Der er stadig færre ejerlejligheder, der bliver solgt for mere, end hvad de er udbudt til. Særligt for de mindre ejerlejligheder ses der et fald. Det viser en ny opgørelse fra Boligsiden.
Der er generelt færre ejerlejligheder, der bliver solgt til en højere pris end udbudsprisen. Aktuelt bliver seks procent af alle handlede ejerlejligheder i Danmark solgt til mere end udbudsprisen. Det er væsentligt lavere end storhedstiden i 2017, hvor lidt mere end hver tiende lejlighed blev solgt til overpris.
”Med de nye låneregler, som blev indført fra politisk hold efter en tid med markant stigende priser, er det blevet sværere for flere boligkøbere at blive godkendt til et boliglån. Det har skabt færre handler. Samtidig har vi set et stigende udbud af lejligheder,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:
”Det skaber en situation, hvor de boligkøbere, der er klar til at købe, har bedre mulighed for at presse prisen, og dermed falder andelen af lejligheder solgt på overbud selvsagt også.”
De små lejligheder oplever det største fald
Hvis vi zoomer lidt ind og ser på hvilke typer af lejligheder, der oplever det største fald i andelen, der er solgt til mere end udbudsprisen, gælder det de mindre lejligheder.
I 2017 blev 11,8 procent af alle ejerlejligheder på op til 60 kvadratmeter solgt på overbud. I de første tre kvartaler af 2019 er den andel faldet til 6,2 procent. Altså tæt på en halvering.
For de mellemstore lejligheder er der i samme periode tale om et fald i andelen på 4,2 procentpoint, imens der for de store lejligheder er sket et fald i andelen på 3,1 procentpoint.
”I 2017 var der stor rift om de små ejerlejligheder, og derfor var andelen af solgte på overbud i denne gruppe dengang høj. Af samme årsag ser vi også det største fald i denne kategori, da udgangspunktet var højere,” siger Birgit Daetz.
Aktuelt er det derfor de store lejligheder, som der bliver solgt flest af på overbud.
“Samtidig er de store lejligheder i København og i andre storbyer i dag eftertragtede, fordi de giver mange børnefamilier mulighed for at få mere plads, samtidig med at folk kan blive boende i byen og dermed være tæt på deres arbejdsplads,” forklarer Birgit Daetz.
Gassen er gået af projektsalget
Hvad der også er interessant at se på i denne forbindelse er, at hvis vi isolerer salget af projektlejligheder, er der sket et markant fald i andelen, der bliver solgt til mere end udbudsprisen.
”For projektsalget alene kan vi se, at der er tale om et fald på 8,3 procentpoint, når vi sammenligner andelen af ejerlejligheder solgt på overbud i 2017 med den nuværende andel,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
“Generelt er der sket en opbremsning i projektsalget. En af årsagerne er, at folk har afventet en afklaring omkring boligskatten, og med det færre antal handler er der også fulgt et stort fald i andelen af lejligheder solgt på overbud.”
Andelen af ejerlejligheder i alt solgt på overbud:
| Periode | Størrelse: 0-60 kvm. | Størrelse: 61-94 kvm. | Størrelse: 95- kvm. | Samlet |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 10,00% | 10,10% | 8,90% | 9,70% |
| 2016 | 11,00% | 8,70% | 10,00% | 9,70% |
| 2017 | 11,80% | 9,80% | 10,10% | 10,40% |
| 2018 | 8,50% | 7,80% | 7,20% | 7,80% |
| 2019 (1.-3. kvartal) | 6,20% | 5,60% | 7,00% | 6,10% |
(Tallene viser andelen af de solgte lejligheder i alt, som er blevet solgt til en pris over udbudsprisen i de pågældende år. Kilde: Boligsiden)
Andelen af projektlejligheder solgt på overbud:
| Andel | Størrelse: 0-60 kvm. | Størrelse: 61-94 kvm. | Størrelse: 95- kvm. | Samlet |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2,40% | 7,30% | 12,60% | 10,10% |
| 2016 | 6,30% | 8,50% | 16,40% | 13,00% |
| 2017 | 12,30% | 15,70% | 16,50% | 15,90% |
| 2018 | 0,70% | 6,60% | 9,80% | 8,10% |
| 2019 (1.-3. kvartal) | 5,60% | 2,90% | 10,20% | 7,60% |
(Tallene viser andelen af de solgte projektlejligheder alene, som er blevet solgt til en pris over udbudsprisen i de pågældende år. Kilde: Boligsiden)