Salgspriserne på villaer og rækkehuse steg med knap 11 procent i 2021, hvilket er den største procentvise ændring i 15 år. Udviklingen betyder, at prisen på det typiske hus er steget med mere end 500.000 kroner i hele 15 kommuner. Se hvordan huspriserne har udviklet sig i dit område.
Der blev skruet godt op for salgspriserne på villaer og rækkehuse i 2021. Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, som blev udgivet her til morgen.
Konkret er der tale om, at den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse i hele landet er steget med 10,8 procent i perioden fra december 2020 til december 2021. Det er første gang i 15 år, at huspriserne har haft så meget fart på i den periode.
Men hvad betyder den udvikling reelt for dig, der enten skal købe eller sælge et hus?
Svaret på det spørgsmål varierer, alt efter hvor i landet du befinder dig. For tager vi igen et kig på de nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, viser de, at den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse er steget i 81 kommuner i 2021. I seks kommuner er priserne uændrede (+/- 1 procent), imens der i seks kommuner har været tale om prisfald.
”Den overordnede tendens er, at de stigende huspriser har gjort sig gældende i langt størstedelen af landet. Ikke overraskende er det især i kommuner, hvor huspriserne i forvejen var høje, at priserne har taget et ordentligt nøk op,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Værdistigninger på over én million kroner i tre kommuner
Tager vi udgangspunkt i standardhuset på 140 kvadratmeter og beregner værdistigningen for dette gennemsnitlige hus i hver enkelt kommune, bliver prisudviklingen mere håndgribelig.
For eksempel finder vi i toppen af opgørelsen Gentofte Kommune, hvor køberne af standardhuset nu betaler 1,5 millioner kroner mere, end de gjorde for et år siden. Også i Rudersdal og Københavns kommuner er værdistigningen i 2021 også på mere end én million kroner.
”Men det er værd at bemærke, at også husejere i flere kommuner med generelt lavere priser har oplevet en værdistigning, der er til at tage at føle på. Det gælder for eksempel i kommuner som Stevns, Bornholm og Hedensted, hvor standardhuset alle tre steder er steget med over 250.000 kroner i værdi i 2021. Det vidner om øget interesse fra købernes side i store dele af landet.”
Samlet er der 63 kommuner i landet, hvor ejerne af standardhuset i december 2021 kunne sælge deres bolig for minimum 100.000 kroner mere end i december 2020.
Se i tabellen herunder hvilken vej udviklingen er gået i netop den kommune, du er interesseret i:
Sådan har prisen for standardhuset udviklet sig i 2021 i kommunerne:
| Kommune | Gns. salgspris dec. 2020 (kr. pr. kvm.) | Gns. salgspris dec. 2021 (kr. pr. kvm.) | Ændring i procent | Salgspris standardhus (140 kvm.) dec. 2020 | Salgspris standardhus (140 kvm.) dec. 2021 | Ændring i salgspris for standardhus |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gentofte | 52.996 | 63.775 | 20,3% | 7.419.460 | 8.928.453 | 1.508.993 |
| Rudersdal | 35.650 | 44.644 | 25,2% | 4.991.015 | 6.250.213 | 1.259.198 |
| København | 43.449 | 50.741 | 16,8% | 6.082.899 | 7.103.699 | 1.020.800 |
| Hørsholm | 34.885 | 41.867 | 20,0% | 4.883.834 | 5.861.348 | 977.514 |
| Gladsaxe | 33.545 | 40.185 | 19,8% | 4.696.256 | 5.625.921 | 929.665 |
| Dragør | 33.279 | 39.522 | 18,8% | 4.659.090 | 5.533.059 | 873.970 |
| Herlev | 27.676 | 33.530 | 21,2% | 3.874.681 | 4.694.197 | 819.516 |
| Hvidovre | 30.813 | 35.656 | 15,7% | 4.313.804 | 4.991.787 | 677.983 |
| Rødovre | 30.924 | 35.701 | 15,4% | 4.329.406 | 4.998.185 | 668.779 |
| Lyngby-Taarbæk | 42.953 | 47.612 | 10,8% | 6.013.467 | 6.665.721 | 652.254 |
| Tårnby | 30.323 | 34.649 | 14,3% | 4.245.221 | 4.850.822 | 605.601 |
| Glostrup | 27.104 | 31.160 | 15,0% | 3.794.592 | 4.362.395 | 567.803 |
| Furesø | 31.346 | 35.304 | 12,6% | 4.388.483 | 4.942.538 | 554.055 |
| Solrød | 25.838 | 29.631 | 14,7% | 3.617.367 | 4.148.308 | 530.941 |
| Lejre | 15.757 | 19.331 | 22,7% | 2.205.912 | 2.706.333 | 500.420 |
| Helsingør | 25.354 | 28.683 | 13,1% | 3.549.611 | 4.015.643 | 466.031 |
| Ishøj | 23.058 | 26.196 | 13,6% | 3.228.074 | 3.667.375 | 439.300 |
| Køge | 20.229 | 23.308 | 15,2% | 2.832.119 | 3.263.178 | 431.059 |
| Vallensbæk | 27.290 | 30.356 | 11,2% | 3.820.572 | 4.249.838 | 429.266 |
| Ballerup | 27.554 | 30.600 | 11,1% | 3.857.553 | 4.284.044 | 426.491 |
| Allerød | 26.455 | 29.485 | 11,5% | 3.703.729 | 4.127.929 | 424.200 |
| Frederikssund | 17.212 | 20.238 | 17,6% | 2.409.651 | 2.833.287 | 423.636 |
| Greve | 25.048 | 27.824 | 11,1% | 3.506.789 | 3.895.333 | 388.544 |
| Hillerød | 22.970 | 25.744 | 12,1% | 3.215.837 | 3.604.140 | 388.302 |
| Roskilde | 24.783 | 27.519 | 11,0% | 3.469.610 | 3.852.685 | 383.075 |
| Fredensborg | 27.017 | 29.746 | 10,1% | 3.782.343 | 4.164.474 | 382.131 |
| Halsnæs | 14.961 | 17.584 | 17,5% | 2.094.597 | 2.461.699 | 367.102 |
| Aarhus | 25.255 | 27.809 | 10,1% | 3.535.749 | 3.893.309 | 357.560 |
| Gribskov | 17.366 | 19.657 | 13,2% | 2.431.214 | 2.751.925 | 320.711 |
| Albertslund | 22.612 | 24.820 | 9,8% | 3.165.693 | 3.474.808 | 309.115 |
| Hedensted | 9.022 | 11.222 | 24,4% | 1.263.109 | 1.571.136 | 308.027 |
| Bornholm | 8.643 | 10.761 | 24,5% | 1.210.036 | 1.506.582 | 296.546 |
| Stevns | 12.635 | 14.684 | 16,2% | 1.768.872 | 2.055.829 | 286.957 |
| Egedal | 23.413 | 25.455 | 8,7% | 3.277.867 | 3.563.697 | 285.830 |
| Høje-Taastrup | 23.410 | 25.356 | 8,3% | 3.277.377 | 3.549.864 | 272.487 |
| Brøndby | 26.817 | 28.742 | 7,2% | 3.754.401 | 4.023.913 | 269.512 |
| Odsherred | 8.831 | 10.599 | 20,0% | 1.236.317 | 1.483.791 | 247.474 |
| Esbjerg | 11.814 | 13.486 | 14,2% | 1.653.896 | 1.888.032 | 234.136 |
| Slagelse | 10.625 | 12.216 | 15,0% | 1.487.535 | 1.710.197 | 222.663 |
| Skanderborg | 17.933 | 19.456 | 8,5% | 2.510.688 | 2.723.909 | 213.221 |
| Odense | 17.072 | 18.592 | 8,9% | 2.390.107 | 2.602.877 | 212.770 |
| Faxe | 11.705 | 13.135 | 12,2% | 1.638.729 | 1.838.888 | 200.159 |
| Sorø | 11.228 | 12.640 | 12,6% | 1.571.921 | 1.769.649 | 197.728 |
| Fredericia | 11.786 | 13.189 | 11,9% | 1.650.094 | 1.846.405 | 196.311 |
| Næstved | 11.565 | 12.887 | 11,4% | 1.619.054 | 1.804.156 | 185.102 |
| Kerteminde | 10.845 | 12.104 | 11,6% | 1.518.280 | 1.694.597 | 176.317 |
| Vordingborg | 9.225 | 10.459 | 13,4% | 1.291.510 | 1.464.207 | 172.698 |
| Vejle | 13.417 | 14.641 | 9,1% | 1.878.321 | 2.049.708 | 171.387 |
| Nordfyns | 7.746 | 8.843 | 14,2% | 1.084.508 | 1.237.979 | 153.472 |
| Odder | 14.077 | 15.143 | 7,6% | 1.970.825 | 2.119.956 | 149.131 |
| Billund | 9.447 | 10.438 | 10,5% | 1.322.621 | 1.461.282 | 138.661 |
| Hjørring | 7.594 | 8.527 | 12,3% | 1.063.195 | 1.193.756 | 130.561 |
| Thisted | 6.841 | 7.737 | 13,1% | 957.716 | 1.083.218 | 125.502 |
| Holbæk | 13.525 | 14.412 | 6,6% | 1.893.464 | 2.017.670 | 124.206 |
| Vesthimmerland | 6.684 | 7.525 | 12,6% | 935.799 | 1.053.564 | 117.766 |
| Ringkøbing-Skjern | 7.420 | 8.226 | 10,9% | 1.038.824 | 1.151.643 | 112.819 |
| Aabenraa | 7.320 | 8.120 | 10,9% | 1.024.842 | 1.136.864 | 112.022 |
| Randers | 10.541 | 11.338 | 7,6% | 1.475.681 | 1.587.353 | 111.672 |
| Favrskov | 13.294 | 14.051 | 5,7% | 1.861.226 | 1.967.145 | 105.918 |
| Aalborg | 14.654 | 15.407 | 5,1% | 2.051.510 | 2.157.005 | 105.494 |
| Lolland | 4.399 | 5.148 | 17,0% | 615.858 | 720.752 | 104.894 |
| Brønderslev | 7.258 | 7.981 | 10,0% | 1.016.070 | 1.117.303 | 101.233 |
| Norddjurs | 6.938 | 7.655 | 10,3% | 971.386 | 1.071.768 | 100.382 |
| Jammerbugt | 8.372 | 9.025 | 7,8% | 1.172.112 | 1.263.437 | 91.325 |
| Lemvig | 5.754 | 6.398 | 11,2% | 805.578 | 895.689 | 90.111 |
| Svendborg | 12.827 | 13.406 | 4,5% | 1.795.837 | 1.876.886 | 81.049 |
| Vejen | 7.758 | 8.286 | 6,8% | 1.086.053 | 1.159.983 | 73.929 |
| Ringsted | 15.159 | 15.678 | 3,4% | 2.122.199 | 2.194.957 | 72.758 |
| Syddjurs | 12.431 | 12.944 | 4,1% | 1.740.320 | 1.812.091 | 71.770 |
| Horsens | 13.107 | 13.595 | 3,7% | 1.834.941 | 1.903.312 | 68.372 |
| Sønderborg | 8.329 | 8.783 | 5,5% | 1.166.067 | 1.229.628 | 63.562 |
| Varde | 8.757 | 9.210 | 5,2% | 1.225.929 | 1.289.427 | 63.498 |
| Skive | 6.649 | 7.100 | 6,8% | 930.834 | 993.945 | 63.111 |
| Mariagerfjord | 8.087 | 8.522 | 5,4% | 1.132.157 | 1.193.118 | 60.961 |
| Kalundborg | 9.025 | 9.448 | 4,7% | 1.263.521 | 1.322.676 | 59.155 |
| Guldborgsund | 7.374 | 7.685 | 4,2% | 1.032.361 | 1.075.936 | 43.575 |
| Silkeborg | 15.887 | 16.198 | 2,0% | 2.224.235 | 2.267.663 | 43.428 |
| Frederikshavn | 9.512 | 9.822 | 3,3% | 1.331.733 | 1.375.099 | 43.366 |
| Rebild | 10.758 | 10.922 | 1,5% | 1.506.060 | 1.529.050 | 22.990 |
| Tønder | 5.402 | 5.565 | 3,0% | 756.243 | 779.062 | 22.818 |
| Assens | 7.937 | 8.033 | 1,2% | 1.111.203 | 1.124.607 | 13.403 |
| Kolding | 13.268 | 13.343 | 0,6% | 1.857.501 | 1.867.954 | 10.453 |
| Nyborg | 9.417 | 9.491 | 0,8% | 1.318.358 | 1.328.791 | 10.433 |
| Herning | 11.134 | 11.189 | 0,5% | 1.558.812 | 1.566.481 | 7.669 |
| Viborg | 11.061 | 11.107 | 0,4% | 1.548.537 | 1.555.020 | 6.483 |
| Holstebro | 11.852 | 11.854 | 0,0% | 1.659.345 | 1.659.623 | 278 |
| Faaborg-Midtfyn | 8.510 | 8.499 | -0,1% | 1.191.360 | 1.189.809 | -1.551 |
| Morsø | 5.805 | 5.708 | -1,7% | 812.765 | 799.075 | -13.690 |
| Ikast-Brande | 9.426 | 9.321 | -1,1% | 1.319.698 | 1.304.911 | -14.787 |
| Middelfart | 11.865 | 11.730 | -1,1% | 1.661.057 | 1.642.178 | -18.878 |
| Haderslev | 7.906 | 7.548 | -4,5% | 1.106.872 | 1.056.750 | -50.121 |
| Struer | 8.461 | 7.927 | -6,3% | 1.184.583 | 1.109.718 | -74.865 |
| Langeland | 7.334 | 6.708 | -8,5% | 1.026.758 | 939.180 | -87.577 |
| Ærø | Ikke nok data | Ikke nok data | ||||
| Samsø | Ikke nok data | Ikke nok data | ||||
| Læsø | Ikke nok data | Ikke nok data | ||||
| Fanø | Ikke nok data | Ikke nok data | ||||
| Frederiksberg | Ikke nok data | Ikke nok data |
(Tabellen viser udviklingen i den gennemsnitlige salgspris for et standardhus på 140 kvadratmeter i hver enkelt kommune i perioden december 2020 til december 2021. I 81 kommuner er prisen steget. I seks kommuner er priserne uændrede (+/- 1 procent, imens der i seks kommuner har været tale om et prisfald. I de resterende fem kommuner har der ikke være tilstrækkelig med handler til at kunne beregne statistik. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)