På Næstvedvej 40 udbydes nu en særdeles velholdt og moderniseret ejendom med attraktiv kombination af erhverv og bolig – ideel til dig, der ønsker at drive forretning og samtidig bo under samme tag i komfortable og opdaterede rammer. Ejendommen er beliggende i de tidligere, velkendte lokaler fra Bårse Bageren – med veletableret historik og stærk lokal tilknytning, hvilket giver et solidt fundament for både butik, café, klinik, catering, eller anden erhvervsaktivitet. Beliggenheden er synlig og lettilgængelig med gode parkeringsforhold og offentlig transport lige i nærheden. Erhvervsdelen er klar til drift fra dag ét. De fødevaregodkendte erhvervslokaler fremstår i særdeles flot stand og er opdateret med stor strømkapacitet samt separat forsyning af el, vand og varme (etableret i 2022/2023), hvilket muliggør effektiv drift og opdeling mellem bolig og erhverv. Lokalerne er oplagte til en lang række formål, og med den høje eksponeringsværdi mod Næstvedvej samt parkeringspladser direkte foran ejendommen, er kundegrundlaget lige uden for døren. Ejendommen er desuden sikret med overvågningssystem, alarm og IHC-lys-styring, hvilket giver tryghed og effektiv drift. Energivenlig og moderne bolig på tre plan. Boligdelen fordeler sig over tre etager og byder på moderne komfort og masser af plads. Her får I blandt andet fire værelser, et badeværelse og et gæstetoilet, rummelige opholdsrum samt en stor, anvendelig kælder. Boligen er opdateret med blandt andet bambusgulve, lydisolerede vægge og vinduer, og opvarmningen sker via luft-til-luft-varmepumper, solfanger og nyt pillefyr (2023) – hvilket sikrer et fremragende energimærke og lave driftsomkostninger. Beliggenhed med optimale forbindelser og en grund på 1.695 m², som rummer både en dejlig privat baghave og gode parkeringsmuligheder til kunder og ansatte. Der er blot få minutters kørsel til motorvejsnettet, og bussen mod både Næstved og Præstø stopper tæt på. Indkøb, daginstitution og idrætsfaciliteter ligger i gåafstand, hvilket gør ejendommen ideel for både erhverv og familieliv. Her får du en sjælden mulighed for at forene bolig og erhverv i én og samme ejendom, i gennemført kvalitet og med fuld opdeling og energirigtige løsninger. Perfekt til den selvstændige erhvervsdrivende, iværksætteren, det lille firma – eller som investeringsejendom med potentiale for både udlejning og egen drift. Kontakt os i dag for en fremvisning – mulighederne her er mange, og beliggenheden gør forskellen.