Salget af projektlejligheder i København er halveret

Allerede efter første kvartal i 2022 stod det klart, at der var sket en opbremsning i salget af projektlejligheder i forhold til samme periode sidste år, hvor der dog også blev solgt usædvanlig mange lejligheder på projektstadiet.

Nu viser nye tal fra Boligsiden, at det mere moderate salg er fortsat, særligt i København, som udgør langt det største marked for projektlejligheder.

Fra januar til og med juni måned i år, er der nemlig solgt 200 projektlejligheder i København, hvorimod der i samme periode sidste år blev solgt 475. Det svarer til et fald i salget på 58 procent.

”Vi har helt generelt set et fald i boligsalget i år sammenlignet med sidste år, der jo var helt usædvanlig, og hvor boligsalget slog den ene rekord efter den anden. Den dalende tendens har selvfølgelig også indflydelse på projektsalget, og derfor er det forventeligt, at vi også ser en nedgang i salget her,” siger Kasper Fredløv Sonberg, der er boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer.

”Samtidig er netop projektsalget også afhængig af i hvilke områder, der bygges nye lejligheder, og hvis der i den givne periode ikke har været lige så mange projektlejligheder udbudt i København, vil det selvsagt have indflydelse på salget. Dertil kommer, at de nye boligskatter, der træder i kraft i 2024, forventes at få indflydelse på netop projektsalget, og det kan derfor ikke afvises, at tvivlen om det kommende beskatningsgrundlag får flere købere til at tøve i takt med, at vi kommer tættere på skæringsdatoen.”

Færre projektsalg end i de tidligere år

Når vi sammenligner det aktuelle projektsalg med første halvår 2021, skal det selvfølgelig nævnes, at salget sidste år lå på et tårnhøjt niveau. Derfor er det også kun rimeligt at udvide tidshorisonten og sammenligne med flere år tilbage, hvor situationen var mere normal.

Men sammenligner vi salget i København i årets første seks måneder med gennemsnittet for samme periode i årene 2015-2021 er der stadig tale om pæn nedgang, nemlig på 44 procent.

Den nedadgående tendens gør sig samtidig også gældende uden for København.

Fjerner vi hovedstaden fra ligningen og kigger på projektsalget af lejligheder i den øvrige del af Danmark, blev der i årets første seks måneder solgt 409 projektlejligheder. Det er 50 procent færre end de i alt 813, der blev solgt i samme periode sidste år.

Sammenlignet med gennemsnittet for årene 2015-2021 er der tale om et fald i salget i første halvår på 29 procent.

Udviklingen i salget af projektlejligheder i København:

År	Jan.	Feb.	Mar.	Apr.	Maj	Jun.	1.       halvår
2022	21	28	20	44	66	21	200
2021	102	115	110	58	52	38	475
2020	56	54	46	32	29	68	285
2019	19	21	21	25	18	33	137
2018	47	39	33	39	40	59	257
2017	71	65	93	86	104	100	519
2016	33	52	77	79	79	90	410
2015	44	32	122	80	80	69	427

(Tabellen viser antal solgte projektlejligheder i København i perioden januar til juni i årene tilbage til 2015. Kilde: Boligsiden.)

Udviklingen i salget af projektlejligheder uden for København:

År	Jan.	Feb.	Mar.	Apr.	Maj	Jun.	halvår
2022	86	79	87	64	52	41	409
2021	81	168	153	148	143	120	813
2020	68	74	59	34	40	71	346
2019	51	54	88	84	84	94	455
2018	85	131	96	102	135	100	649
2017	154	113	171	84	120	117	759
2016	124	64	88	138	86	117	617
2015	29	80	101	67	63	52	392

(Tabellen viser antal solgte projektlejligheder uden for København i perioden januar til juni i årene tilbage til 2015. Kilde: Boligsiden.)