Huse til salg på Egebæksvej i 7000 Fredericia – Se 2 villaer til salg på Boligsiden

Fredericia

Erritsø

Sydjylland

Egebæksvej

Et stenkast fra Lillebælt ligger dette aldeles inviterende hus med den flotteste træterrasse og adgang direkte til badebro. Den store villa på hele 315 kvm er placeret I Erritsø syd for Fredericia, i det lille nabolag Lyng, med fremragende udsigt over vandet til Fyn, Lillebæltsbroen og det ikoniske Strib Fyr. Udsigten er ubetalelig og Arkitekthuset Vejle har til fulde formået at optimere indretningen, så der er vandudsigt fra næsten alle rum.

Oplev en enestående villa, der forener tidløs elegance med moderne raffinement. De solide og holdbare materialer fra villaens oprindelse i 1996 er blevet bevaret, inklusive den originale trappe til førstesalen og de imponerende fritlagte bjælker i den rummelige stue med panoramaudsigt over vandet. Men det stopper ikke der! Denne unikke villa er blevet gennemgribende opgraderet, hvor intet er blevet overladt til tilfældighederne. Gå ikke glip af chancen for at nyde en bolig og en udsigt, der vil imponere selv den mest kræsne køber.

Straks man træder op af trappen til førstesalen mødes man af den enestående panoramaudsigt over Lillebælt med Strib havn og fyr i centrum. Denne store stue rammes ind af et væld af lys fra de automatiske ovenlysvinduer. Over sig har man de smukkeste loftsbjælker, der på unik vis danner et geometrisk mønster og giver denne stue et smukt særpræget udtryk. Her samles familien til hyggelige stunder, enten i stuen eller på den tilhørende terrasse. Førstesalen byder foruden på et børneværelse, et meget stort repos med the-køkken. Herudover en stor stue med udgang til en dejlig terrasse med forårssol, denne er pt udnyttet som kontor men kan eksempelvis bruges som multirum, børnenes legerum med videre. På denne etage findes også et lækkert badeværelse med brus. 

Stueetagen byder på et lækkert sammenhængende køkken og spisestue, også her med fantastisk udsigt. Her finder du også et rigtigt godt master bedroom og endnu et godt værelse, hvert med eget bad. Dertil kommer et bryggers og et værelse der pt er udnyttet til viktualierum.

Den store indbydende træterrasse har god plads til udekøkken og en af de virkeligt gode gennemtænkte detaljer, er et nedsænket spiseområde omkranset af glas, der kan køres op, så man får læ.

Den fine naturlige have kræver ikke den store vedligeholdelse. Eksempelvis er der installeret vandingsanlæg til de store træer og bede.
Med til denne unikke bolig hører der desuden 48 kvm indbygget garage med god plads til to biler, cykler mv.

Her er tale om et totalt renoveret hus i første række på en privat lukket vej uden gennemkørende trafik. De eneste du hilser på er naboen, som du deler badebro med. Ikke engang langs vandet er der en sti, som uvedkommende kan benytte.

Hvis du drømmer om udsigt over Lillebælt, så SKAL du overveje denne villa!

LEVERUMMENE
Stuen er strategisk placeret på førstesalen, så udsigten over Lillebælt ses bedst muligt. Her er intet mindre end en fremragende udsigt over vandet og den private badebro fra det store vindue. Dertil kommer udgang til en stor altan og usædvanligt flotte fritlagte loftsbjælker i en helt særlig konstruktion. Som en betænksom detalje er der placeret 6 selvlukkende elektriske skråvinduer i stuen.
Spisestuen er beliggende i stueetagen i forbindelse med det smukke nye køkken. Også her sørger vinduespartierne for optimalt vandkig og rummet er perfekt proportioneret til et langbord. Der er udgang direkte til den store terrasse med jacuzzi og udendørs bruser fra spisestuen.

KØKKEN-ALRUM
Det lækre nye Nolte-køkken er usædvanligt stort og har godt med opbevaringsplads. De antracit grå fronter gør det til et roligt og stilrent rum i naturens varme farver.
Endevæggen rummer en elegant løsning med indbygget vinskab og hele to ovne. Komfuret er også af en størrelse, så der er rigelig plads til den ambitiøse kok, og den solide Dekton bordplade er yderst modstandsdygtig.
Det store køkken ligger i forbindelse med villaens spisestue. De to rum er bundet smukt sammen af de store klinker på gulvet, der går igen i det meste af stueetagen.
På førstesalen rummer villaen desuden et stort og luftigt the-køkken, der ligger som et gennemgangsrum i forbindelse med stuen. Det anvendes i dag sammen med kontormiljøet ved siden af.

VÆRELSERNE
Master bedroom er placeret i stueetagen, med direkte udgang til den fantastiske store terrasse med den skønneste udsigt. Rummet har et lækkert blødt tæppe og en hel række indbyggede skabe. Sengen er naturligvis placeret, så udsigten kan nydes på bedste vis. Tænk at vågne op hver morgen med det glitrende Lillebælt foran sig. I direkte forbindelse hermed ligger et lækkert stort badeværelse. Af detaljer kan der nævnes dobbelt bruser med rainshower, to håndvaske foruden Grohe armaturer og italienske klinker.
Villaen byder desuden på tre rummelige centralt placerede værelser. 
Værelset på førstesalen har indbyggede skabe og lyst trægulv, mens børneværelset i stueetagen har et lækkert tæppe, walk-in-closet og naturligvis en skøn udsigt til vandet. Dertil kommer et ekstra værelse ved siden af, der i øjeblikket anvendes som viktualierum af den nuværende ejer, men som er klar til at blive til soveværelse igen hvis man ønsker det. 
Værelset på førstesalen har sit eget nye badeværelse med brus, mens de to værelser i stuen deler et badeværelse.

UDERUM
Uderummene i denne skønne villa er et helt kapitel for sig! Udsigten over Lillebælt, Bølgen, broerne og over til hyggelige Strib på Fyn gør beliggenheden til noget helt særligt. 
Lad os begynde med den store træterrasse med markiser med vindføler og den smarte glasafskærmning.
Her er rigelig plads til både små og store selskaber og den direkte natursti til vandet ender i en badebro, der kun deles med naboen.
Dertil kommer to store gode altaner med udgang fra hhv. stuen og kontoret på førstesalen. Begge har vand kig og god plads til hyggemøbler.
Villaen er beliggende på en hyggelig naturgrund, som kræver minimal pasning. En af de gennemtænkte detaljer er vandingsanlægget til de store træer og bede.

FACILITETER
Når man ankommer ad den hyggelige villavej, drejer man ned af en privat vej og her kan man med sin app på telefonen åbne den smukke sorte smedejernsport samt garagen. Det samme gør sig gældende hvis man venter gæster der ankommer når man ikke er hjemme - de kan både lukkes ind af porten, og ind i selve villaen via app.  

Til villaen hører dobbelt garage med elporte, der også byder på et dejligt lysindfald, derforuden er der gode parkeringsforhold udenfor villaen på gårdspladsen. 
Til villaen hører desuden et skur til have remedier samt vindfang til opbevaring af havemøbler om vinteren. 

Køkkenet har led-lys langs bordpladerne og indbyggede stikkontakter.
Dekton bordplade, en Miele ovn med pyrolyse plus separat dampovn. 
Af andre topmoderne apparater i det lækre køkken kan nævnes et Vestfrost vinkøleskab og Siemens kogeplade, opvaskemaskine og køleskab. Det praktiske viktualier værelse i forbindelse med køkkenet tilbyder ekstra skabsplads og et ekstra køle- og fryseskab. I bryggerset finder du en Bauknecht vaskemaskine og tørretumbler, et arbejdsbord og indbyggede skabe fra Designa. Badeværelserne er også udstyret med elegante Designa-elementer. 
Gulvvarme er tilgængelig i hele huset, dog med undtagelse af to rum på første sal. Derudover får du blødt hår med det installerede Bwt blødgøringsanlæg, et vandtryksanlæg og et avanceret alarmanlæg, der sørger for din sikkerhed.

Fuldstændig nyrenoveret villa med fremragende udsigt

Vejle Øst

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg. 
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

EDC Domus First Class

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

Åbent hus med tilmeldingskrav 11/5 - klik på billede - 

Velkommen til denne eksklusive arkitekttegnede villa, beliggende med udsigt til såvel Lillebælt som skov.

Ejendommen er beliggende på en lukket nyanlagt grusvej i Erritsø, hvor ro og privatliv er en af de mange aktiver, der høre til. Udefra ses en enormt gennemført og moderne villa, i funkisstil, hvor det er tydeligt, at intet er overladt til tilfældighederne. Villaen er muret i de smukkeste teglsten fra Petersen Tegl, som tilfører huset en dejlig varme og eksklusivitet. Det flade tag med udhæng og stern i sort aluminium giver kant til huset, ligesom de store sorte vinduespartier fra Velfac.

Ejendommen er opført i 2022 og er energiklasse A2015. Husets varmekilde er luft til vand anlæg fra Gastech CTC. Efter udarbejdelse af energimærket er der anlagt et 6 kilowatt solcelleanlæg fra Klima energi på taget som er, forberedt til at kunne udvide til 10 kilowatt. 

Huset indeholder: 
Entré, 3 gode værelser, soveværelse med adgang til walk in closet samt brusebadeværelse, yderligere ekstra badeværelse med bruseniche, stort åbent køkken/alrum fra HTH VH7 med Corestone bordplader og køkkenø med siddepladser. Fra køkkenet udgang til cirka. 30 kvm stor hævet terrasse opført vedligeholdelsesfrit Composit fra Kirkedahl. Køkkenet er ligeledes i åben forbindelse med villaens opholdsstue, hvorfra der er nedgang til kælderetagen med bryggers, teknikrum, samt garage med mulighed for parkering af 3 biler, kælderen er ligeledes med gulvvarme ligesom det efter aftale med sælger vil være muligt yderligere at indrette kælderen med f.eks. vinkælder, motionsrum eller andet.

Med udsigt til såvel Lillebælt som skov.

Hos EDC Domus, Fredericia får du en ejendomsmægler med mangeårigt lokalkendskab, som kan trække på EDC kædens landsdækkende købernetværk og en række unikke salgsværktøjer. Det er en klar fordel for dig, hvis du vil have solgt din bolig hurtigt og til den rigtige pris. Vi står klar til at hjælpe dig, hvad enten det gælder køb, salg, leje eller udleje af fast ejendom.


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Villa Egebæksvej 44 Erritsø, 7000 Fredericia	12.500.000 Udbetaling: 625.000		Nuvær 314 Samlet 314	315	40776	Ejerudgift 5.508 Brutto 70.963 Netto 56.574	5
Villa Egebæksvej 34 Erritsø, 7000 Fredericia	6.995.000 Udbetaling: 350.000	-17.66%	Nuvær 601 Samlet 1038	175	28551	Ejerudgift 5.020 Brutto 39.824 Netto 31.748	5