Velkommen til Bredgade 17A og B i Malling, der i dag rummer tre erhvervslejemål og én bolig, som med dens fleksible indretning, egner sig til både udlejning og kombineret brug. De 285 m² erhverv fordeler sig på funktionelle arealer, mens de 113 m² bolig ligger roligt i baghuset – perfekt til liberale erhverv eller virksomhed med beboelsesbehov, og en enestående mulighed for at kunne forene forretning og privatliv i samme ramme. Attraktiv grund og rummelig kælder Med grunden på hele 2.400 m² er der plads til både udvidelser og nye anvendelser, alt efter ønsker og myndighedsgodkendelser. Derudover giver den høje og anvendelige kælder på 103 m² ekstra rum til opbevaring, værksted eller støttefunktioner til erhverv. Udviklingspotentiale og kommunalt medspil Der er allerede taget skridt mod en udvidet anvendelse: Aarhus Kommune har vist positivt samarbejde i en forhåndsdialog om ændring af anvendelseskoder. Det åbner muligheder for butik, fødevareproduktion og lignende – et klart plus for investorer og brugere, der ønsker fleksibilitet. Blandet ejendom med solidt afkast Ejendommen er opført i 1959 og fremstår som et attraktivt investeringsobjekt med mange anvendelsesmuligheder. Et afkast på 8,39% gør ejendommen økonomisk interessant – både til hel eller delvis udlejning eller som base for egen virksomhed med bolig. Med placeringen i Malling medfølger grønne omgivelser, et stærkt lokaltmiljø, nærhed til strand og natur samt kort afstand til Aarhus. Kontakt os for en fremvisning eller for at høre nærmere.