Velkommen til Bredgade 17A og 17B i Malling, som i dag rummer tre erhvervslejemål og én bolig. Boligens fleksible indretning gør den velegnet til både udlejning og kombineret brug. De 285 m² erhverv fordeler sig på funktionelle arealer, mens boligen på 113 m² ligger roligt placeret i baghuset – perfekt til liberale erhverv eller virksomheder med beboelsesbehov. Her får du en enestående mulighed for at forene forretning og privatliv i samme ramme. Attraktiv grund og rummelig kælder Med en grund på hele 2.400 m² er der god plads til både udvidelser og nye anvendelsesmuligheder, afhængigt af ønsker og myndighedsgodkendelser. Den høje og anvendelige kælder på 103 m² giver ekstra plads til opbevaring, værksted eller som støttefunktion til erhvervet. Udviklingspotentiale og kommunalt medspil Der er allerede taget skridt mod en udvidet anvendelse. Aarhus Kommune har udvist en positiv tilgang i en forhåndsdialog om ændring af anvendelseskoder. Det åbner mulighed for blandt andet butik, fødevareproduktion og lignende erhverv – et klart plus for investorer og virksomheder, der ønsker fleksibilitet. Blandet ejendom med solidt afkast Ejendommen er opført i 1959 og fremstår som et attraktivt investeringsobjekt med mange anvendelsesmuligheder. Et afkast på 8,39 % gør ejendommen økonomisk interessant – både til hel eller delvis udlejning samt som base for egen virksomhed kombineret med bolig. Med en attraktiv beliggenhed i Malling får du grønne omgivelser, et stærkt lokalmiljø, nærhed til strand og natur samt kort afstand til Aarhus. Kontakt os for en fremvisning eller for at høre nærmere.