Villa med FLEXBOLIG tilladelse. Velkommen til dette gennemrenoverede rødstenshus i hjertet af Ålbæk, hvor du får en bolig, der kombinerer moderne komfort med charme og funktionalitet. Huset er oprindeligt opført i 1965 og har gennemgået en omfattende renovering i 2022, hvor der er tænkt over detaljerne og investeret i både æstetik og fremtidssikring. Med sine 110 m² bolig og en rummelig grund på 897 m² får du her god plads både ude og inde. Boligen byder på en flot entré med garderobeplads, et praktisk bryggers med luft-til-vand varmepumpe installeret i december 2022, vaskemaskine og tørretumbler. Badeværelset er nyrenoveret med moderne bruseniche, vask og toilet. Der er tre gode værelser – alle med skabe – og et åbent, lyst køkken i direkte forbindelse med stuen. Her er der en rå og indbydende atmosfære med slebet betongulv i New Yorker-stil, som fortsætter gennem hele boligen. Gulvvarmen er ny og styres via trådløse rumtermostater, derudover kan selve varmepumpen og vandvarmer fjernstyres via app. Der er indlagt nye vandrør i huset, samt nye afløb og kloaksystem. Stuen er boligens samlingspunkt med et indbygget fadølsanlæg på en karakterfuld New Yorker-væg og adgang til både en overdækket vestvendt terrasse samt en sydvendt terrasse, hvor du kan nyde solen og udsigten til den hyggelige, ugenerede have med anlagt dam. Boligen er opgraderet med delvist nye vinduer og terrassedør, nye indvendige døre, ny flisebelagt indkørsel med plads til to biler samt nye tagrender og kloakker. Loftet er isoleret med 300 mm, og taget blev skiftet i 2014. Internettet er også på plads med indlagt fibernet på 1000 MB, og i garagen – som måler hele 48 m² – er der installeret 380 volt stik med egen sikringsgruppe. Ejendommen opvarmes energieffektivt med den moderne varmepumpe, og den samlede eludgift, inklusiv almindeligt forbrug, ligger på cirka 14.000 kr. årligt. Haven vender mod syd og er helt lukket, ideel til både afslapning og børneleg. Her får du et hus med sjæl, opdateret med stor respekt for kvalitet og funktionalitet – perfekt til dig, der ønsker at bo i rolige omgivelser tæt på skøn natur, men uden at gå på kompromis med det moderne liv.