Huspriserne er nu højere end før finanskrisen i 50 kommuner

Hus. Foto: Boligsiden.dk
Hus. Foto: Boligsiden.dk
Skrevet af Simon Møbjerg Sørensen
Journalist
GEM ARTIKEL    Boligpriser   25. marts 2021   ·   2 MIN

Boligpriserne i Danmark stiger, og i 50 af landets kommuner koster det nu mere at købe hus end før finanskrisen. Renser vi tallene for inflation er listen dog kun på ni kommuner.

Huspriserne i Danmark er steget i 10 måneder i træk. Det viser Boligsidens Markedsindeks. De stigende priser gør det historisk dyrt at købe hus i mange af landets kommuner, og nye beregninger viser, at huspriserne nu er højere end før finanskrisen i 50 af landets 98 kommuner.

Dermed har corona altså ikke sat en stopper for boligprisstigningerne, som det ellers blev spået for et år siden. Og sammenligner vi med en lignende opgørelse fra september sidste år, hvor 39 kommuner havde rundet niveauet fra før finanskrisen, er der altså alene i det seneste halve år kommet 11 kommuner mere med på listen.

”Coronakrisen er en økonomisk krise på mange punkter, og derfor er det logisk at sammenligne med finanskrisen. Men idet boligmarkedet har reageret stik modsat forventningerne, og boligpriserne i corona-tiden er steget, er det logisk, at listen over kommuner, hvor du skal have flere penge op af lommen, er blevet længere,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Inflation forkorter listen væsentligt

At den liste over kommuner med priser højere end før finanskrisen bliver længere er en naturlig konsekvens af, at priser på varer, tjenesteydelser, boliger og så videre stiger over tid. Og renser vi tallene for den inflation, der har været siden tiden før finanskrisen og frem til nu, er der kun ni kommuner, hvor priserne i dag er højere end dengang.

De ni kommuner er Skanderborg, Aarhus, Aalborg, København og fem andre kommuner i hovedstadsområdet.

”I store træk er de historisk høje huspriser altså et fænomen, der er isoleret til landets største byer. Det er her, vi skal holde øje med, om udviklingen kommer til at gå for stærkt. Boligmarkedet har udviklet sig stille og roligt i nogle år nu med prisstigninger på omkring fire procent hvert år med en lidt større stigning i 2020, og boligbyrden er meget lav i en historisk kontekst. Det er et robust fundament at stå på,” siger Birgit Daetz og uddyber:

”Nationalbanken forklarede i sidste uge, at den nuværende situation ikke kan sammenlignes med tiden før finanskrisen. Dengang var prisstigningerne kraftige over en længere periode, og de stigninger var drevet af stigende gæld og forventninger om yderligere prisstigninger. Der er vi ikke nu. Nok er der fart på, men vi er ikke over fartgrænsen.”

Sådan har priserne udviklet sig i kommunerne siden før finanskrisen:

KommuneTop pris per kvm i perioden 2005-2011Tidspunkt for topGns. Pris i februar 2021ForskelPriser renset for inflationForskel
København29.214 kr.2006K446.708 kr.17.494 kr.34.765 kr.11.943 kr.
Gentofte38.038 kr.2006K452.808 kr.14.770 kr.45.265 kr.7.543 kr.
Hvidovre24.195 kr.2006K332.390 kr.8.195 kr.28.792 kr.3.598 kr.
Lyngby-Taarbæk33.034 kr.2006K242.565 kr.9.531 kr.39.310 kr.3.255 kr.
Rødovre24.726 kr.2006K232.257 kr.7.531 kr.29.424 kr.2.833 kr.
Aarhus19.794 kr.2006K325.920 kr.6.126 kr.23.555 kr.2.365 kr.
Aalborg12.048 kr.2011K115.271 kr.3.223 kr.14.337 kr.934 kr.
Tårnby26.348 kr.2006K232.202 kr.5.854 kr.31.354 kr.848 kr.
Skanderborg15.019 kr.2007K218.260 kr.3.241 kr.17.873 kr.387 kr.
Jammerbugt7.744 kr.2008K19.079 kr.1.335 kr.9.215 kr.-136 kr.
Favrskov11.876 kr.2007K213.910 kr.2.034 kr.14.132 kr.-223 kr.
Frederikshavn9.806 kr.2010K211.420 kr.1.614 kr.11.669 kr.-249 kr.
Silkeborg13.897 kr.2008K316.284 kr.2.387 kr.16.537 kr.-253 kr.
Furesø27.771 kr.2007K132.776 kr.5.005 kr.33.047 kr.-272 kr.
Rebild9.712 kr.2007K211.261 kr.1.549 kr.11.557 kr.-296 kr.
Odense14.608 kr.2008K217.028 kr.2.420 kr.17.384 kr.-355 kr.
Bornholm8.137 kr.2008K29.230 kr.1.093 kr.9.683 kr.-453 kr.
Herlev24.157 kr.2006K227.978 kr.3.821 kr.28.747 kr.-769 kr.
Herning10.218 kr.2007K211.188 kr.970 kr.12.159 kr.-971 kr.
Varde8.315 kr.2008K28.825 kr.510 kr.9.895 kr.-1.069 kr.
Morsø6.177 kr.2010K36.142 kr.-35 kr.7.351 kr.-1.208 kr.
Greve22.770 kr.2006K425.853 kr.3.083 kr.27.096 kr.-1.243 kr.
Ballerup24.559 kr.2006K327.936 kr.3.377 kr.29.225 kr.-1.289 kr.
Syddjurs12.126 kr.2007K213.108 kr.982 kr.14.430 kr.-1.322 kr.
Glostrup24.218 kr.2007K227.491 kr.3.273 kr.28.819 kr.-1.328 kr.
Esbjerg11.321 kr.2010K212.134 kr.813 kr.13.472 kr.-1.338 kr.
Billund8.831 kr.2009K49.145 kr.314 kr.10.509 kr.-1.364 kr.
Gladsaxe28.892 kr.2006K233.008 kr.4.116 kr.34.381 kr.-1.373 kr.
Mariagerfjord8.328 kr.2011K28.495 kr.167 kr.9.910 kr.-1.416 kr.
Horsens12.529 kr.2007K313.476 kr.947 kr.14.910 kr.-1.433 kr.
Thisted7.142 kr.2008K47.040 kr.-102 kr.8.499 kr.-1.459 kr.
Viborg10.071 kr.2008K110.475 kr.404 kr.11.984 kr.-1.510 kr.
Vesthimmerland7.445 kr.2009K27.327 kr.-118 kr.8.860 kr.-1.533 kr.
Ringkøbing-Skjern7.540 kr.2008K37.396 kr.-144 kr.8.973 kr.-1.577 kr.
Lemvig5.999 kr.2007K45.525 kr.-474 kr.7.139 kr.-1.614 kr.
Albertslund21.372 kr.2006K323.786 kr.2.414 kr.25.433 kr.-1.647 kr.
Skive7.470 kr.2009K27.213 kr.-257 kr.8.889 kr.-1.676 kr.
Høje-Taastrup21.260 kr.2007K323.615 kr.2.355 kr.25.299 kr.-1.685 kr.
Holstebro10.946 kr.2008K111.287 kr.341 kr.13.026 kr.-1.739 kr.
Odder14.273 kr.2008K215.073 kr.800 kr.16.985 kr.-1.912 kr.
Vejle12.779 kr.2007K413.279 kr.500 kr.15.207 kr.-1.928 kr.
Ikast-Brande9.787 kr.2009K19.639 kr.-148 kr.11.647 kr.-2.008 kr.
Hjørring8.077 kr.2010K47.567 kr.-510 kr.9.612 kr.-2.045 kr.
Tønder6.310 kr.2007K45.389 kr.-921 kr.7.509 kr.-2.120 kr.
Dragør29.851 kr.2007K233.369 kr.3.518 kr.35.523 kr.-2.154 kr.
Kolding13.122 kr.2008K213.338 kr.216 kr.15.615 kr.-2.278 kr.
Brønderslev8.225 kr.2009K17.461 kr.-764 kr.9.788 kr.-2.327 kr.
Vallensbæk25.441 kr.2006K227.912 kr.2.471 kr.30.275 kr.-2.363 kr.
Ærø8.048 kr.2006K37.162 kr.-886 kr.9.577 kr.-2.415 kr.
Aabenraa8.036 kr.2009K47.135 kr.-901 kr.9.563 kr.-2.428 kr.
Nyborg10.486 kr.2009K410.022 kr.-464 kr.12.478 kr.-2.456 kr.
Assens8.986 kr.2008K18.218 kr.-768 kr.10.693 kr.-2.475 kr.
Randers11.237 kr.2008K210.818 kr.-419 kr.13.372 kr.-2.554 kr.
Svendborg13.135 kr.2008K313.055 kr.-80 kr.15.631 kr.-2.575 kr.
Solrød25.782 kr.2006K327.944 kr.2.162 kr.30.681 kr.-2.737 kr.
Fredensborg26.069 kr.2006K428.268 kr.2.199 kr.31.022 kr.-2.754 kr.
Struer8.798 kr.2008K17.602 kr.-1.196 kr.10.470 kr.-2.868 kr.
Vejen8.855 kr.2008K37.615 kr.-1.240 kr.10.537 kr.-2.922 kr.
Sønderborg9.242 kr.2009K28.071 kr.-1.171 kr.10.998 kr.-2.927 kr.
Faaborg-Midtfyn9.659 kr.2008K28.539 kr.-1.120 kr.11.494 kr.-2.955 kr.
Køge19.789 kr.2007K220.552 kr.763 kr.23.549 kr.-2.997 kr.
Guldborgsund8.616 kr.2007K37.247 kr.-1.369 kr.10.253 kr.-3.006 kr.
Kerteminde12.413 kr.2007K411.765 kr.-648 kr.14.771 kr.-3.006 kr.
Lolland6.498 kr.2008K34.701 kr.-1.797 kr.7.733 kr.-3.032 kr.
Haderslev8.966 kr.2008K27.502 kr.-1.464 kr.10.670 kr.-3.167 kr.
Hedensted11.004 kr.2007K49.765 kr.-1.239 kr.13.095 kr.-3.330 kr.
Brøndby24.701 kr.2006K226.034 kr.1.333 kr.29.394 kr.-3.361 kr.
Middelfart12.856 kr.2007K411.926 kr.-930 kr.15.299 kr.-3.373 kr.
Langeland8.351 kr.2007K36.557 kr.-1.794 kr.9.938 kr.-3.381 kr.
Egedal22.598 kr.2006K223.478 kr.880 kr.26.892 kr.-3.414 kr.
Norddjurs8.760 kr.2008K16.949 kr.-1.811 kr.10.424 kr.-3.475 kr.
Roskilde24.207 kr.2006K425.324 kr.1.117 kr.28.806 kr.-3.483 kr.
Ishøj21.913 kr.2007K122.578 kr.665 kr.26.076 kr.-3.498 kr.
Odsherred12.013 kr.2007K210.677 kr.-1.336 kr.14.295 kr.-3.618 kr.
Hillerød23.400 kr.2007K124.224 kr.824 kr.27.846 kr.-3.622 kr.
Nordfyns9.392 kr.2008K27.363 kr.-2.029 kr.11.176 kr.-3.814 kr.
Hørsholm33.972 kr.2006K436.549 kr.2.577 kr.40.427 kr.-3.878 kr.
Faxe13.701 kr.2007K412.386 kr.-1.315 kr.16.304 kr.-3.918 kr.
Allerød25.998 kr.2006K326.791 kr.793 kr.30.938 kr.-4.147 kr.
Fredericia13.524 kr.2008K111.914 kr.-1.610 kr.16.094 kr.-4.179 kr.
Helsingør25.974 kr.2006K426.711 kr.737 kr.30.909 kr.-4.198 kr.
Vordingborg11.022 kr.2007K48.826 kr.-2.196 kr.13.116 kr.-4.291 kr.
Slagelse12.990 kr.2008K111.159 kr.-1.831 kr.15.458 kr.-4.299 kr.
Ringsted16.121 kr.2007K114.742 kr.-1.379 kr.19.184 kr.-4.442 kr.
Stevns15.226 kr.2006K313.587 kr.-1.639 kr.18.119 kr.-4.532 kr.
Holbæk15.020 kr.2008K213.298 kr.-1.722 kr.17.874 kr.-4.576 kr.
Kalundborg11.536 kr.2008K29.142 kr.-2.394 kr.13.728 kr.-4.586 kr.
Næstved13.602 kr.2007K411.453 kr.-2.149 kr.16.186 kr.-4.733 kr.
Rudersdal34.424 kr.2006K236.130 kr.1.706 kr.40.965 kr.-4.834 kr.
Sorø13.943 kr.2008K211.581 kr.-2.362 kr.16.592 kr.-5.011 kr.
Lejre18.592 kr.2007K117.059 kr.-1.533 kr.22.124 kr.-5.066 kr.
Frederikssund20.185 kr.2007K317.889 kr.-2.296 kr.24.020 kr.-6.131 kr.
Halsnæs18.020 kr.2007K215.023 kr.-2.997 kr.21.444 kr.-6.421 kr.
Gribskov20.403 kr.2007K117.610 kr.-2.793 kr.24.280 kr.-6.669 kr.
FanøIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok data
SamsøIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok data
LæsøIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok data
FrederiksbergIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok data

(Perioden 2005 til 2011 er valgt, fordi vi erfaringsmæssigt ved, at pristoppen i nogle dele af landet kom med forsinkelse i årene efter udbruddet af finanskrisen. 39 kommuner ligger over niveau og 55 kommuner ligger under niveau. I fire kommuner: Læsø, Samsø, Fanø & Frederiksberg har der ikke været nok handler til at kunne beregne et gennemsnit. Kilde: Boligsiden)

Kategorier

Boligpriser