1. række i det yderst naturskønne og fuldstændig fantastiske område ved Rørbæk Sø -ligger dette kun 3 år gamle og rummelige arkitekttegnede Sonne sommerhus opført i 2022 med pool. Beliggende ved en af Danmarks naturperler – Rørbæk Sø som er et skønt og yderst unikt landskab som vækker sanserne og giver dig fantastiske naturoplevelser lige uden for døren. Sommerhuset ligger på en stor grund på 1.531m² med udsigt til søen og med kun få minutters gang fra Rørbæk Sø. Tænk her, at sidde på terrassen og nyde stilheden og de naturskønne omgivelser og ikke mindst den skønne udsigt. Hvis du søger ro og afstresning fra en travl hverdag, er dette stedet for dig. Sommerhuset er opført i 2022 og har 153 m² bolig i et plan. Der er masser af plads til en stor eller evt. to familier. Huset rummer hele 5 soverum med i alt 13 sovepladser – ét værelse er med 3 sovepladser og ét værelse er med 4 sovepladser i 2 køjesenge og de resterende 3 værelser er med 2 sovepladser. Desuden en hems. Sommerhuset er opdelt i to afdelinger, hvilket gør det ideelt for to familier. I den ene afdeling findes 2 soverum med eget badeværelse i JKE design og et multirum/aktivitetsrum med plads til bordtennis, airhockey m.m. samt med adgang til sommerhusets swimmingpool som er 16 kvm. med 1,4 m. dybde overalt. Fra stue/køkken/alrum er der adgang til 2 værelser som er meget velegnet til børn, samt i anden ende af huset er der et soveværelse hvor der også er placeret et badeværelse, også i JKE design. Flot køkken som også er opført i JKE design, praktisk indrettet med bl.a. 2 opvaskemaskiner. Multirum og stue op i kip som giver skøn rummelighed – lagt med flot klinkegulv. I øvrigt teknik rum med ekstra fryser. Der er i sommerhuset installeret 2 TV. Udearealet er indrettet med stor afskærmet træterrasse og 2 markiser der forlænger de skønne aftener, udekøkken, grill område, samt lækkert vildmarksbad som er el opvarmet. Hertil kommer indretningen med hele 5 p-pladser, el-bil-oplader, egen beachvollyebane og veludstyret legeområde med gynger, rutsjebane og nedgravet trampolin. Fra terrasse er der en virkelig skøn udsigt som skal opleves. NOVASOL: Et yderst attraktivt udlejningshus. Nuværende ejere udlejer i perioder, hvor de ikke selv bruger det, igennem Novasol, der forestår rengøring og poolservice året rundt. Forventet bruttoindtægt 300.000kr i 2026. Fakta: Sommerhuset opvarmes miljøvenligt via varmepumpesystemer – et luft til vand anlæg der opvarmer brugsvand og gulvvarmeslangerne i hele huset. Og et luft til vand-system der udelukkende bruges til at opvarme poolens vand. Begge kan fjernstyres af ejere med en app. Rumfølere til gulvvarmen i huset. Der er installeret en Dantherm affugter i forbindelse med poolen. Private fællesveje: der gøres opmærksom på, at vejene i området er udført som private fællesveje. Vedligeholdelse, snerydning m.m påhviler ejerne af ejendommene i området. Det oplyses, at der er tinglyst en deklaration angående brugsret og plejepligt hvor der bl.a. gives ret til at holde arealet foran ejendommen, plejet og fri for evt. uønskede vækster, herunder vildskud m.m. Men ikke inddragelse af arealet til have eller anden intensiv anvendelse. Deklarationen kan udleveres af ejendomsmægler. Der gøres opmærksom på, at spildevand er en privat ordning og aftages og afregnes i en privat ordning mellem alle sommerhusejerne på Rørbækvej, Rørbæksøvej og Lillesøvej og bestyreren af spildevandsanlægget. Ordningen er ikke en tinglyst rettighed, hvorfor der gøres opmærksom på, at der fremtidigt kan ske ændringer omkring kloakering af sommerhusene. Vildmarksbad har lovpligtig kobling til kloakering Vandforsyning sker fra fælles privat vandværk, Rørbæk Sø vandforsyning. Der henvises til hjemmesiden – www.roerbaeksoe.dk for vedtægter m.m. Der betales kr. 600,00 i årligt grundejerforeningsbidrag til Lillesøvej grundejerforening. Referater fra grundejerforening samt økonomi og vedtægter kan udleveres af ejendomsmægler. Der er etableret hjertestarter i sommerhusområdet. Yderligere information: Sælges med indbo, undtagen få personlige effekter. Der er fibernet installeret og p.t Altiboks til net og TV. Ved Vester Mølle er der udlejning af kanoer til sejlads på Neder sø og Skjern Å. Her kan der også i sommerhalvåret købes is og røgede fisk. Restaurant Rørbæk Sø tilbyder desuden arrangementer med spisning. Området: I området findes gode gå/løberuter i et stort anlagt stisystem der fører en til steder som Hærvejen, Gudenåens udspring, Skjern Å´s udspring, Koutrupgård Naturcenter, Ballesbækgård og mange flere skønne steder. Der er rige muligheder for skønne naturoplevelser lige om hjørnet - oplevelser der helt kan ta´ pusten fra en - så flot er det. For cykelentusiasterne er der så fine MTBmuligheder over hele området. Stedet bør opleves ved selvsyn, for eksempel med en god gåtur ud på " øen " i Rørbæk Sø fra Vester Mølle med Put & take søerne - en natursø på 25.000 m2, en ny sø på 6.500 m2 og en børnesø med daglig udsætning af ørreder. Så fiskestangen skal måske også med! Så uanset om man er til lange gåture i skoven, langs søerne eller en ro tur på søen, eller egentlig bare nyder at være i ude naturen, evt. siddende i et lækkert vildmarksbad med flot klar stjernehimmel og en omkringliggende ro, så kunne dette sommerhus være en mulighed. Området er som nævnt centralt beliggende i Midtjylland med kort afstand til gode og kendte familie oplevelser som Givskud Zoo med 25 km., Legoland og Lalandia med ca. 35 km. samt mange andre forlystelser. Ca. 5 km. til Nr. Snede og 5 km. til Ejstrupholm, som begge byder på masser af indkøbsmuligheder - ikke længere end at man sagtens kan cykle dertil. Spiller I golf? Inden for ½ times kørsel finder i 5 flotte baner, bl.a. i Give. Og endelig ca. ½ times kørsel til Billund lufthavn