I 20 af landets 98 kommuner er priserne på huse nu højere end før finanskrisen. Der er primært tale om kommunerne med landets største byer og en række kommuner omkring København.
Har finanskrisen endegyldigt sluppet taget i boligmarkedet? Ja, vil de fleste måske sige, for boligpriserne er de seneste år steget ganske markant. Men dykker man ned i udviklingen i huspriserne, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, at priserne i blot 20 af landets 98 kommuner i slutningen af 2018 var højere, end da de toppede før finanskrisen.
Ifølge nye tal fra Danmarks Statistik er danskernes boligformue – målt som husholdningernes boliger opgjort til markedsværdi – da også fortsat et stykke fra at nå samme højder som før finanskrisen.
”Der er fortsat 71 kommuner, hvor huspriserne ikke har nået niveauet fra før finanskrisen, og der er stadig mange steder i landet, der i dag har gennemsnitlige priser langt fra, hvad de var dengang. For priserne har udviklet sig meget forskelligt i landets kommuner siden 00’erne, hvor kommuner som Halsnæs og Hørsholm i Nordsjælland er længst fra at nå toppen, mens Gentofte, Rødovre og Lyngby-Taarbæk tættere på København er nået over,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.dk, og fortsætter:
”Områderne omkring København er blandt de mest påvirkelige af ændringer på boligmarkedet og i økonomien. Derfor er det også nogle af de områder, hvor priserne faldt mest under finanskrisen, men hvor de også er steget mest igen. Bevægelserne længere væk fra Storkøbenhavn er typisk lidt langsommere.”
Flere kommuner end i sommer
De seneste tre år er huspriserne i Danmark steget med cirka fire procent pr. år, og derfor er der løbende flere kommuner, der sniger sig over niveauet fra før finanskrisen. For et halvt år siden var der 17 kommuner, og her fra starten af 2019 er der altså 20.
I forhold til i sommer er priserne i Jammerbugt og Frederikshavn faldet lidt, så de nu igen er under niveau. Desuden er Herlev røget ud af listen, fordi der ikke har været nok handler. Til gengæld er Viborg, Furesø, Favrskov, Albertslund, Silkeborg og Hjørring nye på listen.
”Med tiden vil antallet af kommuner med højere huspriser end dengang stige, men det bør ikke være et mål i sig selv at nå priserne fra før finanskrisen. Det vigtigste er, at prisstigningerne forbliver moderate og stabile, som det er tilfældet på markedet for villaer og rækkehuse lige nu. Virkeligheden på boligmarkedet var en helt anden dengang, men for at forstå den virkelighed er det givtigt at lave sammenligningen,” siger Birgit Daetz.
Mens priserne er højere end før finanskrisen i 20 kommuner, er de fortsat under i 71 kommuner. I de sidste syv kommuner (Fanø, Frederiksberg, Glostrup, Herlev, Læsø, Samsø og Ærø) har der ikke været nok handler i fjerde kvartal 2018 til, at der kan udarbejdes en gennemsnitspris for kommunen.
Her er huspriserne højere end før finanskrisen
| Kommune | Her toppede kvm.-priserne | Nuværende kvm.-priser (dec 2018) | Forskel |
|---|---|---|---|
| København | 4. kvartal 2006: 29.214 kr. | 37.936 kr. | 8.722 kr. |
| Gentofte | 4. kvartal 2006: 38.038 kr. | 42.752 kr. | 4.714 kr. |
| Rødovre | 2. kvartal 2006: 24.726 kr. | 28.619 kr. | 3.893 kr. |
| Lyngby-Taarbæk | 2. kvartal 2006: 33.034 kr. | 35.548 kr. | 2.514 kr. |
| Aarhus | 3. kvartal 2006: 19.794 kr. | 22.269 kr. | 2.475 kr. |
| Hvidovre | 3. kvartal 2006: 24.195 kr. | 26.217 kr. | 2.022 kr. |
| Aalborg | 1. kvartal 2011: 12.048 kr. | 13.889 kr. | 1.841 kr. |
| Gladsaxe | 2. kvartal 2006: 28.892 kr. | 30.453 kr. | 1.561 kr. |
| Dragør | 2. kvartal 2007: 29.851 kr. | 31.337 kr. | 1.486 kr. |
| Odense | 2. kvartal 2008: 14.608 kr. | 16.015 kr. | 1.407 kr. |
| Skanderborg | 2. kvartal 2007: 15.019 kr. | 16.302 kr. | 1.283 kr. |
| Tårnby | 2. kvartal 2006: 26.348 kr. | 27.614 kr. | 1.266 kr. |
| Viborg | 1. kvartal 2008: 10.071 kr. | 10.757 kr. | 686 kr. |
| Furesø | 1. kvartal 2007: 27.771 kr. | 28.285 kr. | 514 kr. |
| Herning | 2. kvartal 2007: 10.218 kr. | 10.680 kr. | 462 kr. |
| Favrskov | 2. kvartal 2007: 11.876 kr. | 12.318 kr. | 442 kr. |
| Esbjerg | 2. kvartal 2010: 11.321 kr. | 11.762 kr. | 441 kr. |
| Albertslund | 3. kvartal 2006: 21.372 kr. | 21.545 kr. | 173 kr. |
| Silkeborg | 3. kvartal 2008: 13.897 kr. | 14.055 kr. | 158 kr. |
| Hjørring | 4. kvartal 2010: 8.077 kr. | 8.131 kr. | 54 kr. |
(Tabellen viser de 20 kommuner, hvor huspriserne er nået over kommunens topniveau fra før finanskrisen. Tidspunktet for toppen er hentet fra Boligmarkedsstatistikken hos Finans Danmark i perioden 2005-2011. Det tal er sammenlignet med statistik fra Boligsidens Markedsindeks fra december 2018. Forskellen er ikke prisreguleret. Kilde: Boligsiden.dk)