Huse til salg på Kristiansdals Allé i 5250 Odense SV – Se 2 villaer til salg på Boligsiden

Odense SV

Odense

Dalum

Kristiansdals Allé

Her er tale om en meget spændende villa der i dag anvendes som udlejningsejendom med tre lejere, der medfølger ved overdragelse af huset. Bygningen rummer hele 378 etagemeter fordelt på tre plan, der hver har både køkken og badeværelse. Ude venter en stor og ugeneret have, terrasse på førstesal og en carport. Ejendommen er opført i 1951 og fremstår i dag yderst velholdt. I 2017 blev hele huset hulmursisoleret, og i 2024 er gulvene i stueplan blevet nyslebet og lakeret, i to værelser og to stuer. Badet har fået en ny bruseniche beklædt med hvide klinker samt indlagt gulvvarme. Et fint trappeforløb forbinder villaens tre etager. Fra hoveddøren følger man trappen til stueplan som indeholder: et godt køkken med masser af skabs- og bordplads. Køkkenet er indrettet med lyse materialer og har et tidløst design. Herudover får I tre rummelige værelser og to store stuer. Brede vinduer lader lyset strømme ind og fra den ene stue er der direkte udgang til haven.  På førstesalen har det hyggelig køkken der er indrettet med lyst inventar, plads til et mindre spisebord. Denne etage rummer desuden to gode værelser, et badeværelse med brus og to stuer i åben forbindelse, så der er passer af plads til både spisebord og sofaområde. Fra dobbeltstuen træder I ud på en syd-vestvendt terrasse, hvor solen kan nydes i dagtimerne - helt frem til solnedgang. Underetagen kan nås via trappeforløbet og har samtidig egen indgang. Her er, ligesom på villaens andre planer, installeret et køkken og et badeværelse. Et rum er udstyret med vaskefaciliteter. Dertil får flere gode disponible rum, med masser af anvendelsesmuligheder. Haven er fordelt på hver sin side af bygningen. Et større areal er stenbelagt, og med et par beplantede krukker, et havebord med stole samt en solseng fungerer det oplagt som terrasse.Info: Ejendommen er jf. BBR opdelt i 4 enheder der fordeler sig således: st. tv. på 120 m2. st. th. på 39 m2. 1. tv. på 74 m2. 1 th. på 21 m2. Dog er ejendommen på nuværende tidspunkt udlejet til 3 enheder, hvor lejen er således: St. tv.:  Årlig oplyst leje: kr. 105.600,- ekskl. aconto vand og varme. 1. tv.: Årlig oplyst leje: kr. 74.400,- ekskl. aconto vand og varme. 1. th. (kælderlejlighed): Årlig oplyst leje: kr. 66.000,- inkl. vand, varme og el.

UDLEJNINGSEJENDOM – STOR OG SPÆNDENDE VILLA I 3 PLAN, BELIGGENDE I DET ATTRAKTIVE DALUM

Odense C

RealMæglerne i Odense - Mærk forskellen! Vi elsker Odense ! Vi bor selv i byen og er stolte af at sælge Danmarks 3. største metropol, med al den mangfoldighed vores by har at byde på. Vi sælger ikke blot boliger - vi sælger Odense. Mærk forskellen og de bedste hilsner Jannick og Jesper RealMæglerne Odense Vi glæder os til at høre fra dig - RING allerede nu på telefon 66 14 80 40

Lad boligeventyret begynde

RealMæglerne Odense ApS

I hvilken grad var salgsmaterialet (salgsopstilling, præsentation på nettet mv.) dækkende for boligen?

I hvilken grad havde ejendomsmægleren et godt kendskab til boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med fremvisningen/fremvisningerne af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens information om processen i forbindelse med købsaftalens indgåelse?

Ud fra dine samlede erfaringer, hvor tilfreds er du så alt i alt med mæglerforretningen?

Vil du anbefale mæglerforretningen til andre?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med rådgivningen i forbindelse med prisfastsættelsen på boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med, hvordan du blev informeret om, hvor lang tid det ville tage at sælge boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med gennemgangen af de handelsdokumenter (formidlingsaftale, købsaftale, salgsprovenu), som ejendomsmægleren udarbejdede i forbindelse med salget af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den aftalte markedsføring af boligen?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med den løbende orientering under salgsforløbet?

Hvor tilfreds eller utilfreds var du med ejendomsmæglerens rådgivning i forbindelse med den afsluttende forhandling?

I hvilken grad forklarede ejendomsmægleren sammensætningen af salgsomkostningerne (salær, offentlige omkostninger, osv.) ved handlen?

I hvilken grad var prisen på ejendomsmæglerens ydelse passende?

RealMæglerne

FRIST FOR TILMELDING ER FREDAG D. 31. MAJ KL. 12:00Er I på udkig efter en velindrettet bolig til familien? Og er beliggenhed nær indkøb og skole et plus? Så tag et kig på denne skønne villa i Dalum. Her får I 190 etagemeter fordelt på to plan, der blandt andet rummer tre store værelser, to badeværelser og to stuer med adgang til en altan. Dertil er der en enkelt anlagt have samt en garage.Kvarteret er fredeligt og består hovedsageligt af lavt byggeri. Fra adressen er der knap 300 meter til bussen og gode indkøbsmuligheder i Dalumcentret. Der er 50 meter længere til Tingløkkeskolen, mens det på cykel tager under fem minutter til nærmeste daginstitution. Og med godt tre kilometer til Odense bymidte har I cykelafstand til butikker, restauranter og kultur.Ejendommen er bygget i 1954. Den fremstår velholdt med massive trægulve i stueplan. Begge etager ligger i forskudt niveau, hvilket især giver et flot rumforløb i stueplan. Boligen er løbende renoveret, blandt andet kælderindgangen og underetagens to værelser som blev færdigrenoveret i 2021.På stueplans ene niveau ligger køkken og spisestue. Fem trin højere oppe er opholdsstuen placeret sammen med et af værelserne og det største badeværelse.I køkkenet er der skabt en god arbejdsplads med dobbeltovn og gaskogeplade. Herfra er der let adgang til spisestuen, hvor lyset strømmer ind via et bredt fire fags vindue.Etagens niveauforskydning skaber en åben forbindelse til opholdsstuen, der har to dobbeltdøre til husets altan. Kvadratmeterne kan let indrettes med et sofaarrangement og eksempelvis et legehjørne til familiens yngste.I underetagen finder man, udover to disponible rum, et brusebadeværelse og et vaskerum, samt boligens resterende to værelser.I haven er der god plads til leg på plænen, og med et havebord samt stole er der skabt et skyggefuldt uderum på den brede altan.Er I blevet nysgerrige? Så kontakt os for en fremvisning.

ÅBENT HUS MED TILMELDING LØRDAG D. 1. JUNI KL. 14:00 – 14:30

Hos RealMæglerne Odense går nærvær og teknologi hånd i hånd, når vi skal sælge din bolig. Du får et team stillet rådighed, der elsker at sælge boliger. Det gør vi grundigt og ihærdigt med stor passion - og da vi selv er borgere i Odense, ved vi, hvad der rører sig i byen, og har det bedste kendskab til de lokale forhold og boligmarkedet.


Adresse	Pris/Udbetaling	+/-	Tid	m²	Kr./m²	Ydelse	Vær	Mægler
Villa Kristiansdals Allé 166 Dalum, 5250 Odense SV	3.495.000 Udbetaling: 175.000		Nuvær 93 Samlet 93	254	13760	Ejerudgift 5.375 Brutto 19.942 Netto 15.931	9
Villa Kristiansdals Allé 15 Dalum, 5250 Odense SV	3.095.000 Udbetaling: 155.000	-11.44%	Nuvær 208 Samlet 208	140	18959	Ejerudgift 1.829 Brutto 17.655 Netto 14.104	5