Har du dampbad, så kan du få. Har du motorvej, så må du gå. Boligsiden.dk har set på, hvad din bolig skal indeholde, før du kan forvente at få mere for den.
Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Ingen tvivl om, at beliggenheden er vigtig, men der er andre faktorer, der spiller ind, når prisen skal fastlægges, erfarer Boligsiden.dk. Det viser sig nemlig, at boliger, der har dampbad, har en gennemsnitlig udbudspris på 28.700 kr. pr. kvadratmeter. Det er 2.500 kr. mere pr. kvadratmeter end boliger, der ”bare” har jacuzzi.
I toppen ligger ord som dampbad, bådebro, og jacuzzi, men selv lidt mindre pompøse begreber som terrasse, rummeligt, og nyrenoveret kan hive din bolig op over de 12.978 kr., som er den gennemsnitlige udbudspris p.t.
Faldefærdigt håndværkertilbud ved motorvejen
De laveste kvadratmeterpriser går hånd i hånd med begreber som håndværker, kærlig hånd, motorvej, rabat og tilbud. Men mere overraskende trækker det også ned, hvis salgsannoncen rummer ord som hyggelig, godt kvarter og skole. Bundskraberen er ikke overraskende tvangsauktion.
Drop udråbstegnene!
Et fint, lille kuriosum er, at udråbstegn skal udryddes i boligannoncen, hvis man ikke vil placere boligen ca. 1000 kr. under den gennemsnitlige udbudspris pr. kvadratmeter.
”For meget begejstring i tegnsætningen kan kompensere for en bolig, der har brug for lidt ekstra energi, men som måske ikke helt kan levere varen”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk
Ud fra undersøgelsen foreslår hun i stedet, at man i boligbeskrivelserne får det bedste frem i boligen ved at beskrive den som dejlig eller flot i stedet for hyggelig, charmerende i stedet for gammel, og smukke omgivelser frem for godt kvarter.
”Man kan altid prøve at skrive sig ud af det, men i bund og grund skal materialet – altså huset – være i orden, hvis prisen skal op. Før eller siden kommer nogen jo ud og ser på huset, og så opdager man nok, hvis der har været skruet lige lovlig meget op for charmen i annoncen”, siger Birigt Daetz, der samtidig konstaterer, at det alligevel er bemærkelsesværdigt, at ordet nedrivning giver højere udbudspriser, end hvis der brugt udråbstegn i salgsannoncen.
Top 10 ord, der giver høje udbudspriser:
- Dampbad (28.700 kr. pr. m2 i udbud)
- Bådebro (28.300 kr. pr. m2 i udbud)
- Jacuzzi (26.200 kr. pr. m2 i udbud)
- Eksklusiv (24.200 kr. pr. m2 i udbud)
- Vinkælder (24.000 kr. pr. m2 i udbud)
- Sildeparket (20.000 kr. pr. m2 i udbud)
- Stuk (19.700 kr. pr. m2 i udbud)
- Shopping (19.600 kr. pr. m2 i udbud)
- Sjældent (19.400 kr. pr. m2 i udbud)
- Balkon (19.300 kr. pr. m2 i udbud)
Top 10 ord, der giver lave udbudspriser:
- Tvangsauktion (5.000 kr. pr. m2 i udbud)
- Dårlig (7.800 kr. pr. m2 i udbud)
- Kærlig hånd (8.500 kr. pr. m2 i udbud)
- Håndværker (8.600 kr. pr. m2 i udbud)
- Trænger til (9.200 kr. pr. m2 i udbud)
- Faldefærdigt (10.400 kr. pr. m2 i udbud)
- Ældre (11.100 kr. pr. m2 i udbud)
- Motorvej (11.800 kr. pr. m2 i udbud)
- ! (12.000 kr. pr. m2 i udbud)
- nedrivning (12.100 kr. pr. m2 i udbud)
Sådan gjorde vi:
Vi har kigget på udbudte boliger på Boligsiden.dk den 17. maj 2013, søgt på udvalgte ord og taget den gennemsnitlige udbudspris.