Velkommen til denne skønne villa beliggende i det attraktive Østbirk, en by der kombinerer den rolige, lokale atmosfære med nærhed til større byer som Horsens og Skanderborg. Her finder du en bolig fra 1967, der emmer af charme og funktionalitet. Ejendommen er løbende moderniseret med bl.a. et genvexanlæg, som sikrer et sundt indeklima året rundt. Med et boligareal på 117 kvadratmeter er der plads til både familieliv og afslapning. Når du træder ind ad døren, mødes du af en rummelig entre/bryggers, hvor der er god plads til både sko og overtøj samt praktiske vaskefaciliteter. Det store soveværelse giver mulighed for at skabe dit eget personlige fristed, mens det ekstra værelse tilbyder fleksibilitet – her kan du vælge at opdele rummet i to mindre værelser efter behov. Badeværelset er et kapitel for sig selv; renoveret i 2024 fremstår det moderne med gulvvarme og dobbelt bruser – perfekt til de travle morgener eller afslappende aftener. Køkken-alrummet smelter sammen med stuen i en åben forbindelse, hvilket skaber et lyst og indbydende miljø. Her er rigelig plads til både spisebordet, hvor familien kan samles om måltiderne, samt sofaen hvor I kan nyde hyggelige stunder sammen. Fra stuen har du direkte adgang til den sydvest-vendte terrasse – ideel for dem som elsker udendørs opholdssteder. Her kan man nyde solen indtil de sene aftentimer. Haven er anlagt primært med græs for at minimere vedligeholdelsen men maksimere mulighederne for leg og boldspil. Det store udendørsareal inviterer børnene til at udfolde sig frit samtidig med at voksne kan finde roen under åben himmel. Østbirk tilbyder alt hvad hverdagen kræver: skolegang lige rundt om hjørnet, daginstitutioner indenfor rækkevidde samt gode indkøbsmuligheder. Byens aktive lokalsamfund sikrer desuden masser af fritidsaktiviteter og sociale arrangementer året rundt. Med sin strategiske placering tæt på motorvejsnettet når man hurtigt Aarhus, Silkeborg eller Vejle.