Forestil jer morgendisen, der hænger lavt over græsset, lyden af skovens fugle som vækkeur – og en stille strøm af gæster, der triller ind for at slå sig ned under de store trækroner. På Byskovvej 4 ligger rammerne til jeres helt egen campingplads allerede og venter. 3,11 hektar parklignende natur omgivet af marker og skov, gamle frugttræer, bålsteder, shelters og små hytter, terrasser og samlingspladser – alt sammen bundet sammen af en rolig atmosfære, der får skuldrene til at sænke sig. Her får I ikke bare en drøm. I får muligheden for at virkeliggøre den! Her er tilladelse til 250 camping enheder på ejendommens friarealer. Den nuværende ejer driver Mc-Camp Sydhavsøerne herfra – et levende bevis på, at stedet kan bære både gæster, forplejning og aktiviteter. De store haller og samlingsrum rummer scene og bar, storkøkkenet gør det let at servicere lejrskoler, klubber og firmaevents, og de sanitære forhold er indrettet til mange mennesker. Hytter og shelters står allerede i landskabet – logistikken er praktisk, robust og afprøvet i virkeligheden. Overblik – tal, rammer og nuværende anvendelse Bygningsmasse i alt: ca. 2.200 m², heraf ca. 383 m² beboelse og ca. 1.812 m² erhverv Nuværende drift: base for Mc-Camp Sydhavsøerne (camp, events, overnatning) – fortsat drift Boligdelen: p.t. udlejet og opvarmes med træflisfyr Solceller: nyt stort solcelleanlæg med batterilagring, forventet produktion 50.000–70.000 kWh/år 1 Stuehus: eksisterer, men nedrivningsklart og kan ikke benyttes Historik: tidligere frugtplantage – sporene ses stadig i beplantning og afgrænsninger Lokalplanen giver jer en sjælden fleksibilitet og en klar retning, hvis drømmen er camping, ferie og fællesskab. Op til 2 helårsboliger i bygningsmassen Op til 10 ferielejligheder i eksisterende bygninger Campingplads med op til 250 enheder på friarealerne Campingområdet er naturligt og trygt afgrænset, skov mod nord (med fredet stengærde), frugtplantage mod syd og bygningerne mod øst. Det giver jer en naturlig “cirkel” at planlægge omkring – og gæsterne en fornemmelse af at være i naturen, uden at I mister overblikket. Bygningerne – muskler, karakter og fleksibilitet Produktions- og lagerhaller - Store, rå rum med buede spær, god loftshøjde, brede porte og beton-/trægulve. Ideelle til træforarbejdning/savværksted (som i dag), logistik, opmagasinering, udstilling eller indendørs aktiviteter. Event-/multisal med scene - Rummelig sal med scene, bar og siddepladser. Perfekt til kurser, foredrag, koncerter i mindre skala, foreningsliv – og som “plan B”, når vejret driller. Den nuværende drift under Mc-Camp Sydhavsøerne viser, at setup´et fungerer i praksis. Værksteder/garage med port, arbejdsborde og hyldesystemer – et solidt maskinrum for både drift, vedligehold, service og mindre produktion. Bolig Indrettet i den tidligere produktionsbygning med entré, køkken/alrum, stue, værelser, badeværelse og bryggers/teknik – lyst, funktionelt og med egen indgang. Stuehus - Eksisterer, men er nedrivningsklart og står tomt – nuværende ejer har ikke nedrevet det for at opretholde landzonetilladelsen på senere nyopførelse. Forplejning, service og sanitet – Storkøkken/prof-køkken med kraftig udsugning, produktionszoner, opvask og køl/frys – klar til større hold.Samt et sekundært køkken/servering i tilknytning til samlingsrum – oplagt til café/buffet. Samlingsrum med langborde, aktivitets nicher (billard m.m.) og direkte udgang til terrasser. Sanitære faciliteter: flere bade-/toiletafsnit, inkl. tilgængelighedsløsninger – robuste materialer og let rengøring. Udeliv – campen er allerede i gang · Shelters i naturtræ og et felt med røde campinghytter med rigtige senge · Bål- og samlingspladser, store overdækkede spiseområder med langborde og terrasser i massivt træ · Parklignende eng, små lunde og skulpturelle træelementer – et sted, hvor natur, håndværk og fællesskab mødes · Skov langs nordsiden og åbne marker mod syd/vest – udsyn, læ og den eftertragtede følelse af ro Energi & drift – grøn bundlinje i praksis Træflisfyr opvarmer boligdelen – en driftsvenlig og lokal energiløsning, der passer til ejendommens profil.Der er gulvvarme i kontor og i det store køkken.I snedkerrum og værksted er der gjort klar til tilslutning af varme.Nyt solcelleanlæg med batterier bidrager markant til elforbruget og giver jer fleksibelt egenforbrug. Den årlige produktion forventes 50.000–70.000 kWh, afhængig af sæson og belastning. Beliggenhed – landlig ro, praktisk hverdag Grænge er fredelig og grøn med korte køreafstande til indkøb, skole og motorvejstilkørsel. Skovkanten langs nordsiden inviterer til gå-, løbe- og MTB-ture, mens markerne giver lys og udsyn året rundt. Tilkørslen til bygningsanlægget er nem, og p-arealerne er rummelige – vigtigt, når man arbejder med gæster, udstyr og leverancer. Idékatalog – sådan kan I folde stedet ud Natur-camp & lejrskole: eksisterende shelters/hytter, storkøkken og samlingsrum gør startlinjen kort Retreats & kurser: scene, sal og udearealer giver jer program-fleksibilitet i al slags vejr Rideskole Familievenlig camping: bland klassiske pladser med hytter/shelters for at udjævne sæson og belægning Glamping-nicher: skab stille zoner med fokus på nattemørke, fuglesang og komfort Håndværk & udstilling: brug hallerne til træforarbejdning, workshops, markeder og events Ferielejligheder: udnyt lokalplanens mulighed for op til 10 ferielejligheder i bygningsmassen Blandet bolig/erhverv: op til 2 helårsboliger giver jer fleksibilitet i ejer- og driftsstruktur Kort sagt: Byskovvej 4 er ikke bare en adresse – det er en mulighedsmaskine. I får 3,11 ha natur, et bygningsanlæg med muskler og en lokalplan, der lader jer tænke stort. At Mc-Camp Sydhavsøerne allerede drives herfra, gør startstrækningen kort: faciliteterne er afprøvet, rammerne er fleksible, og energisiden er grøn og fremtidssikret. Skal drømmen om egen campingplads have en adresse, er det svært at finde et mere oplagt sted.