Denne velindrettede villa på 151 m2 + 79 m2 god, tør lys og meget anvendelig kælder med store vinduer samt tilhørende carport m/redskabsrum på 23 m2 er opført af den kendte Esbjerg-arkitekt Flemming Hallen til eget brug i 1970 og er beliggende i fuldt udbygget villakvarter for enden af blind vej grænsende op til cykelsti til Hjerting skole og stort grønt område med sø, vandløb, kælkebakke og masser af dyreliv, legeplads mv - altså et særdeles børnevenligt område og kun ca 500 m fra dejlig badestrand. Fremstår i gule teglsten/built up tag/thermoruder/fjernvarme/brændeovn med velanlagt helt lukket og ugenert sydvestvendt have. Gennemgående reenoveret efter brand i el-systemet primo 1980. Netop nymalet overalt indvendig. Indeholder i stueetagen hall i vinkel med garderobe, klinkegulv m/varme og adgang til gæstetoilet. Nyere lyst og venligt køkken med laminatgulv og god spiseplads samt adgang til alrum/spisestue med elegant karnap til og udsigt mod grønt område, opvarmet klinkegulv og vindeltrappe til kælderetagen samt åben forbindelse til opholdsstue med helt nyt lyst ege-laminatgulv, brændeovn og udgang til overdækket syd- og vestvendt terrasse fra både spisestue og opholdsstue. Separat soveafdeling består af fordelingsgang m/tæppe og 2 ovenlys, 1 mindre og 2 større børneværelser med faste skabe, stort soveværelse m/udgang til haven, walk-in garderobe med 6 skabe med skydelåger og nyere badeværelse med indgang fra lagerog walk-in med gulvvarme, brusenichè, ophængt kloset, håndklædevarmer og indbygget skab m/vask og spejl. Walk in vil evt kunne ændres til et ekstra børneværelse, hvis der er behov herfor. Den rummelige og lyse kælder har været anvendt til atelier, men kan også benyttes som billard-, aktivitets- eller gildetue og i forbindelse hermed er der bryggers/vaskerum m/skabe og vask samt toilet m/bruser og håndvask, mellemgang, vin-kælder og stort disponibelt rum, der har været anvendt til gæsteværelse, med store vinduer. Velanlagt, helt lukket ugenert terrasse, morgenterrasse i forbindelse med carport og stort redskabsrum. Vi har fastsat prisen under hensynstagen til, at det forventes, køber vil bruge nogle penge på at opdatere villaen efter egne krav, smag og ønsker, men i øvrigt overordnet ud fra flg. kriterier : Gennemsnitlig salgspris pr m2 i 6710 juni 2025 17.011/m2 . 151 m2 stueetage vægtning 100 % 151,0 m2 79 m2 kælderetage vægtning 50 % 39,5 m2 23 m2 carport vægtning 30 % 6,9 m2 Vægtet areal 197,4 m2 197,4 m2 x 17.011 = 3.357.971 + tillæg for ekstra god beliggenhed, men alligevel holdes udbudsprisen nede på 3.295.000, så da husets standard er over, hvad der kan forventes af et hus på denne alder og beliggenheden ligeledes er langt over gennemsnittet, er en udbudspris 3.295.000 et virkelig godt køb for denne villa - under områdets gennemsnitspris pr m2 for en standard og beliggenhed, der er langt over gennemsnittet. VI VIL MED GLÆDE VISE JER HUSET, RING *75 136300/AFTEN & WEEKEND EVT 24857612