Der er flere og flere ejerlejligheder, der bliver sat ned i pris i løbet af den periode, de er i udbud. Det sker som konsekvens af, at det er blevet sværere at sælge lejlighed.
Efter en lang periode, hvor udbuddet af ejerlejligheder var faldende, er det nu begyndt at stige igen. Færre køber ganske enkelt lejlighed nu sammenlignet med tidligere på året.
Den ændring har stor betydning for lejlighedssælgerne. For konkurrencen om de lejligheder, der er til salg, er ikke længere lige så stor. Og nu viser nye tal fra Boligsiden, at flere sætter deres lejlighed ned i pris.
Således var der i slutningen af juni små 5.500 ejerlejligheder til salg, og cirka 1.350 af dem var sat ned i pris. Det giver en andel på 24,6 procent. Den andel er ikke set højere på noget andet tidspunkt, siden corona lagde Danmark ned i marts sidste år. Og det er tre procentpoint mere end i slutningen af maj.
”Det er de seneste måneder blevet sværere at sælge lejlighed i Danmark, men mange sælgere sætter stadig prisen højt, når de sætter lejligheden til salg. Det betyder, at mange bliver nødt til at skrue prisen ned undervejs i deres udbudsforløb. Det tyder på, at sælgerne så småt er begyndt at indstille sig på, at virkeligheden på lejlighedsmarkedet er ved at ændre sig,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Salgstid og nedslag stiger på de store markeder
Den ændrede virkelighed kan også ses på andre nøgletal på boligmarkedet. For salgstiden på ejerlejligheder på landets største lejlighedsmarkeder København og Aarhus steg fra maj til juni. Det sker efter, at den ellers er faldet stort set hver måned i halvandet år.
”Salgstiden er stadig på et historisk lavt niveau i de to store byer, og stigningen er da også meget lille. Men det er bemærkelsesværdigt, at stimen i faldet i salgstiden er brudt, og at det sker i juni, der normalt ikke er den tid på året, hvor tempoet drosler ned” siger Birgit Daetz.
Også de gennemsnitlige nedslag er steget i København og Aarhus. Den bevægelse har været i gang i to måneder og fortæller samme historie om et marked, hvor toppen er taget af farten, tilføjer Birgit Daetz.
”Det er meget markante stigninger, der har været i nedslaget de seneste måneder, og det betyder jo, at køberne nu i højere grad har held med at presse sælgerne ned i pris. Det sker efter en periode, hvor der har været så stor rift om lejlighederne, at det handlede mere om at få lov til at købe fremfor til hvilken pris. Det lader til at være ændret nu, og det er en udvikling, der er sund for boligmarkedet.”
Så mange lejligheder er sat ned i pris:
| År og måned | Antal sat ned i pris | Antal til salg | Andel |
|---|---|---|---|
| 202001 | 1649 | 6481 | 25,4% |
| 202002 | 1569 | 6287 | 25,0% |
| 202003 | 1537 | 6436 | 23,9% |
| 202004 | 1628 | 6635 | 24,5% |
| 202005 | 1553 | 6612 | 23,5% |
| 202006 | 1482 | 6453 | 23,0% |
| 202007 | 1338 | 6301 | 21,2% |
| 202008 | 1382 | 6286 | 22,0% |
| 202009 | 1363 | 5976 | 22,8% |
| 202010 | 1258 | 5751 | 21,9% |
| 202011 | 1129 | 5357 | 21,1% |
| 202012 | 932 | 4879 | 19,1% |
| 202101 | 775 | 4586 | 16,9% |
| 202102 | 724 | 4479 | 16,2% |
| 202103 | 802 | 4740 | 16,9% |
| 202104 | 933 | 4843 | 19,3% |
| 202105 | 1062 | 4937 | 21,5% |
| 202106 | 1348 | 5488 | 24,6% |
(Kilde: Boligsiden)