OMRÅDET Denne eksklusive ejendom er beliggende ved det attraktive og naturskønne Gug Alper – en af Aalborgs mest eftertragtede nyere udstykninger. Området kombinerer moderne boligkvalitet med nærhed til byens faciliteter og et aktivt lokalmiljø. Gug Alper er kendetegnet ved smukke arkitekttegnede villaer, grønne områder og et veludbygget netværk af stisystemer, som skaber sikre og trygge forbindelser til skoler, legepladser og de omkringliggende kvarterer. Ejendommen er tilknyttet Gug Skole, og kvarteret er primært beboet af kvalitetsbevidste børnefamilier. Her bor man i fredelige og trygge omgivelser, men stadig med kort afstand til indkøbsmuligheder, offentlig transport og ikke mindst det nye supersygehus. EJENDOMMEN Villaen er opført i 2019 af nuværende ejer og tegnet af arkitektfirmaet M2 Plus. Boligen udmærker sig ved en moderne, kubistisk arkitektur, der er placeret strategisk på grunden for at maksimere udsigt, lysindfald og funktionalitet. Parterreplanet skaber ekstra volumen og dimension, hvilket adskiller ejendommen markant fra traditionelle nybyggerier. Materialevalget er kompromisløst, og alle løsninger er udført med fokus på æstetik, funktion og holdbarhed. Til boligen hører en integreret dobbeltgarage på hele 57 m² med bred port og direkte adgang til boligens bryggers – ideel til både parkering og ekstra brugsmuligheder som værksted, opbevaring eller hobbyrum. Haven er ugeneret og smagfuldt anlagt med flere solrige kroge, hvor privatliv er i højsædet. Hertil kommer et ekstra udhus med rulleport – perfekt til cykler og havemøbler. INDRETNING Allerede ved ankomsten til boligen mærker man den høje kvalitet og arkitektoniske omtanke. Entréen imponerer med sin rummelighed, unikke loftshøjde og store vinduespartier, som skaber en indbydende og lys velkomst. Til den ene side findes børneafdelingen, bestående af to store værelser med faste skabe og et skønt multirum, der let kan opdeles til et ekstra værelse. Værelserne er orienteret, så direkte sollys minimeres og skaber et behageligt indeklima. I forlængelse heraf ligger et moderne badeværelse med stilfulde materialer og bruseniche. Bryggerset byder på rigelig skabsplads, vaskefaciliteter og separat indgang fra garagen – perfekt til den praktiske hverdag og fra bryggerset er der adgang til godt udnyttet loftsrum til ekstra opbevaring. Fra entréen er der adgang til underetagen, som fungerer som et integreret og stilrent niveau i boligen. Her findes et stort disponibelt rum til opbevaring samt et eksklusivt indrettet vinrum, der i dag anvendes til tempereret vinopbevaring. Rummet er udstyret med varmepumpe og indrettet med fokus på både funktion og stemning – et sandt mekka for vinentusiasten. På mellemniveauet udfolder boligens hjerte sig: et imponerende køkken-alrum med højt til loftet, akustiklofter og store vinduespartier. Det Svane-køkken fremstår elegant og veludstyret med alt i moderne hårde hvidevarer, god skabsplads og smukke overflader. Her er der plads til både hverdagsliv og gæstebud, og fra rummet er der udgang til to terrasser – mod øst og vest – hvoraf den ene er overdækket, så uderummet kan nydes uanset vejr. På samme niveau ligger forældreafdelingen, som byder på et generøst soveværelse med masser af skabsplads og adgang til et eksklusivt badeværelse. Her er der kræset for detaljerne med fritstående badekar, separat bruseniche og smukke overflader. Øverste etage rummer boligens opholdsstue – et indbydende og roligt rum med en storslået udsigt over kvarteret. Store vinduespartier inviterer lyset indenfor og skaber en let og elegant atmosfære. Her er der god plads til den store sofa, og den separate placering fra børneafdelingen sikrer ro og privatliv. En villa i absolut særklasse, hvor design, komfort og funktionalitet går op i en højere enhed. Her får du en sjældent udbudt arkitekttegnet bolig med fokus på kvalitet og detaljer – i et af Aalborgs mest eftertragtede kvarterer.