Mange danske boligejere har oplevet store værdistigninger på deres boliger det sidste år. Nogle steder er gevinsten så stor, at den svarer til en årsløn for eksempelvis en direktør. Se hvor det gælder herunder.
Boligpriserne er steget kraftigt det seneste år, og flere steder i landet står boligejerne til at kunne tage mange hundrede tusinde kroner med sig i gevinst, hvis de vælger at sælge boligen.
For de fleste vil det blive ved tanken, da boligen jo danner rammen om familiens hjem og dermed ikke vil blive sat til salg alene med udsigten til en økonomisk gevinst.
Men hvis vi tillader os at blive i tankeeksperimentet for en stund, viser det sig, at mange boligejere faktisk kan hente, hvad der svarer til en reel årsløn for flere erhverv – alene på baggrund af den stigning, der har været i boligpriserne det seneste år.
Boligsiden har således beregnet den årlige prisstigning for et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i hver enkelt kommune og derefter sammenlignet med den groft estimerede årsindtægt efter skat for diverse erhverv i 2019.
Ikke overraskende er det i København og i de helt nære omegnskommuner som eksempelvis Gentofte og Dragør, at vi finder de største gevinster. Her svarer den årlige vækst i huspriserne til, at det gennemsnitlige hus er blevet mellem én og to millioner kroner mere værd.
”Hvad der måske er mere overraskende er, at prisstigningen for gennemsnitshuset i en kommune som Glostrup faktisk svarer til årsindkomsten efter skat for en direktør, nemlig cirka 720.000 kroner,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Har din bolig tjent din årsløn hjem?
I nedenstående kort og tabel kan du se, hvor meget standardhuset er steget i værdi i hver enkelt kommune. I seks kommuner er der tale om en årlig gevinst på over én million kroner, imens der i hele 18 kommuner er tale om prisstigninger svarende til en kontant fortjeneste på over 500.000 kroner.
”Det er de færreste, der sælger huset alene ud fra udsigten til en økonomisk gevinst, og derfor skal vi også holde fast i, at det her er et tænkt eksempel. Når vi alligevel laver en opgørelse som denne, er det fordi, det kan give et mere konkret billede af, hvilken udvikling boligpriserne har været igennem. En årlig fortjeneste på over 500.000 kroner er mere end årslønnen for rigtig mange mennesker, og i en kommune som Odder svarer den årlige prisudvikling for husene for eksempel til årslønnen for en ansat ved politiet, imens prisudviklingen i Lolland Kommune svarer til årslønnen for en kasseassistent,” forklarer Birgit Daetz.
Odder er en af de 30 kommuner, hvor den årlige fortjeneste ligger mellem 200.000 og 500.000 kroner, imens priserne i 33 kommuner er steget mellem 0 og 200.000 kroner, eksempelvis i Lolland Kommune. Kun i seks kommuner har det været tale om et prisfald det seneste år.
Sådan gjorde vi:
Udviklingen i priserne er beregnet på baggrund af den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse i maj 2020 og i maj 2021. Fortjenesten er beregnet ud fra et standardhus på 140 kvadratmeter.
Grundlaget for årslønnen i 2019 for de enkelte erhverv er trukket fra Danmarks Statistik, der opgiver månedslønnen efter lønkomponenter, lønmodtagergruppe, aflønningsform, sektor, arbejdsfunktion og tid.
Det er årslønnen efter skat, der er taget udgangspunkt i. Tallene efter skat er en groft estimeret værdi, der bygger på antagelser omkring følgende:
Skattefradrag: 6.000 kroner
AM-bidrag: 8%
Pensionsbidrag: 4%
Skatteprocent: 37%
[infogram id=”b0e6041d-2ed4-4091-acc0-cc38f1adee65″ prefix=”4NT” format=”interactive” title=”Hvor meget har man tjent det seneste år”]
Boliggevinsten sammenlignet med årsløn:
| Prisstigning for standardhuset | Svarer til denne årsløn efter skat |
|---|---|
| Over 500.000 kroner | Øverste virksomhedsledelse Direktør (omkring 720.000 kroner) |
| Mellem 200.000-500.000 kroner | Politiansat (omkring 300.000 kroner) |
| Mellem 0- 200.000 kroner | Kasseassistent (omkring 195.000 kroner) |
(Kilde: Danmarks Statistik og Boligsiden)
Boliggevinsten i hver enkelt kommune det seneste år:
| Kommune | Gns. salgspris maj 2020 (kr. pr. kvm.) | Gns. salgspris maj 2021 (kr. pr. kvm.) | Prisen for standardhus maj 2020 | Prisen for standardhus maj 2021 | Ændring i boligens værdi |
|---|---|---|---|---|---|
| Gentofte | 45.695 | 61.043 | 6.397.310 | 8.545.987 | 2.148.676 |
| København | 37.813 | 48.582 | 5.293.861 | 6.801.509 | 1.507.649 |
| Dragør | 29.249 | 39.282 | 4.094.865 | 5.499.543 | 1.404.678 |
| Hørsholm | 29.823 | 38.642 | 4.175.158 | 5.409.949 | 1.234.791 |
| Lyngby-Taarbæk | 37.420 | 45.078 | 5.238.851 | 6.310.852 | 1.072.001 |
| Hvidovre | 28.404 | 35.571 | 3.976.606 | 4.979.951 | 1.003.345 |
| Rudersdal | 34.578 | 41.594 | 4.840.979 | 5.823.134 | 982.155 |
| Tårnby | 28.895 | 35.866 | 4.045.242 | 5.021.274 | 976.033 |
| Allerød | 23.108 | 28.804 | 3.235.169 | 4.032.620 | 797.451 |
| Ballerup | 25.163 | 30.658 | 3.522.814 | 4.292.129 | 769.314 |
| Furesø | 28.964 | 34.370 | 4.054.905 | 4.811.847 | 756.941 |
| Glostrup | 24.705 | 30.033 | 3.458.759 | 4.204.627 | 745.868 |
| Solrød | 24.479 | 29.381 | 3.427.081 | 4.113.368 | 686.287 |
| Helsingør | 23.301 | 27.778 | 3.262.208 | 3.888.959 | 626.752 |
| Gladsaxe | 32.236 | 36.613 | 4.513.013 | 5.125.798 | 612.785 |
| Fredensborg | 24.221 | 28.364 | 3.390.871 | 3.970.895 | 580.023 |
| Brøndby | 23.995 | 28.053 | 3.359.247 | 3.927.426 | 568.178 |
| Vallensbæk | 25.644 | 29.629 | 3.590.191 | 4.148.007 | 557.816 |
| Herlev | 26.469 | 30.453 | 3.705.684 | 4.263.422 | 557.738 |
| Høje-Taastrup | 21.497 | 25.406 | 3.009.567 | 3.556.853 | 547.286 |
| Albertslund | 21.074 | 24.866 | 2.950.364 | 3.481.251 | 530.887 |
| Gribskov | 16.348 | 20.065 | 2.288.662 | 2.809.081 | 520.420 |
| Ishøj | 19.614 | 23.309 | 2.745.901 | 3.263.230 | 517.329 |
| Aarhus | 23.157 | 26.793 | 3.241.971 | 3.750.962 | 508.992 |
| Halsnæs | 12.669 | 16.036 | 1.773.673 | 2.244.974 | 471.301 |
| Egedal | 21.256 | 24.579 | 2.975.879 | 3.440.993 | 465.114 |
| Køge | 18.178 | 21.464 | 2.544.884 | 3.004.994 | 460.110 |
| Roskilde | 23.497 | 26.642 | 3.289.590 | 3.729.888 | 440.298 |
| Hillerød | 21.613 | 24.656 | 3.025.791 | 3.451.867 | 426.076 |
| Greve | 23.728 | 26.731 | 3.321.990 | 3.742.334 | 420.344 |
| Bornholm | 7.541 | 10.397 | 1.055.701 | 1.455.605 | 399.904 |
| Middelfart | 10.036 | 12.757 | 1.404.979 | 1.785.930 | 380.950 |
| Rødovre | 29.669 | 32.104 | 4.153.613 | 4.494.532 | 340.919 |
| Vejle | 11.787 | 14.217 | 1.650.189 | 1.990.419 | 340.230 |
| Ringsted | 13.142 | 15.570 | 1.839.839 | 2.179.853 | 340.014 |
| Holbæk | 12.422 | 14.835 | 1.739.095 | 2.076.876 | 337.780 |
| Aalborg | 13.579 | 15.959 | 1.901.044 | 2.234.283 | 333.239 |
| Odder | 13.155 | 15.286 | 1.841.643 | 2.140.026 | 298.384 |
| Stevns | 11.847 | 13.957 | 1.658.644 | 1.954.038 | 295.394 |
| Silkeborg | 14.220 | 16.258 | 1.990.782 | 2.276.060 | 285.279 |
| Skanderborg | 17.594 | 19.600 | 2.463.180 | 2.743.975 | 280.795 |
| Syddjurs | 11.043 | 12.984 | 1.546.089 | 1.817.784 | 271.695 |
| Kerteminde | 10.404 | 12.293 | 1.456.496 | 1.721.083 | 264.587 |
| Herning | 9.917 | 11.697 | 1.388.327 | 1.637.607 | 249.280 |
| Faxe | 11.398 | 13.152 | 1.595.753 | 1.841.227 | 245.474 |
| Frederikssund | 16.975 | 18.647 | 2.376.523 | 2.610.591 | 234.068 |
| Odense | 16.208 | 17.875 | 2.269.177 | 2.502.491 | 233.314 |
| Hedensted | 9.015 | 10.616 | 1.262.122 | 1.486.240 | 224.118 |
| Ikast-Brande | 9.188 | 10.779 | 1.286.370 | 1.509.025 | 222.654 |
| Lejre | 15.511 | 17.083 | 2.171.549 | 2.391.589 | 220.040 |
| Sønderborg | 7.925 | 9.492 | 1.109.546 | 1.328.833 | 219.288 |
| Slagelse | 9.966 | 11.528 | 1.395.217 | 1.613.984 | 218.767 |
| Svendborg | 11.948 | 13.491 | 1.672.727 | 1.888.725 | 215.999 |
| Rebild | 10.454 | 11.940 | 1.463.505 | 1.671.544 | 208.038 |
| Vordingborg | 8.612 | 10.039 | 1.205.675 | 1.405.471 | 199.796 |
| Morsø | 5.134 | 6.537 | 718.712 | 915.135 | 196.423 |
| Lolland | 3.961 | 5.319 | 554.606 | 744.684 | 190.078 |
| Fredericia | 12.555 | 13.881 | 1.757.691 | 1.943.346 | 185.655 |
| Vejen | 7.101 | 8.411 | 994.108 | 1.177.565 | 183.457 |
| Nordfyns | 7.343 | 8.555 | 1.028.038 | 1.197.747 | 169.708 |
| Aabenraa | 6.605 | 7.777 | 924.658 | 1.088.761 | 164.103 |
| Assens | 7.117 | 8.287 | 996.449 | 1.160.128 | 163.679 |
| Haderslev | 7.431 | 8.584 | 1.040.319 | 1.201.778 | 161.459 |
| Hjørring | 7.834 | 8.955 | 1.096.810 | 1.253.708 | 156.898 |
| Randers | 10.259 | 11.314 | 1.436.204 | 1.584.025 | 147.822 |
| Ærø | 6.212 | 7.204 | 869.693 | 1.008.589 | 138.896 |
| Esbjerg | 12.026 | 12.999 | 1.683.658 | 1.819.834 | 136.176 |
| Kalundborg | 8.523 | 9.493 | 1.193.228 | 1.329.001 | 135.773 |
| Billund | 9.052 | 9.986 | 1.267.317 | 1.398.033 | 130.716 |
| Odsherred | 8.978 | 9.905 | 1.256.933 | 1.386.769 | 129.836 |
| Nyborg | 9.069 | 9.965 | 1.269.683 | 1.395.084 | 125.400 |
| Guldborgsund | 6.745 | 7.607 | 944.370 | 1.065.042 | 120.672 |
| Næstved | 11.462 | 12.186 | 1.604.741 | 1.706.096 | 101.355 |
| Kolding | 12.463 | 13.159 | 1.744.885 | 1.842.272 | 97.387 |
| Ringkøbing-Skjern | 6.941 | 7.623 | 971.764 | 1.067.173 | 95.409 |
| Brønderslev | 7.635 | 8.293 | 1.068.914 | 1.160.999 | 92.085 |
| Faaborg-Midtfyn | 7.954 | 8.609 | 1.113.519 | 1.205.222 | 91.703 |
| Horsens | 12.512 | 13.128 | 1.751.630 | 1.837.981 | 86.351 |
| Norddjurs | 7.237 | 7.805 | 1.013.118 | 1.092.670 | 79.553 |
| Holstebro | 10.784 | 11.350 | 1.509.724 | 1.589.019 | 79.294 |
| Favrskov | 12.818 | 13.382 | 1.794.553 | 1.873.489 | 78.936 |
| Mariagerfjord | 7.460 | 8.018 | 1.044.361 | 1.122.574 | 78.214 |
| Skive | 6.209 | 6.733 | 869.304 | 942.553 | 73.250 |
| Thisted | 7.810 | 8.065 | 1.093.463 | 1.129.103 | 35.641 |
| Vesthimmerland | 7.216 | 7.454 | 1.010.200 | 1.043.547 | 33.346 |
| Tønder | 5.176 | 5.275 | 724.658 | 738.487 | 13.829 |
| Sorø | 11.381 | 11.430 | 1.593.301 | 1.600.265 | 6.964 |
| Lemvig | 5.470 | 5.364 | 765.824 | 750.916 | -14.907 |
| Struer | 8.530 | 8.278 | 1.194.187 | 1.158.871 | -35.317 |
| Varde | 8.786 | 8.523 | 1.229.999 | 1.193.221 | -36.777 |
| Viborg | 11.239 | 10.883 | 1.573.393 | 1.523.559 | -49.834 |
| Jammerbugt | 9.497 | 8.926 | 1.329.618 | 1.249.648 | -79.970 |
| Frederikshavn | 12.807 | 11.240 | 1.792.993 | 1.573.666 | -219.328 |
(Tabellen viser udviklingen i den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse i hver enkelt kommune det seneste år. Prisen for standardhuset er beregnet ud fra et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter. Oversigten viser kun kommuner, hvor der har været minimum fem handler i hver af de seneste tre måneder, hvorfor du ikke finder Samsø, Langeland, Frederiksberg, Læsø og Fanø kommuner i opgørelsen. Kilde: Boligsiden.)