Velkommen til Kalkværksvej 3 – hvor natur, hesteliv og livskvalitet går hånd i hånd Kalkværksvej 3 – Eksklusiv landejendom med ridehal, sjæl og uendelige muligheder Et liv i harmoni med naturen – med plads til passion, nærvær og drømme Velkommen til Kalkværksvej 3 – en sjældent udbudt landejendom, hvor det klassiske landliv møder moderne komfort, og hvor hestehold, kreativitet, erhverv og naturoplevelser smelter sammen i en helt særlig atmosfære. Beliggende i rolige og grønne omgivelser på 2,8 hektar, men blot 1,3 km fra Hvidbjergs indkøbsmuligheder, skole og idrætsliv, finder du her en ejendom, der taler til både hjerte og fornuft. Et sted, hvor livskvalitet og funktionalitet går hånd i hånd – og hvor mulighederne er mange. Boligen – Landlig charme og moderne komfort Stuehuset er nænsomt moderniseret og oser af varme og personlighed. Det lyse Kvik-køkken fremstår stilrent og funktionelt – udstyret med ekstra brede skuffer på 80 cm, som både giver bedre overblik og masser af opbevaringsplads. Her er god arbejdsplads, hyggelig atmosfære og direkte udgang til en østvendt terrasse – det perfekte sted til morgenkaffen med udsigt til haven og ridebanen. Indretningen byder på: • Indbydende dagligstue med store vinduer og naturligt lysindfald • Romantisk badeværelse med bruseniche, fritstående badekar og synlige bjælker • Lyst soveværelse med walk-in closet i stueplan • To værelser på 1. sal med loft til kip og udsigt over åbne vidder • Praktisk fordelingsgang med skabsplads • Opvarmet udestue/orangeri, ideel som gæsteværelse eller afslapningsrum • Carport med direkte adgang til hoveddøren Overalt er der anvendt lyse materialer og nye vinylplankegulve fra Timberman, der er både smukke og ekstremt slidstærke – perfekte til en aktiv hverdag. Ridecenter – Professionelle faciliteter med fleksible muligheder Er du hesteentusiast, driver rideskole eller drømmer du om at kombinere bolig og erhverv, så er rammerne her i særklasse: • Ridehal på 637 m² (16 x 36 m) med støbt betongulv og vandingsanlæg – særdeles velegnet til ridning, maskinopbevaring, båd- eller campingvognsoplag • 11 store hestebokse, opvarmet rytterstue og disponibelt foderrum • Udendørs ridebane i god stand • Over 1,5 hektar kuperede folde – ideelle til hestenes trivsel året rundt • Separat wrap-/hølager med direkte adgang til stalden Det hele er velholdt, funktionelt og gennemtænkt – skabt til det seriøse hestehold, men med masser af andre anvendelsesmuligheder. Uendelige muligheder Denne ejendom kan være meget mere end en hesteejendom. De solide udbygninger og den rummelige grund giver mulighed for at realisere mange typer drømme og projekter, fx: • Gårdbutik, mikrolandbrug eller gårdcafé • Naturrige retreats, terapi- eller kursussted • Undervisning, naturformidling eller kreative værksteder • Opbevaring af maskiner, både og specialkøretøjer • Et hjem med plads til erhverv og privatliv under ét tag Med luft-til-vand varmepumpe og hulmurs