Boligareal: Sælger har indsendt ansøgning til kommunen om registrering af yderligere boligareal på 17m². Når sagen er afsluttet, vil det samlede boligareal udgøre 107 m². Sagen er registreret og under behandling hos kommunen, og der forventes afklaring i foråret 2026. Den nuværende anvendelse af boligen afspejler allerede det forventede boligareal. I hjertet af det særdeles eftertragtede Katrinedalskvarter finder I denne skønne og yderst velholdte villa, som fremstår flot renoveret og helt indflytningsklar. Her bor I familievenligt og lige ved Flintholm Station med både S-tog og metro, hvilket giver en særdeles nem hverdag og hurtig adgang til hele København. Metroen kan høres, men opleves i praksis som en naturlig del af bybilledet og er en markant fordel i hverdagen for pendlere og familier med behov for fleksibel transport. Ejendommen er løbende moderniseret med stor omtanke. Sælger har blandt andet etableret et nyt, stilrent køkken, som er flyttet ind i stuen og skaber et åbent og indbydende opholdsrum med masser af lys og plads til samvær. Derudover er der etableret nyt toilet samt badeværelse i kælderen, ligesom dele af kælderen er forsynet med gulvvarme. Huset er hulmursisoleret, og sokkel og fuger er renoveret, hvilket bidrager til både komfort og energieffektivitet. Stueplan byder på en veldisponeret og familievenlig planløsning med to gode børneværelser, et stort forældresoveværelse samt badeværelse med brus. Hertil kommer spisekøkken, spisestue og dagligstue, som tilsammen skaber gode rammer for både hverdag og gæster. Fra dagligstuen er der direkte udgang til en hyggelig udestue, der forlænger sæsonerne og skaber en naturlig overgang mellem inde- og udeliv. Kælderen er usædvanligt anvendelig med en god loftshøjde på ca. 2,15 m. Her findes et stort disponibelt rum med gulvvarme, ekstra entré, nyt badeværelse med gulvvarme, separat toilet – ligeledes med gulvvarme – samt endnu et disponibelt rum, oplagt som hjemmekontor eller hobbyrum. Derudover er der vaskerum, og der er installeret DUKA-ventilation, som sikrer et sundt og behageligt indeklima. Haven er solrig og indbydende med god plads til både leg, ophold og afslapning. Her er rig mulighed for at skabe udeliv året rundt, hvad enten det er børneleg, grill med venner eller rolige stunder i solen. Ejendommen byder desuden på to praktiske skure samt overdækning til cykler – ideelt til den aktive familie