Nye tal fra Boligsiden viser, at andelen af de boliger, der sælges til overpris, er væsentlig lavere end i sommeren sidste år, hvor det til gengæld også gik voldsomt for sig.
I en tid, hvor antallet af boliger til salg var lavt, og antallet af købere tilsvarende højt, blev overbud et af de værktøjer, som boligkøberne anvendte i deres kamp for at sikre sig bolighandlen.
Det gik nemlig voldsomt for sig i foråret og sommeren 2021, hvor tempoet på boligmarkedet var usædvanlig højt. Her blev cirka hver femte lejlighed og sommerhus solgt på overbud, da andelen var størst. Og selvom andelen af huse solgt på overbud ”kun” nåede op på cirka 16 procent, var der stadig langt flere end normalt.
Men ligesom meget andet er vendt tilbage til mere normale tilstande på boligmarkedet, er andelen af overbud det også.
Nye tal fra Boligsiden viser således, at det i juni var otte procent af villaer og rækkehuse, der blev solgt på overbud, imens andelen lå på henholdsvis seks og elleve procent for ejerlejligheder og sommerhuse.
”Det er en naturlig konsekvens af, at udbuddet er steget, og at køberne dermed har fået flere muligheder at vælge imellem. Når der ikke længere står flere købere i kø for at sætte sin underskrift på købsaftalen for den enkelte bolig, kan sælgerne heller ikke i samme grad afvise købere, der ikke vil betale prisen.
Derfor ser vi også nu, at der generelt gives større nedslag i bolighandlerne, imens andelen af overbud bliver mindre,” siger Kasper Fredløv Sonberg, der er boligøkonom hos Boligsiden.
Fortsat lidt flere overbud end normalt
Overbuddene begyndte for alvor at tage fart da antallet af bolighandler begyndte at stige i forbindelse med den første coronanedlukning i slutningen af foråret i 2020.
For eksempel steg andelen af huse solgt på overbud i april måned 2020 til syv procent, efter typisk af have svinget mellem fire-fem procent i årene inden. Og fra sommeren 2020 blev andelen kun større og større i takt med, at langt flere huse blev solgt på overbud.
”Godt nok ser vi en nedgang i antallet af boliger, der sælges til overpris, men andelen ligger dog stadig en lille smule over, hvad vi normalt har set i årene inden corona. Det gælder særligt for sommerhuse og også for huse, imens ejerlejlighederne er tæt på det tidligere kendte niveau,” siger Kasper Fredløv Sonberg.
Andel af handler solgt på overbud:
| Måned | Villaer/rækkehuse | Ejerlejligheder | Sommerhuse |
|---|---|---|---|
| jun-22 | 8,3% | 6,4% | 10,7% |
| maj-22 | 9,5% | 9,4% | 10,9% |
| apr-22 | 11,2% | 9,8% | 13,5% |
| mar-22 | 9,6% | 10,9% | 10,5% |
| feb-22 | 9,3% | 11,2% | 7,9% |
| jan-22 | 9,8% | 11,3% | 10,7% |
| dec-21 | 6,4% | 7,6% | 7,6% |
| nov-21 | 7,5% | 10,7% | 8,0% |
| okt-21 | 10,9% | 8,8% | 11,8% |
| sep-21 | 11,8% | 11,2% | 10,4% |
| aug-21 | 12,1% | 8,8% | 13,3% |
| jul-21 | 11,9% | 10,7% | 14,3% |
| jun-21 | 13,7% | 12,4% | 17,1% |
| maj-21 | 14,3% | 15,2% | 18,5% |
| apr-21 | 16,4% | 17,6% | 21,2% |
| mar-21 | 13,7% | 19,9% | 21,2% |
| feb-21 | 11,8% | 21,5% | 16,8% |
| jan-21 | 9,7% | 15,4% | 11,7% |
(Tabellen viser andelen af de solgte boliger i hver måned, som er solgt til mere end den udbudte pris. Opgørelsen er uden skuffesalg og projektsalg. Kilde: Boligsiden)