Her får I en sjælden mulighed for at bo direkte ved vandet i udkanten af skønne Egernsund - en charmerende by med omkring 1.500 indbyggere, placeret på en landtange med Flensborg Fjord mod syd og Nybøl Nor mod nord. Byen ligger ideelt i forhold til både Gråsten, Sønderborg og Flensborg – med kun 12 km til Sønderborg og kun én kilometer til Gråsten. I nærområdet finder I både børnehave, skole, idrætsfaciliteter og indkøb, mens naturen og vandet inviterer til oplevelser lige uden for døren. Denne ejendom byder på en helt enestående beliggenhed med direkte adgang til Nybøl Nor, hvor kajak, SUP-board eller fisketur kan nydes i fred og ro. Fra køkkenet kan man se vandspejlet, men udsigten fra den nordvestvendte altan på førstesalen er virkelig noget særligt. Her kan man i fulde drag nyde livet ved vandet og naturen omkring. Boligen, der er opført i 2008, præsenterer sig med et lyst og moderne køkken, der smelter sammen med stuen og skaber et indbydende opholdsrum med plads til samtaler og hverdagens aktiviteter. Fra stuen er der direkte udgang til en vestvendt terrasse, hvor solen kan nydes hele eftermiddagen, og hvor udsigten over den fredede strandeng, der fører ned til vandet, virkelig løfter beliggenheden op i særklasse. Stueplan rummer desuden entré, bryggers og et badeværelse med bruseniche – alle rum har flisegulv med varme under, som sikrer jer komfort året rundt. Førstesalen byder på en lys stue med ovenlysvindue og udgang til en nordvestvendt altan med enestående udsigt over Nybøl Nor. Etagen rummer tre gode værelser, alle med faste skabe med skydelåger, hvoraf de 2 har udgang til en stor sydøstvendt altan - perfekt til morgenkaffen med udsigt over det fredede område med skøn natur foran ejendommen. Et badeværelse med bruseniche fuldender førstesalen, hvor trægulvene har varme underneden. Udearealerne deles med naboerne, bortset fra den private terrasse mod vest, der ligger i direkte forlængelse af stuen. Til ejendommen hører desuden en carport samt et overdækket indgangsparti med adgang til privat depotrum, der sørger for praktisk opbevaringsplads. De har desuden opført en fælles badebro med badestige. For enden af broen kan man springe på hovedet i vandet, der er cirka fire meter dybt, idet sejlrenden er gravet der. Det gør den daglige dukkert temmelig skøn, præcis som det er nemt at nyde vandet i kajak, i båd og på SUP-boardet. Denne ejendom kombinerer moderne komfort med en unik beliggenhed, hvor naturen, vandet og den fredede strandeng bliver en naturlig del af hverdagen. Her kan man virkelig mærke, hvordan roen og udsigten over Nybøl Nor skaber rammerne om et hjem, hvor familieliv og fritidsaktiviteter trives side om side.