Antallet af familiehandler var lavere i første halvår af 2021 sammenlignet med samme periode sidste år. Særligt stort er faldet i familiehandlede ejerlejligheder.
Antallet af familiehandler er i første halvår af 2021 faldet med 10 procent i forhold til samme periode sidste år. Det viser nye tal fra Boligsiden.
Dermed har der altså været færre handler internt i de danske familier. Det sker til trods for, at der generelt har været langt flere bolighandler i første halvdel af i år i forhold til sidste år.
”Det er overraskende, at antallet af familiehandler er faldet i en periode, hvor der ellers har været godt gang i boligmarkedet. Når det er sagt, var der ekstraordinært mange familiehandler i netop denne periode sidste år, hvor mange sandsynligvis fremskyndte familiehandlen i forventning om, at de nye offentlige ejendomsvurderinger ville komme i løbet af sommeren 2021,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
De offentlige ejendomsvurderinger er særligt vigtige i forbindelse med familiehandler, fordi man ofte handler en bolig internt i familien 15 procent under markedsværdien, og denne fastsættes til den offentlige ejendomsvurdering.
Den praksis forsøger Skattestyrelsen at afvikle, og under alle omstændigheder vil fordelen ved 15-procentsreglen blive mindre, når de nye og mere tidssvarende ejendomsvurderinger ser dagens lys.
”På den ene eller anden måde vil det blive en mere retvisende vurdering af boligen, der ligger til grund for familiehandlen,” siger Birgit Daetz.
Langt færre familiehandler for ejerlejligheder
Ser vi særskilt på antallet af familiehandlede ejerlejligheder i første halvår, er det en hel del lavere end i 2017, 2018 og 2019. Og så er det hele 22 procent lavere end i 2020. Det er sket i en periode, hvor lejlighedssalget generelt har været mere end 40 procent højere i første halvår i år sammenlignet med samme periode sidste år.
Den store forskel kan blandt andet spores tilbage til førnævnte usikkerhed om de nye ejendomsvurderinger og den nye boligskatteordning, der træder i kraft i 2024. For ejendomsvurderingerne kommer til at ligge til grund for boligskatten, og det forventes, at det særligt er lejlighedsejere i de områder, hvor lejlighederne er steget mest i pris, der får en højere skattebillet.
”Usikkerheden omkring skattespørgsmålet spiller helt sikkert ind, hvis en forælder for eksempel skal sælge til en voksen søn eller datter. For har sønnen eller datteren råd til at justere budgettet med x eller y procent, når den nye ejendomsvurdering kommer?” lyder det fra Birgit Daetz.
Der kan dog også være en helt anden indlysende grund, påpeger hun.
”Men det er også vigtigt at understrege, at vilkårene for at sælge på almindelig vis har været særdeles gunstige i foråret, hvor der har været mange købere om få lejligheder og dermed skyhøje priser. Det kan jo også være, at udsigten til en sådan gevinst har fået nogle sælgere til at droppe ideen om den lidt mindre lukrative familiehandel.”
Udvikling i antallet af familiehandler i første halvår:
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | ÆNDRING SENESTE ÅR | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | 821 | 1.095 | 1.071 | 1.030 | 1.213 | 942 | -22,3% |
| Fritidsbolig | 824 | 775 | 883 | 962 | 1.490 | 1.392 | -6,6% |
| Rækkehus | 221 | 275 | 263 | 255 | 295 | 275 | -6,8% |
| Villa | 1.831 | 2.136 | 2.172 | 2.105 | 2.223 | 2.112 | -5,0% |
| I alt | 3.697 | 4.281 | 4.389 | 4.352 | 5.221 | 4.721 | -9,6% |
(Kilde: Boligsiden)