Nye tal fra Boligsiden viser, at et fald i de gennemsnitlige udbudspriser kun gjorde sig gældende enkelte steder i slutningen af maj og kun i ganske lille grad. Se hvor det er tilfældet her.
I takt med, at tempoet på boligmarkedet stille og roligt er bremset op, har spørgsmålet om prisernes retning samtidig meldt sig. For kan den stigning, vi har været vidne til igennem de sidste par år, fortsætte?
Eksperterne siger nej, og de seneste tal fra Boligsidens Markedsindeks viser da også, at huspriserne er stagneret i maj måned, hvor de ellers plejer at have pil op.
Samtidig viser nye tal fra Boligsiden, at de gennemsnitlige udbudspriser målt per landsdel også fortsat holder niveauet – i hvert fald lidt endnu.
”Udbudspriserne har måske nok holdt niveauet indtil nu, men vi har generelt set stigende nedslag, og med det og de mange forudsigelser og tegn på snarlige prisfald, er det sandsynligt, at det er en stakket frist. Det bliver dyrere for køberne at finansiere deres nye bolig, og det lægger op til, at vi før eller siden også vil se udbudspriserne blive justeret en tak nedad,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Udbudspriserne for huse falder kun i Nordjylland
Kigger vi i første omgang på villaer og rækkehuse er det kun i landsdelen Nordjylland, at der er sket et mindre fald i udbudspriserne fra slutningen af april til ultimo maj måned i år. Konkret er der dog kun tale om et fald i den gennemsnitlige udbudspris på cirka 1.800 kroner.
”Der er tale om en minimal ændring i udbudsprisen i blot en enkelt landsdel, og derfor er det også for tidligt at spå om, hvorvidt ændringen er en konsekvens af de generelt øgede udgifter for boligkøberne, eller der er tale om tilfældige udsving. Den næste tid til vise, om det er første tegn på, at sælgerne er begyndt at rette prisen ind efter de ændrede vilkår på boligmarkedet,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Men det atypiske for udbudspriserne i Nordjylland er, at de er faldet her i slutningen af maj, hvor vi ellers plejer at se en forårsblomstring. Og det sker, efter at udbudspriserne ellers har fulgt det sædvanlige sæsonudsving i løbet af vinteren, hvor udbudsprisen er faldet igennem nogle måneder.”
Flere udsving i udbudspriserne for lejligheder
Kigger vi i stedet på de gennemsnitlige udbudspriser for ejerlejligheder, er der her lidt flere områder, hvor der er sket et fald fra april til maj. Det gælder i landsdelene Bornholm, Fyn, Nordjylland, Vest- og Sydsjælland og Vestjylland. Men ligesom for husene, er der tale om små ændringer i prisen.
”Det interessante for lejlighederne er, at de langt største markeder ligger i København og Aarhus og dermed ikke i nogle af de landsdele, hvor vi har set et fald i udbudsprisen fra april til maj. Det vil typisk være i de største byer, at vi vil se en varig ændring først, og derfor tyder meget på, at de nuværende ændringer i de omtalte landsdele primært skyldes tilfældige udsving,” siger Birgit Daetz.
Udviklingen i de gennemsnitlige udbudspriser de sidste seks måneder (villaer/rækkehuse):
| Område | maj-22 | Apr. 22 | Mar. 22 | Feb. 22 | Jan.22 | Dec. 21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bornholm | 1.871.123 | 1.815.821 | 1.663.779 | 1.683.603 | 1.667.819 | 1.668.083 |
| København By | 8.935.521 | 8.536.832 | 8.239.304 | 8.006.190 | 7.961.209 | 7.739.877 |
| Fyn | 2.030.964 | 2.001.407 | 1.957.833 | 1.956.114 | 1.968.000 | 1.934.653 |
| Københavns Omegn | 7.590.380 | 7.490.783 | 7.393.688 | 7.213.877 | 7.189.679 | 6.963.028 |
| Nordjylland | 1.625.903 | 1.627.706 | 1.608.758 | 1.612.601 | 1.615.377 | 1.624.377 |
| Nordsjælland | 6.154.508 | 5.988.578 | 5.669.472 | 5.648.966 | 5.375.003 | 5.304.003 |
| Sydjylland | 1.934.955 | 1.907.798 | 1.895.471 | 1.854.778 | 1.877.448 | 1.885.276 |
| Vest- og sydsjælland | 1.882.981 | 1.839.290 | 1.823.793 | 1.811.798 | 1.795.976 | 1.791.142 |
| Vestjylland | 1.630.116 | 1.596.708 | 1.590.355 | 1.608.407 | 1.619.107 | 1.604.984 |
| Østjylland | 2.656.082 | 2.611.828 | 2.573.157 | 2.512.595 | 2.504.373 | 2.492.948 |
| Østsjælland | 4.452.507 | 4.335.791 | 4.318.434 | 4.316.579 | 4.266.654 | 4.205.955 |
| Hele landet | 2.713.164 | 2.626.015 | 2.544.866 | 2.464.931 | 2.439.586 | 2.421.063 |
(Tallene viser de gennemsnitlige udbudspriser ultimo i måneden for udbudte villaer og rækkehuse. Skuffesager og projektsalg indgår ikke i opgørelsen. Kilde: Boligsiden)
Udviklingen i de gennemsnitlige udbudspriser de sidste seks måneder (ejerlejligheder):
| Område | maj-22 | Apr. 22 | Mar. 22 | Feb. 22 | Jan.22 | Dec. 21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bornholm | 1.264.761 | 1.421.875 | 1.434.375 | 1.420.312 | 1.415.533 | 1.482.090 |
| København By | 5.334.784 | 5.248.407 | 5.088.126 | 5.035.677 | 5.008.480 | 5.014.252 |
| Fyn | 2.225.097 | 2.264.757 | 2.240.026 | 2.256.439 | 2.301.605 | 2.310.641 |
| Københavns Omegn | 3.294.356 | 3.206.402 | 3.138.856 | 3.134.079 | 3.173.280 | 3.166.315 |
| Nordjylland | 1.879.392 | 1.907.928 | 1.855.400 | 1.808.542 | 1.833.584 | 1.843.721 |
| Nordsjælland | 2.978.100 | 2.958.736 | 2.915.801 | 2.947.955 | 2.890.738 | 2.889.710 |
| Sydjylland | 1.981.953 | 1.907.763 | 1.844.184 | 1.812.793 | 1.790.967 | 1.767.119 |
| Vest- og sydsjælland | 1.527.457 | 1.537.153 | 1.518.114 | 1.510.000 | 1.490.776 | 1.464.648 |
| Vestjylland | 1.344.770 | 1.393.960 | 1.430.560 | 1.446.019 | 1.436.827 | 1.414.397 |
| Østjylland | 2.437.036 | 2.409.060 | 2.358.133 | 2.347.733 | 2.379.338 | 2.355.501 |
| Østsjælland | 2.932.534 | 2.847.630 | 2.700.165 | 2.553.221 | 2.694.966 | 2.821.666 |
| Hele landet | 3.338.530 | 3.264.454 | 3.145.298 | 3.086.136 | 3.109.264 | 3.113.665 |
(Tallene viser de gennemsnitlige udbudspriser ultimo i måneden for udbudte ejerlejligheder. Skuffesager og projektsalg indgår ikke i opgørelsen. Kilde: Boligsiden)
