Så stor er prisforskellen mellem flexboliger og sommerhuse

Drømmer du om det klassiske træhus tæt på skov eller stand? Så er det formentlig det traditionelle sommerhus, du er på udkig efter.

Men i mange af de kommuner, hvor andelen af sommerhuse er stor, findes de såkaldte flexboliger også. Det er kort sagt en helårsbolig uden bopælspligt, som derfor kan anvendes som sommerhus.

Trods det fælles formål er der alligevel væsentlig forskel på, hvad du skal forberede dig på økonomisk, hvis du vil købe et sommerhus eller en flexbolig. For flexboligerne sælges generelt til noget lavere priser end det traditionelle sommerhus, viser en ny opgørelse fra Boligsiden.

”Flexboligerne adskiller sig typisk fra de klassiske sommerhuse ved, at de jo som udgangspunkt er en helårsbolig, og at man derfor ikke nødvendigvis får den klassiske sommerhusstil f.eks. i form af et sort træhus med hvide vinduer og skodder. Til gengæld kan man komme langt ved at sætte sit eget præg på huset, og for nogle kan den lavere pris på flexboligen gøre sommerhusdrømmen mulig,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom på Boligsiden.

Flexboligen er ofte væsentlig billigere

Ifølge en ny opgørelse fra Boligsiden er salgspriserne på flexboliger nemlig noget lavere end på egentlige sommerhuse.

Få de vigtigste bolignyheder i indbakken

Skriv dig op til Boligsidens nyhedsbrev og modtag de vigtigste nyheder om boligmarkedets udvikling 1-2 gange om måneden.

EmailSkal udfyldes

Name

Dette felt er til validering og bør ikke ændres.

Tilmeld

Tak for din tilmelding

Din tilmelding er nu registreret, og du vil fremover modtage Boligsidens nyhedsbrev.

Vi har sammenlignet salgspriserne for sommerhuse og flexboliger i 2024, som er det seneste år med data for hele året.

Ser vi i første omgang på en populær sommerhuskommune som Syddjurs Kommune var der i 2024 næsten 9.000 kroners forskel i den gennemsnitlige kvadratmeterpris. Konkret blev flexboligerne solgt til gennemsnitlig 13.459 kr. pr. kvm. i 2024, imens sommerhusene blev solgt til en pris på 22.452 kr. pr. kvm.

”Det er en forskel, som kan mærkes i budgettet. Så det handler om at gøre op med sig selv, hvad der er vigtigst i sommerhusdrømmene. Er det den klassiske sommerhusstemning og en beliggenhed tæt på vandet, der vægter størst, er det nok det traditionelle sommerhus, man skal gå efter. Men kan man leve med eksempelvis lidt længere afstand til vandet og en opgave med at sætte sit eget sommerhuspræg på boligen, så kan man få mere for pengene i form af en flexbolig,” siger Birgit Daetz.

Indtil videre er prisforskellen mellem de solgte flexboliger og sommerhuse i Syddjurs Kommune i 2025 lidt over 8.000 kr. pr. kvm.

Tager vi et andet eksempel og kigger på Bornholm Kommune er forskellen endnu større. Prisforskellen mellem de solgte sommerhuse og flexboliger var her 16.677 kr. pr. kvm. i 2024.

I Guldborgsund er forskellen 13.002 kr. pr. kvm. og i Svendborg Kommune 23.467 kr. pr. kvm.

Hvordan fungerer flexboligordningen?

Flexboligordningen blev i sin tid indført for at booste aktiviteten i landområderne og sikre, at nogle af de boliger, som ellers risikerede at stå tomme, kunne bruges til andre formål.

Det er op til den enkelte kommune at afgøre, om de vil give tilladelse til flexbolig, og derfor er det heller ikke alle landets kommuner, der tilbyder ordningen. Samtidig kan der være forskel på, hvordan de enkelte kommuner administrerer ordningen.

”Som altid handler det om at gøre sit forarbejde grundigt og undersøge hvilke forhold, der gælder i netop det område, man kigger i. Men som udgangspunkt kan man søge om en flexboligtilladelse i de kommuner, der tilbyder den, og bliver der givet en tilladelse, følger den huset,” forklarer Birgit Daetz.

Her sælges der flest flexboliger

Kigger vi på de områder, hvor der sælges flest flexboliger, er det Lolland Kommune, der indtager førstepladsen. I 2024 blev der samlet solgt 211 flexboliger.

Det er på niveau med sommerhuse, som der blev solgt 214 af i Lolland Kommune i 2024.

”Selvom der bliver solgt stort set lige mange flexboliger og sommerhuse i Lolland Kommune, er der stadig stor forskel i priserne. Kvadratmeterprisen på flexboliger er næsten 9.500 lavere per kvadratmeter for flexboligerne, hvilket svarer til, at en gennemsnitlige flexbolig på 90 kvadratmeter i 2024 kunne købes for cirka 400.000 kroner, hvorimod det traditionelle sommerhus kostede cirka 1.250.000 kroner,” siger Birgit Daetz.

Kigger vi på tallene for 2025 er kommunen med flest solgte flexboliger indtil videre Guldborgsund Kommune. Her er der til og med maj solgt 138 flexboliger kontra 167 solgte sommerhuse.

”Men tendensen med prisforskellen er den samme. I Guldborgsund Kommune er kvadratmeterprisen for flexboliger i 2025 knap 14.000 kroner lavere end de klassiske sommerhuse,” siger Birgit Daetz.

Det svarer til, at en flexbolig på 90 kvadratmeter i gennemsnit er solgt til cirka 500.000 kroner, hvorimod det gennemsnitlige sommerhus i samme størrelse er solgt til cirka 1.755.000 kroner.

Solgte flexboliger og sommerhuse i kommuner i 2024

Tabellen viser kun de kommuner, hvor der både er solgt minimum 20 flexboliger og 20 sommerhuse i 2024. Flexboliger er i Boligsidens statistik defineret ved at den både annonceres som villa & fritidsbolig på Boligsiden. Kilde: Boligsiden.

Solgte flexboliger og sommerhuse i kommuner i 2025

Tabellen viser kun de kommuner, hvor der både er solgt minimum 20 flexboliger og 20 sommerhuse i 2024. Flexboliger er i Boligsidens statistik defineret ved at den både annonceres som villa & fritidsbolig på Boligsiden. Kilde: Boligsiden.