Velbeliggende investeringsejendom med en attraktiv kombination af bolig og erhverv samt en stabil lejeindtægt. Ejendommen er centralt placeret i Gram og fremstår i fin stand med separate indgange til henholdsvis erhverv og bolig. Den årlige lejeindtægt for boligdelen udgør kr. 47.280,- og er inkl. aconto varme og vand samt udgifter til internet og renovation, hvilket gør ejendommen til en overskuelig investering. Solcenteret drives i dag af sælger, og der foreligger derfor ingen lejekontrakt eller dokumenteret lejeindtægt for denne del. Erhvervsdelen kan overtages af køber eller udlejes til sælger - vilkår for eventuelt lejemål aftales internt. I stueplan findes et erhvervslejemål på 80 m², der i dag drives som solcenter. Erhvervsarealet har en funktionel indretning med 3 gode disponible rum, samt teknikrum med særskilt indgang. Indretningen giver fleksible anvendelsesmuligheder og alt inventar til solcenteret medfølger, med undtagelse af betalingsterminalen. Boligdelen er fordelt på 1,5 plan og udgør 81 m². Her får man en veldisponeret bolig med entré, køkken og badeværelse i fin stand samt fire værelser, med gode indretningsmuligheder. Boligdelen har været udlejet til samme lejer i mere end 10 år, du er derfor sikret en stabil indtægt fra dag 1. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Til ejendommen hører en grund på 623 m² med en fin lukket have samt et udhus, der giver ekstra opbevaringsplads. Gram er en hyggelig by med gode indkøbsmuligheder, skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter samt naturskønne omgivelser ved Gram Slot og Gram Å. Byen har et aktivt lokalsamfund og en god beliggenhed i forhold til områdets større byer. En oplagt mulighed for investoren, der ønsker en ejendom med både bolig- og erhvervslejemål samt en stabil drift fra start.