Boligpriserne stiger: Se hvilken årsløn den årlige gevinst på din bolig svarer til

Huspriserne er steget meget det seneste år, og flere steder i landet svarer værdistigningen til en årsløn for flere erhverv. Foto: Boligsiden.
Anne Dahl Kristensen
PR- og kommunikations-medarbejder
Skrevet af Anne Dahl Kristensen
PR- og kommunikations-medarbejder
GEM ARTIKEL    Prisudvikling   25. juni 2021   ·   3 MIN

Mange danske boligejere har oplevet store værdistigninger på deres boliger det sidste år. Nogle steder er gevinsten så stor, at den svarer til en årsløn for eksempelvis en direktør. Se hvor det gælder herunder.

Boligpriserne er steget kraftigt det seneste år, og flere steder i landet står boligejerne til at kunne tage mange hundrede tusinde kroner med sig i gevinst, hvis de vælger at sælge boligen.

For de fleste vil det blive ved tanken, da boligen jo danner rammen om familiens hjem og dermed ikke vil blive sat til salg alene med udsigten til en økonomisk gevinst.

Men hvis vi tillader os at blive i tankeeksperimentet for en stund, viser det sig, at mange boligejere faktisk kan hente, hvad der svarer til en reel årsløn for flere erhverv – alene på baggrund af den stigning, der har været i boligpriserne det seneste år.

Boligsiden har således beregnet den årlige prisstigning for et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i hver enkelt kommune og derefter sammenlignet med den groft estimerede årsindtægt efter skat for diverse erhverv i 2019.

Ikke overraskende er det i København og i de helt nære omegnskommuner som eksempelvis Gentofte og Dragør, at vi finder de største gevinster. Her svarer den årlige vækst i huspriserne til, at det gennemsnitlige hus er blevet mellem én og to millioner kroner mere værd.

”Hvad der måske er mere overraskende er, at prisstigningen for gennemsnitshuset i en kommune som Glostrup faktisk svarer til årsindkomsten efter skat for en direktør, nemlig cirka 720.000 kroner,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Har din bolig tjent din årsløn hjem?

I nedenstående kort og tabel kan du se, hvor meget standardhuset er steget i værdi i hver enkelt kommune. I seks kommuner er der tale om en årlig gevinst på over én million kroner, imens der i hele 18 kommuner er tale om prisstigninger svarende til en kontant fortjeneste på over 500.000 kroner.

”Det er de færreste, der sælger huset alene ud fra udsigten til en økonomisk gevinst, og derfor skal vi også holde fast i, at det her er et tænkt eksempel. Når vi alligevel laver en opgørelse som denne, er det fordi, det kan give et mere konkret billede af, hvilken udvikling boligpriserne har været igennem. En årlig fortjeneste på over 500.000 kroner er mere end årslønnen for rigtig mange mennesker, og i en kommune som Odder svarer den årlige prisudvikling for husene for eksempel til årslønnen for en ansat ved politiet, imens prisudviklingen i Lolland Kommune svarer til årslønnen for en kasseassistent,” forklarer Birgit Daetz.

Odder er en af de 30 kommuner, hvor den årlige fortjeneste ligger mellem 200.000 og 500.000 kroner, imens priserne i 33 kommuner er steget mellem 0 og 200.000 kroner, eksempelvis i Lolland Kommune. Kun i seks kommuner har det været tale om et prisfald det seneste år.

Sådan gjorde vi

Udviklingen i priserne er beregnet på baggrund af den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse i maj 2020 og i maj 2021. Fortjenesten er beregnet ud fra et standardhus på 140 kvadratmeter.

Grundlaget for årslønnen i 2019 for de enkelte erhverv er trukket fra Danmarks Statistik, der opgiver månedslønnen efter lønkomponenter, lønmodtagergruppe, aflønningsform, sektor, arbejdsfunktion og tid.

Det er årslønnen efter skat, der er taget udgangspunkt i. Tallene efter skat er en groft estimeret værdi, der bygger på antagelser omkring følgende:

  • Skattefradrag: 6.000 kroner
  • AM-bidrag: 8%
  • Pensionsbidrag: 4%
  • Skatteprocent: 37%  

Boliggevinsten sammenlignet med årsløn:

Prisstigning for standardhusetSvarer til denne årsløn efter skat
Over 500.000 kronerØverste virksomhedsledelse – Direktør (omkring 720.000 kroner)
Mellem 200.000-500.000 kronerPolitiansat (omkring 300.000 kroner)
Mellem 0- 200.000 kronerKasseassistent (omkring 195.000 kroner)

(Kilde: Danmarks Statistik og Boligsiden)

Boliggevinsten i hver enkelt kommune det seneste år:

KommuneGns. salgspris maj 2020 (kr. pr. kvm.)Gns. salgspris maj 2021 (kr. pr. kvm.)Prisen for standardhus maj 2020Prisen for standardhus maj 2021Ændring i boligens værdi
Gentofte45.69561.0436.397.3108.545.9872.148.676
København37.81348.5825.293.8616.801.5091.507.649
Dragør29.24939.2824.094.8655.499.5431.404.678
Hørsholm29.82338.6424.175.1585.409.9491.234.791
Lyngby-Taarbæk37.42045.0785.238.8516.310.8521.072.001
Hvidovre28.40435.5713.976.6064.979.9511.003.345
Rudersdal34.57841.5944.840.9795.823.134982.155
Tårnby28.89535.8664.045.2425.021.274976.033
Allerød23.10828.8043.235.1694.032.620797.451
Ballerup25.16330.6583.522.8144.292.129769.314
Furesø28.96434.3704.054.9054.811.847756.941
Glostrup24.70530.0333.458.7594.204.627745.868
Solrød24.47929.3813.427.0814.113.368686.287
Helsingør23.30127.7783.262.2083.888.959626.752
Gladsaxe32.23636.6134.513.0135.125.798612.785
Fredensborg24.22128.3643.390.8713.970.895580.023
Brøndby23.99528.0533.359.2473.927.426568.178
Vallensbæk25.64429.6293.590.1914.148.007557.816
Herlev26.46930.4533.705.6844.263.422557.738
Høje-Taastrup21.49725.4063.009.5673.556.853547.286
Albertslund21.07424.8662.950.3643.481.251530.887
Gribskov16.34820.0652.288.6622.809.081520.420
Ishøj19.61423.3092.745.9013.263.230517.329
Aarhus23.15726.7933.241.9713.750.962508.992
Halsnæs12.66916.0361.773.6732.244.974471.301
Egedal21.25624.5792.975.8793.440.993465.114
Køge18.17821.4642.544.8843.004.994460.110
Roskilde23.49726.6423.289.5903.729.888440.298
Hillerød21.61324.6563.025.7913.451.867426.076
Greve23.72826.7313.321.9903.742.334420.344
Bornholm7.54110.3971.055.7011.455.605399.904
Middelfart10.03612.7571.404.9791.785.930380.950
Rødovre29.66932.1044.153.6134.494.532340.919
Vejle11.78714.2171.650.1891.990.419340.230
Ringsted13.14215.5701.839.8392.179.853340.014
Holbæk12.42214.8351.739.0952.076.876337.780
Aalborg13.57915.9591.901.0442.234.283333.239
Odder13.15515.2861.841.6432.140.026298.384
Stevns11.84713.9571.658.6441.954.038295.394
Silkeborg14.22016.2581.990.7822.276.060285.279
Skanderborg17.59419.6002.463.1802.743.975280.795
Syddjurs11.04312.9841.546.0891.817.784271.695
Kerteminde10.40412.2931.456.4961.721.083264.587
Herning9.91711.6971.388.3271.637.607249.280
Faxe11.39813.1521.595.7531.841.227245.474
Frederikssund16.97518.6472.376.5232.610.591234.068
Odense16.20817.8752.269.1772.502.491233.314
Hedensted9.01510.6161.262.1221.486.240224.118
Ikast-Brande9.18810.7791.286.3701.509.025222.654
Lejre15.51117.0832.171.5492.391.589220.040
Sønderborg7.9259.4921.109.5461.328.833219.288
Slagelse9.96611.5281.395.2171.613.984218.767
Svendborg11.94813.4911.672.7271.888.725215.999
Rebild10.45411.9401.463.5051.671.544208.038
Vordingborg8.61210.0391.205.6751.405.471199.796
Morsø5.1346.537718.712915.135196.423
Lolland3.9615.319554.606744.684190.078
Fredericia12.55513.8811.757.6911.943.346185.655
Vejen7.1018.411994.1081.177.565183.457
Nordfyns7.3438.5551.028.0381.197.747169.708
Aabenraa6.6057.777924.6581.088.761164.103
Assens7.1178.287996.4491.160.128163.679
Haderslev7.4318.5841.040.3191.201.778161.459
Hjørring7.8348.9551.096.8101.253.708156.898
Randers10.25911.3141.436.2041.584.025147.822
Ærø6.2127.204869.6931.008.589138.896
Esbjerg12.02612.9991.683.6581.819.834136.176
Kalundborg8.5239.4931.193.2281.329.001135.773
Billund9.0529.9861.267.3171.398.033130.716
Odsherred8.9789.9051.256.9331.386.769129.836
Nyborg9.0699.9651.269.6831.395.084125.400
Guldborgsund6.7457.607944.3701.065.042120.672
Næstved11.46212.1861.604.7411.706.096101.355
Kolding12.46313.1591.744.8851.842.27297.387
Ringkøbing-Skjern6.9417.623971.7641.067.17395.409
Brønderslev7.6358.2931.068.9141.160.99992.085
Faaborg-Midtfyn7.9548.6091.113.5191.205.22291.703
Horsens12.51213.1281.751.6301.837.98186.351
Norddjurs7.2377.8051.013.1181.092.67079.553
Holstebro10.78411.3501.509.7241.589.01979.294
Favrskov12.81813.3821.794.5531.873.48978.936
Mariagerfjord7.4608.0181.044.3611.122.57478.214
Skive6.2096.733869.304942.55373.250
Thisted7.8108.0651.093.4631.129.10335.641
Vesthimmerland7.2167.4541.010.2001.043.54733.346
Tønder5.1765.275724.658738.48713.829
Sorø11.38111.4301.593.3011.600.2656.964
Lemvig5.4705.364765.824750.916-14.907
Struer8.5308.2781.194.1871.158.871-35.317
Varde8.7868.5231.229.9991.193.221-36.777
Viborg11.23910.8831.573.3931.523.559-49.834
Jammerbugt9.4978.9261.329.6181.249.648-79.970
Frederikshavn12.80711.2401.792.9931.573.666-219.328

(Tabellen viser udviklingen i den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse i hver enkelt kommune det seneste år. Prisen for standardhuset er beregnet ud fra et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter. Oversigten viser kun kommuner, hvor der har været minimum fem handler i hver af de seneste tre måneder, hvorfor du ikke finder Samsø, Langeland, Frederiksberg, Læsø og Fanø kommuner i opgørelsen. Kilde: Boligsiden.)

 

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Afstemning

Boligsidens presseservice

Boligsiden A/S
Kronprinsensgade 6, 2.
1114 København K
Telefon: 70 27 49 99
Mail: presse@boligsiden.dk
CVR: 12375646