliggende på førstesalen, samt 64 kvadratmeter erhverv i stueplan. Kombinationen giver mulighed for enten at drive eget erhverv eller opnå en stabil lejeindtægt, som kan bidrage til boligøkonomien. Erhvervsdelen i stueplan er i dag ledig og klar til købers overtagelse. Her er oplagte rammer for eksempelvis klinik, butik, kontor eller andre liberale erhverv. Lokalet fremstår lyst og indbydende med store facadevinduer, egen indgang, mødelokale, te-køkken og toilet. Dertil kommer egen parkeringsplads – en sjælden og værdifuld fordel i bymidten. Ejendommen er desuden beliggende i kort gåafstand til Letbanestationen, det kommende kulturhus og biografen, hvilket sikrer stærk eksponering og lokal tilknytning. På førstesalen finder du en lys og hyggelig bolig, som i dag er udlejet, men som kan overtages til eget brug. Boligen byder på to regulære værelser, et åbent køkken-alrum samt en indbydende stue med plads til både hverdag og afslapning. Badeværelset er placeret i stueplan og fremstår pænt og velholdt. Der er løbende foretaget opdateringer, herunder nye vinduer i 2022 og installation af luft-til-luft varmepumpe i 2023. Stærk investeringscase med fleksible muligheder For investoren, der søger en ejendom med alsidige anvendelsesmuligheder og solidt indtjeningspotentiale, er Nyvej 4B et oplagt valg. Med boligdelen allerede udlejet og erhvervsdelen fri, har du mulighed for selv at vælge den optimale anvendelse – enten gennem udlejning eller eget brug. Den centrale beliggenhed i Hornslet, tæt på offentlig transport og byens kulturtilbud, gør ejendommen attraktiv for både private og erhverv. En sjælden chance for at erhverve en kombinationsejendom, hvor charme, funktionalitet og økonomisk fornuft går hånd i hånd.