I 12 kommuner er den typiske villa i 2021 solgt til en pris, der er mellem 500.000 og 1.000.000 kr. højere end i 2020. Kun i seks kommuner er prisen på standardvillaen faldet. Se prisudviklingen i din kommune.
Det er formentlig gået de færrestes næse forbi, at boligpriserne er steget under coronapandemien. Men hvis du ikke lige kender prishistorikken for de enkelte boligtyper, kan det måske være en smule abstrakt at forholde sig til, at priserne er steget X eller Y procent.
For at gøre det mere konkret, har vi her på Boligsiden set på de villaer, der er blevet solgt i henholdsvis 2020 og indtil videre i 2021.
Vi har defineret ”standardvillaen” ved at opsætte en række krav til størrelse, energimærke, antal værelser og byggeår, og derefter undersøgt hvor meget villaerne i gennemsnit er blevet solgt for i både 2020 og 2021. (Se de konkrete krav længere nede i artiklen)
Store prisændringer mange steder i landet
Beregningerne viser, at i 12 kommuner er standardvillaen solgt til minimum 500.000 kroner mere i 2021 end i 2020. I to kommuner, nemlig Rudersdal og Hørsholm, er der endda tale om, at standardvillaen er blevet mere end en million kroner dyrere på blot det ene år.
”Det er en voldsom prisstigning på så kort tid. Det svarer til, at boligens værdi er øget med næsten en fjerdedel på et år. Ikke overraskende er det også i mange af de øvrige omegnskommuner til København, vi ser de største værdistigninger i kroner og øre det seneste år. Det skyldes, at udgangspunktet var højt allerede i 2020, og dermed bliver prisstigningen også tilsvarende høj, når priserne øges med omkring 20 procent, som det er sket flere steder,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og tilføjer:
”Når det er sagt, er det vigtigt at understrege, at der også er sket rigtig meget i andre dele af landet. For eksempel i Tønder. Her er prisen på en standardvilla også steget med 20 procent det seneste år. Men da den typiske villa her blev solgt til cirka 750.000 kroner i 2020, er prisen ’kun’ steget med cirka 150.000 kroner, så køberne dermed har betalt cirka 900.000 kroner for villaen i 2021.”
Ud over de 12 kommuner, hvor standardhuset er solgt til en pris, der er mellem 500.000 og 1.000.000 kroner højere i 2021 end i 2020, er der 43 kommuner, hvor prisen er øget med mellem 100.000 og 450.000 kroner samt 21 kommuner, hvor køberne af standardhuset har betalt mellem 0-100.000 kroner mere i 2021 end i 2020.
I seks kommuner er prisen faldet, og i de resterende 16 kommuner har der ikke været tilstrækkeligt med handler til at beregne gennemsnitsprisen.
Sådan gjorde vi:
Udgangspunktet for beregningen er alle solgte villaer i 2020 og 2021 (til og med 23. november).
En standardvilla er i denne opgørelse defineret ved følgende:
Har et boligareal mellem 130 og 160 kvadratmeter
Har mellem 4 og 5 værelser
Har energimærke C eller D
Har 1 plan
Har et byggeår mellem 1960 og 1980
Boligtype: Villa
Der er kun de solgte villaer, der lever op til ovenstående krav, der er talt med i opgørelsen. På baggrund af disse er den gennemsnitlige salgspris beregnet for standardvillaen i henholdsvis 2020 og 2021.
Der er kun medtaget data for de kommuner, hvor der har været minimum 10 handler, der lever op til ovenstående krav, i både 2020 og 2021.
Prisudvikling for standardvillaen i kommunerne:
| Kommune | Gns. pris i 2020 | Gns. pris i 2021 | Ændring i procent | Ændring i kr. |
|---|---|---|---|---|
| Rudersdal | 4.838.750 | 5.880.450 | 21,5% | 1.041.700 |
| Hørsholm | 4.494.333 | 5.524.615 | 22,9% | 1.030.282 |
| Helsingør | 3.143.222 | 4.082.026 | 29,9% | 938.803 |
| Tårnby | 3.795.414 | 4.691.607 | 23,6% | 896.193 |
| Fredensborg | 3.477.818 | 4.308.607 | 23,9% | 830.788 |
| Furesø | 4.391.813 | 5.213.969 | 18,7% | 822.156 |
| Allerød | 3.427.231 | 4.157.109 | 21,3% | 729.879 |
| Solrød | 3.400.947 | 4.031.806 | 18,5% | 630.859 |
| Gribskov | 2.220.745 | 2.837.318 | 27,8% | 616.574 |
| Greve | 3.223.103 | 3.838.656 | 19,1% | 615.553 |
| Albertslund | 3.277.913 | 3.825.550 | 16,7% | 547.637 |
| Roskilde | 2.862.237 | 3.366.413 | 17,6% | 504.177 |
| Frederikssund | 2.268.625 | 2.717.859 | 19,8% | 449.234 |
| Høje-Taastrup | 3.102.360 | 3.538.261 | 14,1% | 435.901 |
| Middelfart | 1.517.657 | 1.950.218 | 28,5% | 432.561 |
| Aarhus | 3.034.448 | 3.421.775 | 12,8% | 387.327 |
| Egedal | 3.130.185 | 3.492.273 | 11,6% | 362.089 |
| Vallensbæk | 3.800.571 | 4.159.045 | 9,4% | 358.474 |
| Bornholm | 1.153.346 | 1.508.557 | 30,8% | 355.211 |
| Halsnæs | 1.884.167 | 2.235.727 | 18,7% | 351.561 |
| Hvidovre | 4.060.938 | 4.408.583 | 8,6% | 347.646 |
| Hillerød | 2.975.500 | 3.311.857 | 11,3% | 336.357 |
| Køge | 2.659.205 | 2.965.975 | 11,5% | 306.770 |
| Faxe | 1.707.133 | 2.012.708 | 17,9% | 305.575 |
| Ringsted | 2.084.810 | 2.375.875 | 14,0% | 291.065 |
| Brøndby | 3.655.909 | 3.943.824 | 7,9% | 287.914 |
| Silkeborg | 1.949.857 | 2.228.274 | 14,3% | 278.417 |
| Odder | 1.967.688 | 2.240.750 | 13,9% | 273.063 |
| Næstved | 1.638.458 | 1.905.722 | 16,3% | 267.264 |
| Skanderborg | 2.267.635 | 2.531.371 | 11,6% | 263.737 |
| Odsherred | 1.257.105 | 1.496.304 | 19,0% | 239.199 |
| Ballerup | 3.871.882 | 4.101.485 | 5,9% | 229.602 |
| Horsens | 1.626.005 | 1.850.879 | 13,8% | 224.874 |
| Syddjurs | 1.687.061 | 1.903.813 | 12,8% | 216.752 |
| Kerteminde | 1.581.087 | 1.792.813 | 13,4% | 211.726 |
| Vejle | 1.657.294 | 1.868.749 | 12,8% | 211.454 |
| Odense | 2.093.982 | 2.298.682 | 9,8% | 204.700 |
| Slagelse | 1.540.797 | 1.744.517 | 13,2% | 203.720 |
| Kalundborg | 1.244.551 | 1.422.208 | 14,3% | 177.657 |
| Lejre | 2.220.793 | 2.394.571 | 7,8% | 173.778 |
| Hedensted | 1.298.767 | 1.472.032 | 13,3% | 173.265 |
| Billund | 1.309.970 | 1.481.638 | 13,1% | 171.668 |
| Kolding | 1.701.777 | 1.869.217 | 9,8% | 167.439 |
| Favrskov | 1.921.983 | 2.085.599 | 8,5% | 163.616 |
| Ishøj | 3.302.923 | 3.457.115 | 4,7% | 154.192 |
| Tønder | 752.737 | 905.292 | 20,3% | 152.555 |
| Holbæk | 2.117.931 | 2.263.908 | 6,9% | 145.977 |
| Viborg | 1.357.722 | 1.502.493 | 10,7% | 144.772 |
| Brønderslev | 1.173.235 | 1.316.852 | 12,2% | 143.616 |
| Hjørring | 1.199.850 | 1.338.782 | 11,6% | 138.932 |
| Esbjerg | 1.755.303 | 1.891.731 | 7,8% | 136.428 |
| Rebild | 1.411.146 | 1.542.776 | 9,3% | 131.630 |
| Aalborg | 1.943.023 | 2.073.136 | 6,7% | 130.113 |
| Nyborg | 1.415.000 | 1.535.000 | 8,5% | 120.000 |
| Lolland | 739.290 | 854.645 | 15,6% | 115.354 |
| Frederikshavn | 1.288.794 | 1.388.228 | 7,7% | 99.434 |
| Haderslev | 1.118.526 | 1.216.091 | 8,7% | 97.565 |
| Struer | 921.588 | 1.016.923 | 10,3% | 95.335 |
| Stevns | 1.883.646 | 1.975.091 | 4,9% | 91.445 |
| Sønderborg | 1.192.791 | 1.283.393 | 7,6% | 90.602 |
| Varde | 1.101.948 | 1.189.400 | 7,9% | 87.452 |
| Fredericia | 1.529.000 | 1.613.484 | 5,5% | 84.484 |
| Guldborgsund | 1.192.988 | 1.275.283 | 6,9% | 82.295 |
| Sorø | 1.604.840 | 1.684.500 | 5,0% | 79.660 |
| Vesthimmerland | 1.129.064 | 1.204.159 | 6,7% | 75.095 |
| Assens | 1.185.433 | 1.259.338 | 6,2% | 73.905 |
| Faaborg-Midtfyn | 1.319.575 | 1.386.414 | 5,1% | 66.839 |
| Lemvig | 1.008.906 | 1.057.306 | 4,8% | 48.399 |
| Ikast-Brande | 1.356.806 | 1.403.750 | 3,5% | 46.944 |
| Ringkøbing-Skjern | 1.048.500 | 1.089.806 | 3,9% | 41.306 |
| Vejen | 1.222.037 | 1.254.621 | 2,7% | 32.584 |
| Svendborg | 1.729.135 | 1.759.818 | 1,8% | 30.683 |
| Aabenraa | 1.073.119 | 1.102.531 | 2,7% | 29.412 |
| Randers | 1.500.422 | 1.526.869 | 1,8% | 26.448 |
| Holstebro | 1.554.108 | 1.562.852 | 0,6% | 8.744 |
| Jammerbugt | 1.156.135 | 1.163.632 | 0,6% | 7.496 |
| Herning | 1.502.562 | 1.499.503 | -0,2% | -3.059 |
| Skive | 1.033.243 | 1.009.595 | -2,3% | -23.649 |
| Thisted | 1.096.297 | 1.064.316 | -2,9% | -31.981 |
| Mariagerfjord | 1.219.000 | 1.171.782 | -3,9% | -47.218 |
| Norddjurs | 1.203.000 | 1.135.083 | -5,6% | -67.917 |
| Vordingborg | 1.566.848 | 1.399.065 | -10,7% | -167.784 |
(Kilde: Boligsiden)
