Attraktiv investeringsejendom med høj synlighed og stærkt afkast – midt i Hvide Sandes levende bymiljø. På Nørregade 33 i Hvide Sande får du en sjælden mulighed for at investere i en ejendom, der kombinerer erhverv, bolig og udviklingspotentiale – alt sammen få skridt fra havnen, bylivet og Vesterhavet. Ejendommen består af i alt 320 m², fordelt på: • 122 m² bolig i to plan – med udsigt til fjorden og oplagt til både privat bolig eller udlejning. • 71 m² erhvervslokale – har været udlejet til slagterbutik med stærk beliggenhed og stor synlighed. Lokalet har facadevinduer, god størrelse og direkte adgang fra gaden. • 61 m² kælder – velegnet til opbevaring eller drift. • 66 m² tilbygning – heraf 36 m² garage og 30 m² forarbejdningsrum, som giver ekstra fleksibilitet. Investorperspektiv: stabil indtægt og stærkt afkast Med tidligere lejeindtægter på: • 17.000 kr./md. + forbrug for butikken • 3.000 kr./md. + forbrug for lejligheden giver det en samlet årlig lejeindtægt på 240.000 kr. ? Bruttoafkast: 12,6 % Derudover rummer ejendommen muligheder for værdistigning gennem: • Renovering af lejligheden, som kan øge udlejningsniveauet betydeligt • Konvertering af erhvervsdelen til bolig – fx 2–3 mindre lejemål • Alternativ udnyttelse af erhvervslokalet i en by med høj turisme og stor efterspørgsel efter små erhvervslejemål Fleksible anvendelsesmuligheder i en attraktiv turistby Erhvervslokalet passer perfekt til: • Specialbutik: delikatesser, vin, take-away, isbar • Service: frisør, klinik, massør • Lokalkontor/showroom, galleri, værksted • Micro-café eller to-go-koncept Hvide Sande har året rundt et stabilt flow af både fastboende og turister, hvilket giver særdeles gode rammer for butiksliv og udlejning. Kort sagt: Nørregade 33 i Hvide Sande er en sjælden investeringsmulighed med høj synlighed, fleksible anvendelsesmuligheder og et afkast, der skiller sig ud i markedet. En ejendom med solid økonomi og stort udviklingspotentiale – uanset om du er investor, selvstændig eller ønsker at kombinere bolig og erhverv. Grib muligheden – ejendommen rummer alt det, der gør en investering både sikker og spændende.