Salgspriserne på sommerhuse stiger, og en af forklaringerne er blandt andet, at der bliver solgt færre af de ”billige” sommerhuse med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på under 20.000 kroner. Tendensen er gældende i både dyre og billige kommuner.
For to år siden lukkede Danmark for første gang ned, da corona sendte os i isolation derhjemme. Det satte samtidig gang i et sandt stormløb på de danske sommerhuse, der blev revet ned fra ejendomsmæglernes hylder.
Særligt i begyndelsen af coronaperioden var det især de billigste sommerhuse, som blev solgt i stor stil. Den tendens ser ud til at have ændret sig nu.
En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at salget af sommerhuse med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på mindre end 20.000 kroner er faldet med 62 procent det seneste år.
Mere konkret blev der i februar 2021 solgt 980 sommerhuse i denne prisklasse, hvilket er reduceret til 374 solgte i februar 2022.
”En del af denne udvikling skal selvfølgelig tilskrives et generelt dalende salg af sommerhuse i perioden, ligesom der er væsentlig færre sommerhuse i udbud nu end for et år siden. Men noget tyder samtidig på, at markedet blev godt og grundigt støvsuget for de billige sommerhuse i begyndelsen af corona, og i takt med de generelt stigende priser på sommerhuse, sælges fritidsboligerne nu dyrere, hvilket gør, at der bliver længere imellem de billige sommerhuse på markedet,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Gælder i både dyre og billige sommerhuskommuner
Foruden at være en tendens på landsplan er situationen den samme i de fleste af landets sommerhuskommuner.
Ser vi i første omgang på landets dyreste sommerhuskommune Gribskov, blev der i februar 2022 kun solgt ét sommerhus med en kvadratmeterpris på mindre end 20.000 kroner. Og antallet har været faldende siden begyndelsen af 2020, hvor der dengang blev solgt i omegnen af 20-30 sommerhuse hver måned i den prisklasse.
”Det er naturligt, at vi ser få solgte sommerhuse i den prisklasse i Gribskov, som med en gennemsnitlig salgspris på over 37.000 kroner per kvadratmeter er landets dyreste kommune at købe sommerhus i. Det er med andre ord sværere at finde et sommerhus i den lavere prisklasse på den beliggenhed,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Man kunne så umiddelbart tro, at salget af de billigere sommerhuse omvendt ville være højere i sommerhuskommunerne med lavere priser. Men her er der tale om samme tendens, og vi ser også her et dalende salg af de billigere sommerhuse. Det hænger igen sammen med de generelt stigende salgspriser, ligesom faldet i salget af de billigere sommerhuse her nogenlunde svarer til det generelle fald i handelsaktiviteten i den pågældende periode.”
Tager vi for eksempel udgangspunkt i Guldborgsund og Lolland kommuner er salget af de billigere sommerhuse her faldet med henholdsvis 60 og 47 procent det seneste år. I Ringkøbing-Skjern Kommune er der sket et fald på 65 procent, imens Kalundborg tegner sig for et fald på 51 procent.
Solgte sommerhuse med en kvadratmeterpris mindre end 20.000 kroner:
| Kommune | Gns. salgspris mar. 2022 | Antal solgte feb. 2021 | Antal solgte feb. 2022 | Årlig ændring |
|---|---|---|---|---|
| Gribskov | 37.719 | 15 | 1 | -93% |
| Halsnæs | 28.012 | 11 | 8 | -27% |
| Hedensted | 26.416 | 9 | 2 | -78% |
| Odsherred | 25.355 | 72 | 21 | -71% |
| Bornholm | 23.777 | 8 | 9 | 13% |
| Syddjurs | 21.318 | 45 | 16 | -64% |
| Jammerbugt | 21.061 | 55 | 7 | -87% |
| Hjørring | 20.980 | 33 | 10 | -70% |
| Billund | 20.939 | 6 | 2 | -67% |
| Varde | 20.535 | 42 | 21 | -50% |
| Frederikshavn | 20.134 | 22 | 7 | -68% |
| Frederikssund | 19.934 | 26 | 19 | -27% |
| Lejre | 19.617 | 8 | 3 | -63% |
| Nordfyns | 19.469 | 9 | 5 | -44% |
| Kalundborg | 18.815 | 37 | 18 | -51% |
| Vordingborg | 18.668 | 17 | 10 | -41% |
| Ringkøbing-Skjern | 18.443 | 82 | 29 | -65% |
| Guldborgsund | 18.058 | 45 | 18 | -60% |
| Slagelse | 17.369 | 14 | 8 | -43% |
| Norddjurs | 17.195 | 31 | 10 | -68% |
| Holbæk | 16.913 | 11 | 4 | -64% |
| Silkeborg | 16.760 | 9 | 5 | -44% |
| Langeland | 15.923 | 17 | 5 | -71% |
| Tønder | 15.713 | 20 | 14 | -30% |
| Thisted | 15.295 | 26 | 6 | -77% |
| Sønderborg | 14.138 | 15 | 9 | -40% |
| Lemvig | 13.709 | 27 | 9 | -67% |
| Lolland | 13.658 | 30 | 16 | -47% |
| Vesthimmerland | 13.116 | 27 | 10 | -63% |
| Mariagerfjord | 11.999 | 27 | 11 | -59% |
| Skive | 11.964 | 18 | 9 | -50% |
| Aalborg | 11.921 | 49 | 20 | -59% |
| Hele landet | 21.770 | 980 | 374 | -62% |
(Kilde: Boligsiden)