Tempoet har været højt på boligmarkedet i 2021, men især eftersommerferien faldt der lidt mere ro på både antallet af handler og prisudviklingen. Det betød også, at der blev plads til, at boligkøberne i andet halvår kunne forhandle sig frem til større nedslag i pris.
Boligmarkedet har sat den ene rekord efter den anden i 2021. Boligsalget overgik det ellers vilde år 2020 med fem procent. Salgspriserne steg med den største stigningstakt i 15 år. Langt flere danskere satte boligen til salg end normalt, og alligevel har de mange boligsalg og den store efterspørgsel resulteret i et lavt udbud.
Det er faktorer, som umiddelbart kan have indflydelse på at dæmpe sælgers lyst til at give et afslag i prisen ved selve bolighandlen.
Men rekorderne er især skabt på baggrund af udviklingen på boligmarkedet i første halvår af 2021.
Et 2021 delt i to
I årets anden halvdel faldt der mere ro på såvel antal handler som de stigende priser. Og det har givet plads til, at køberne i netop andet halvår fik forhandlet sig frem til større nedslag i pris ved bolighandlerne.
Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
”Tegner vi grafen for udviklingen i størrelsen af den rabat, som køberne har forhandlet sig frem til måned for måned i 2021, får grafen form som et ”V”. Eksempelvis er tendensen med villaer og rækkehuse, at nedslaget blev mindre måned for måned i første halvår, hvor tempoet og efterspørgslen var tårnhøj. Knækket skete i juni, hvorefter køberne begyndte at få lidt større beløb i rabat. Den udvikling fortsatte hver måned i andet halvår og dermed resten af 2021,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:
”Det er nøjagtig samme tendens, som gør sig gældende i handlerne med ejerlejligheder samt sommerhuse. Den eneste forskel er, at knækket skete en måned tidligere for lejlighederne, hvor køberne fra maj måned begyndte at forhandle sig frem til større nedslag.
Dermed er størrelsen af de gennemsnitlige nedslag i bolighandlerne også et billede på, hvad der netop skete på boligmarkedet i 2021:
”Der var kort sagt rift om boligerne i første halvår 2021, og i takt med den stigende efterspørgsel steg priserne, og sælgerne kunne bedre afvise et give et nedslag, fordi der ofte var flere købere til den enkelte handel. Vi så sågar rekordhøje andele for købere, der bød over prisen. Men da aktiviteten stilnede af efter sommerferien, og priserne begyndte at flade ud, blev der igen plads til den klassiske forhandling mellem køber og sælger,” siger Birgit Daetz.
Køberne får mere i rabat nu end for et år siden
For alle tre boligtyper gælder det, at det niveau, som var lavpunktet for det gennemsnitlige nedslag i foråret 2021, samtidig var det laveste niveau, som der er registreret i perioden tilbage til 2010, hvor Boligsiden har første statistik.
Siden har køberne som sagt forhandlet sig frem til større prisafslag, og for alle tre boligtyper gælder det også, at trods dykket i størrelsen af nedslaget i første halvår, er det gennemsnitlige beløb for nedslaget nu højere i december 2021 end det var på samme tidspunkt i 2020.
Men alt afhængig af boligtypen er der forskel på, hvor meget mere køberne har formået at forhandle sig frem til i løbet af andet halvår. For husene er der tale om årlig stigning på 19 procent, imens stigningen for ejerlejligheder og sommerhuse er på henholdsvis 46 og 52 procent.
Udviklingen i størrelsen af det gennemsnitlige nedslag i kroner i 2021:
| Måned | Villaer/rækkehuse | Ejerlejligheder | Sommerhuse |
|---|---|---|---|
| dec. 21 | 480 | 759 | 887 |
| nov. 21 | 433 | 726 | 827 |
| okt. 21 | 393 | 705 | 740 |
| sep. 21 | 372 | 638 | 691 |
| aug. 21 | 341 | 604 | 532 |
| jul. 21 | 305 | 523 | 378 |
| jun. 21 | 269 | 453 | 189 |
| maj. 21 | 263 | 366 | 127 |
| apr. 21 | 288 | 309 | 146 |
| mar. 21 | 341 | 330 | 325 |
| feb. 21 | 382 | 398 | 474 |
| jan. 21 | 406 | 492 | 571 |
| dec. 20 | 405 | 521 | 583 |
(Tabellen viser størrelsen af det gennemsnitlige nedslag i kroner, som der er givet ved bolighandler fordelt på boligtype. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)
