Markedet for sommerhuse er hedt, og varmen smitter nu også af på flexboligerne, som har været igennem et lunt første halvår af 2020. Og der kan være flere fordele at hente ved de fleksible boliger.
Flexbolig er tilsyneladende et begreb, som flere og flere danskere tager til sig. For ifølge en ny opgørelse fra Boligsiden har salget af netop disse boliger været stigende igennem det første halvår af 2020 sammenlignet med samme periode sidste år.
En flexbolig er et helårshus, hvor bopælspligten er ophævet, så man kan bruge huset præcis ligesom et sommerhus. Og fra januar til og med juni 2020 er der solgt 1.043 flexboliger i Danmark, hvilket er 39 procent flere end i samme periode i 2019.
Samtidig er der sket en stigning i salgspriserne på 13 procent i samme periode.
”Flere og flere griber muligheden for at købe en flexbolig og med god grund. I en tid med et rekordhøjt salg af de klassiske sommerhuse og priser, der samtidig stiger, er det helt naturligt, at flere vil benytte sig af muligheden for at få drømmen om et sommerhus opfyldt til færre penge,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:
”Salgspriserne på de klassiske sommerhuse er i øjeblikket rekordhøje med over 17.000 kroner per kvadratmeter. Til sammenligning ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris for flexboligerne lige over 7.500 kroner. Der er altså en del penge at spare, hvis man kan se bort fra, at man måske ikke får den klassiske sommerhusstil i form af et sort bjælkehus med hvide skodder for vinduerne. Til gengæld kan flexboligen være en mulighed for at få en bolig i de ellers populære områder, hvor udbuddet er lavt.”
Fremgang over hele landet
Det er op til hver enkelt kommune i landet at afgøre, hvorvidt de vil give tilladelser til flexboliger eller ej. Og mange kommuner, som netop rummer de klassiske sommerhusområder, har gjort det.
Ser vi eksempelvis på Bornholm er der her sket en fremgang i salget af flexboliger på 46 procent, når vi sammenligner første halvår 2020 med samme periode i 2019.
Stigningen svarer til, at der i 2020 er solgt i alt 124 flexboliger på Bornholm mod 85 solgte i første halvår af 2019. Tilsvarende er den gennemsnitlige kvadratmeterpris på flexboligerne steget med 15 procent fra gennemsnitlig 6.349 kroner per kvadratmeter i 2019 til de nuværende 7.293 kroner per kvadratmeter i 2020.
”Ser vi på flere af de øvrige landsdele, hvor der sælges flexboliger, er tendensen den samme. Salget har været stigende alle steder, og kun på Fyn har der været tale om et lille fald i priserne, imens der i de øvrige undersøgte landsdele har været tale om prisstigninger. Flere steder endda ganske betragtelige stigninger,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Man får fortsat væsentlig flere kvadratmeterne for pengene i flexboligen sammenlignet med et klassisk sommerhus, og med den efterspørgsel der i øjeblikket er på de danske sommerhuse, er der ingen tvivl om, at en del af interessen smitter positivt af på flexboligerne, som sommerhushungrende danskere dermed kan få som deres bolig nummer to.”
Udvikling i antal solgte flexboliger i perioden januar-juni:
| Landsdel | Antal solgte 1. halvår 2019 | Antal solgte første halvår 2020 | Ændring i procent |
|---|---|---|---|
| Bornholm | 85 | 124 | 45,9% |
| Fyn | 118 | 154 | 30,5% |
| Nordjylland | 152 | 204 | 34,2% |
| Sydjylland | 29 | 33 | 13,8% |
| Vest- og Sydsjælland | 231 | 333 | 44,2% |
| Vestjylland | 76 | 93 | 22,4% |
| Østjylland | 47 | 92 | 95,7% |
| Hele landet | 752 | 1.043 | 38,7% |
(Tabellen viser antallet af solgte flexboliger i første halvår fordelt på landsdele. En flexbolig er her defineret som en bolig, der er annonceret på Boligsiden med en såkaldt dobbeltannoncering i kategorierne villa/fritidsbolig eller fritidsbolig/villa. Kilde: Boligsiden.)
Udvikling i salgspriser for flexboliger i perioden januar-juni:
| LANDSDEL | GNS. SALGSPRIS 1. HALVÅR 2019 (KR. PR. KVM.) | GNS. SALGSPRIS 1. HALVÅR 2020 (KR. PR. KVM.) | ÆNDRING I PROCENT |
|---|---|---|---|
| Bornholm | 6.349 | 7.293 | 14,9% |
| Fyn | 6.940 | 6.825 | -1,7% |
| Nordjylland | 10.003 | 12.527 | 25,2% |
| Sydjylland | 8.367 | 10.821 | 29,3% |
| Vest- og Sydsjælland | 5.982 | 6.255 | 4,6% |
| Vestjylland | 5.779 | 6.020 | 4,2% |
| Østjylland | 10.728 | 12.239 | 14,1% |
| Hele landet | 7.557 | 8.520 | 12,7% |
(Tabellen viser den gennemsnitlige kvadratmeterpris for flexboliger i første halvår fordelt på landsdele. En flexbolig er her defineret som en bolig, der er annonceret på Boligsiden med en såkaldt dobbeltannoncering i kategorierne villa/fritidsbolig eller fritidsbolig/villa. Kilde: Boligsiden.)