Kirkebjergvej 2 - Anpart 2 Velkommen til Bolig 2, en del af en unik landejendom i Lille Skensved, hvor natur, bæredygtighed og en plantebaseret livsstil smelter sammen. Ejendommen tilbyder en fredfyldt og privat atmosfære, samtidig med at den ligger tæt på Køge med gode transportmuligheder. Her får du en bolig, der kombinerer komfort med en særlig livsstil, med direkte adgang til privat skov, en lille sø og mulighed for dyrkning af egne afgrøder. Boligens Indretning • Størrelse: 124 m² • Værelser: 4 • Køkken/stue: Beliggende i stueetagen med alrum på 1. sal • Gulvvarme: I stueetagen, inklusiv badeværelset • Opdaterede installationer: Elinstallationer samt opvaskemaskine og vaskemaskine • Uderum: Privat have med terrasse, der vender mod sø og skov • Opbevaring: Eget opbevaringsskur • Elbil: Egen ladestander Boligen er lys og funktionel, med tæt forbindelse til naturen, hvilket giver optimale rammer for familieliv og ro. Den har adgang til en fælles grund på 1,68 hektar, der deles mellem ejendommens boliger og inkluderer: • Skov og sø • Frugtplantage • Køkkenhave • Stort drivhus Fra forår til efterår kan stedet sammenlignes med at bo i Sydfrankrig, når haven blomstrer og skaber en unik atmosfære. Her findes en harmonisk balance mellem en smukt anlagt have og den vilde natur omkring skoven og søen, hvor der lever en fast bestand af rådyr og harer året rundt. BæredygtighedEjendommen er udstyret med solceller, jordvarme og en regnvandstank, hvilket giver energimærkerne A & B. Dette resulterer i lave driftsomkostninger og tiltrækker klimabevidste købere. Fællesskab og LivsstilEjendommen huser flere boliger, herunder tre lejligheder i gården. To af disse er beboet af børnefamilier med børn i alderen 7–17 år (i alt fire børn). Desuden er der en ældre, rolig hund og tre katte. Selvom livet her leves på landet, er der kun 9 km til Køge Nord Station og 10 km til Køge by, med gode skoler og en skolebus, der henter og bringer direkte fra adressen. SamejeordningEjendommen er organiseret som et sameje, hvor grunden er fællesejet, og der er optaget fælles boliglån i Danske Bank. Hver bolig ejer en andel af ejendom og gæld. For Bolig 2 gælder: • Andel af beboeligt areal: 23,75 % • Andel af fælles boliglån: 49,4 % • Samejeoverenskomst: Foreligger, hvilket sikrer gennemsigtighed i betalinger og fordeling. Finansielle Detaljer • Restgæld: 1.204.044 kr, fordelt på: • Flexkortlån: 981.317 kr • Obligationslån: 1.456.020 kr • Salgspris: 2.000.000 kr Der er opbygget en fælles opsparing til vedligeholdelse og fremtidige forbedringer. Den nye ejer vil overtage en andel i den eksisterende opsparing, som pr. april 2026 er ca. 45.000 kr. Månedlige Udgifter for Bolig 2 • Lån: 5.444 kr • Opsparing/renovering: 1.000 kr • Forbrug: 2.850 kr (inklusive elbil 500 kr) • Dækker: El, vand, varme, affald, septiktank, internet (FIBIA), service på varmepumpe og ejendomsskat samt skadedyrsservice. Med denne bolig får du en sjælden mulighed for at leve i harmoni med naturen, samtidig med at du nyder moderne bekvemmeligheder og et stærkt fællesskab.Spørgsmål til fællesskabet ring til sælger Valentina: 4275 45 11. Økonomi eller lign. Ring til ejendomsmægler Mette: 21284663