Åbent hus med tilmeldingskrav 3/2 - klik på billede - • Lagerbygning med gode tilkørselsforhold • Bolig på 285 kvm med sauna • Beliggende tæt på Toftlund I Åbøl, kun syv kilometer fra Toftlund, udbydes nu en ejendom med attraktive muligheder for både erhverv og udlejning. Her får du en rummelig villa i to plan samt en stor lagerbygning og et betydeligt grundareal, som giver optimale betingelser for dig, der ønsker at kombinere bolig og forretning – eller etablere en udlejningsejendom med flere anvendelsesformål. Ejendommens boligdel rummer hele fire værelser, flere stuer, to badeværelser, køkken, bryggers samt et disponibelt rum og kælderrum. Planløsningen gør det muligt at opdele huset i separate enheder til udlejning – eksempelvis som bolig til medarbejdere, liberalt erhverv, eller som almindelig boligudlejning. Førstesalen rummer blandt andet badeværelse med sauna og badekar samt adgang til privat terrasse fra et af værelserne – ideelt til separate lejemål eller kontorfaciliteter. Den tilhørende lagerbygning matcher boligen i udtryk med sin gule facade og byder på masser af plads, der kan anvendes til værksted, opbevaring, produktion eller anden erhvervsmæssig aktivitet. De gode adgangsforhold gør det let at komme til med større køretøjer og maskiner, hvilket øger anvendeligheden betragteligt for virksomheder med logistikbehov eller håndværk. Grunden er stor og varieret, tidligere beplantet med juletræer, hvilket giver fleksibilitet til udvidelse af erhvervsarealet, yderligere byggeri eller anlæg af parkeringsfaciliteter. Her er rig mulighed for at tilpasse udenomsarealerne efter erhvervsformål eller gøre plads til flere lejeboliger. Ejendommen er beliggende i det rolige lokalsamfund Åbøl, kendt for sit gode naboskab og lokale arrangementer. Trods den landlige idyl er Toftlund blot ti minutters kørsel væk og byder på skole, daginstitutioner, dagligvarebutikker og idrætsfaciliteter. Der er desuden offentlig transport i gåafstand fra adressen. Denne ejendom appellerer til dig, der tænker i investering, udlejning, eller har behov for at kombinere privatliv og virksomhed på samme matrikel. Her er plads til ambitioner – og til at skabe værdi både privat og professionelt.