Skuffesalg og Køberkartotek

De fleste ejendomsmæglere har i dag et køberkartotek, hvor man som boligkøber kan skrive sig op for at få adgang til de såkaldte skuffesalg, der ikke annonceres på Boligsiden. Her kan du blive klogere på processen og komme direkte i kontakt med ejendomsmæglere nær dig.

Skuffesalg. Diskretionssalg. Det hemmelige boligmarked. Der findes flere betegnelser for denne form for boligsalg. Men hvad dækker begreberne egentlig over?

Et skuffesalg betyder, som titlen indikerer, at der er tale om en bolig, der så at sige bliver liggende i skuffen hos den enkelte ejendomsmægler, indtil den rette køber melder sig. Den pågældende bolig bliver altså ikke vist i salgsannoncer i aviser eller på internettet – heller ikke hos ejendomsmægleren selv.

Igennem de senere år er flere og flere ejendomsmæglere derfor begyndt at oprette selvstændige køberkartoteker. Det vil sige, at potentielle boligkøbere, der er på udkig efter eksempelvis et nyt hus, skriver sig op i køberkartoteket hos den pågældende ejendomsmægler. Her kan de angive, hvilke ting de specifikt søger i en ny bolig.

Når en sælger sætter sin bolig til salg igennem et skuffesalg, får de personer i køberkartoteket, hvis krav matcher boligens kvaliteter, besked, så de kan komme ud at se på boligen. Er de interesseret, kan boligen sælges uden den nogensinde bliver vist for offentligheden. Derfor kaldes skuffesalget også diskretionssalg.

Kort sagt er skuffesalget altså en form for matchmaking mellem udvalgte boligkøbere og boligsælgere.

Fordele og ulemper i skuffen?

Skuffesalget bliver flere steder fremhævet med argumentet om, at der kan være færre udgifter forbundet med processen. Samtidig bliver boligens liggetid ikke beregnet, så længe boligen ikke er annonceret for offentligheden.

Omvendt vises boligen også kun frem for de enkelte personer, der har tilmeldt sig ejendomsmæglerens køberkartotek. Det kan påvirke salgsprisen, da boligen kun er synlig for en lille del af den ellers samlede gruppe af potentielle købere, som måske ville være villig til at give en højere pris.

Find frem til skuffesalget

Hvis du som boligkøber er på jagt efter en ny bolig, og du gerne vil vide mere om de tilgængelige skuffesalg i dit område, kan du her finde de ejendomsmæglere, som der findes i dit nærområde.

Hos hver enkelt ejendomsmægler kan du høre, hvilke sager, de aktuelt har liggende som skuffesalg, og om der er noget iblandt, som passer til dine søgekriterier.
Omvendt kan du også tilmelde dig hver enkelt ejendomsmæglers køberkartotek, så du får besked, hvis der viser sig et skuffesalg, som kan være interessant for dig.

Se boliger, der snart kommer til salg

Skuffesalg annonceres ikke på Boligsiden.

Men ejendomsmæglerne har mulighed for at åbne døren lidt på klem til de boliger, som snart kommer til salg, og hvor der typisk mangler det sidste papirarbejde. I de tilfælde kan ejendomsmæglerne annoncere dem som ‘Kommer snart til salg’-boliger på Boligsiden.

Du finder boligerne under kategorien ‘Kommer snart til salg’, som kan ses i toppen af søgefeltet på forsiden af Boligsiden. Og det er en oplagt mulighed for de boligkøbere, der gerne vil forberede sig og være hurtigt ude, når en bolig kommer til salg i et bestemt område.

Alle boliger under ‘Kommer snart til salg’ vil typisk mangle de sidste dokumenter for officielt at kunne sættes til salg, og ‘Kommer snart til salg’-boligerne bliver derfor vist anonymt uden adresse. Men de kan søges frem i fx. områdesøginger, på størrelse, antal værelser og forventet pris.

Så når ejendomsmæglerne annoncerer boliger under ‘Kommer snart til salg’, har man som potentiel køber mulighed for enten at gemme boligen, så man får besked, når den kommer til salg. Eller man kan kontakte ejendomsmægleren med det samme.

Se alle ”Kommer snart til salg”-boliger her