Et årti afsluttes: Lejlighederne sælges hurtigere og til højere priser

SU’en raekker til en ejerlejlighed (Foto: Boligsiden.dk)
Foto: Boligsiden.dk
Anne Dahl Kristensen
PR- og kommunikations-medarbejder
Skrevet af Anne Dahl Kristensen
PR- og kommunikations-medarbejder
GEM ARTIKEL    Bolighandel   6. februar 2020   ·   3 MIN

Selvom ejerlejlighederne er den boligtype, der rykkede mindst frem i markedet i slutningen af 2010’erne, er der alligevel sket en del. Alene antallet, der sælges, er øget markant. Se flere højdepunkter fra ejerlejlighedernes årti her.

Efter en træg start på 2019 nåede markedet for ejerlejligheder alligevel at svinge sig op til samme niveau, som der blev opnået i 2018, når det gælder antallet af solgte lejligheder.

Handelsaktiviteten for ejerlejligheder toppede nemlig i 2017, hvor der i hele landet blev solgt over 20.000 ejerlejligheder i Danmark. Og det er en del sammenlignet med begyndelsen af årtiet, hvor efterdønningerne fra finanskrisen begrænsede salget til lidt over 9.000 solgte ejerlejligheder.

Ser vi nærmere på de enkelte landsdele, hersker der ingen tvivl om, at områderne med de store byer absolut udgør de største markeder. Det gælder København By, Østjylland og Københavns Omegn. Men bortset fra Bornholm, hvor markedet for ejerlejligheder ikke er særlig stort, er handlen med ejerlejligheder også øget markant i de øvrige landsdele.

Et marked med udsving

Konkret er der tale om stigninger i antallet af solgte ejerlejligheder på mellem 49 og 160 procent, når vi sammenligner salget i de enkelte landsdele i 2011 med salget i 2019.

”I de første år i årtiet steg handelsaktiviteten stille og roligt frem til 2014, hvorefter der skete et markant skifte med et boom i salget af ejerlejligheder. Den høje handelsaktivitet blev opretholdt frem til 2018, hvor nye lånestramninger for første gang i årtiet lagde en dæmper på markedet. Men i sidste halvdel af 2019 har vi alligevel set, at denne del af markedet igen har fået rigtig fat,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

En af de ting, der også har gjort sig gældende på markedet for ejerlejligheder igennem de sidste 10 år, er at salgstiden generelt er blevet kortere og kortere.

I alle landsdelene, bortset fra Bornholm, er salgstiden dalet. Konkret er den faldet mellem 26 og 56 procent siden 2010.

”Stigningen i handelsaktiviteten for ejerlejligheder viser sig selvfølgelig også i salgstiden. Når en sælger melder sig på markedet, får han eller hun solgt langt hurtigere end tidligere, og det gør, at den sælger kan komme hurtigt videre til et nyt boligkøb. Og den spiral giver flere salg, lavere salgstid og i sidste ende højere priser,” siger Birgit Daetz.

Priserne stiger

Netop priserne på ejerlejligheder er steget gennem årtiet. Det er således i gennemsnit blevet dyrere 50 procent dyrere på landsplan at købe en ejerlejlighed, og priserne er steget i syv ud af ti landsdele. Priserne er steget mest i og omkring København.

”Samtidig er det bemærkelsesværdigt, at priserne i Østjylland toppede i november 2011. Her har man altså ikke nået topniveauet fra før finanskrisens eftervirkninger, selvom Aarhus ellers trækker masser af lejlighedskøbere til landsdelen. Samtidig var november 2011 og december 2011 det tidspunkt, hvor salgspriserne på ejerlejligheder i København By og Københavns Omegn nåede bunden i årtiet. Det viser forskellen i det tempo, som bevægelserne på boligmarkedet i Danmark flytter sig i.”

Med det in mente hører det også med til forklaringen, at priserne er uændrede eller faldet i tre landsdele, nemlig i Vestjylland, Sydjylland og Østsjælland.

Fra projekt til færdig bolig

Når man gør status på årtiet på markedet for ejerlejligheder, kommer man heller ikke uden om at nævne projektsalget. For her er der også tale om et marked i udvikling.

”Projektsalget tog for alvor fart fra 2015 og i de næste par år frem, indtil der skete et markant fald i 2018. Det skyldes, at priserne på det tidspunkt var blevet generelt høje, samtidig med, at der i 2018 blev indført nye, strammere låneregler. Det gjorde det sværere for flere at komme ind på netop denne del af markedet,” siger Birgit Daetz.

De seneste tal fra Boligsiden viser dog, at antallet af projektsalg igen er let stigende.

Udviklingen på markedet for ejerlejligheder 2010-2019:

LandsdelForskel i antal solgte ejerlejligheder (2011-2019)Salgsprisernes udvikling (2010-2019)Her var salgspriserne højest (kr./m2)Her var salgspriserne lavest (kr./m2)Salgstidernes udvikling (2010-2019)
BornholmIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok dataIkke nok data
København By80%68%Maj 2018 (41.525)December 2011 (22.623)-33%
Københavns omegn107%50%December 2019 (31.038)November 2011 (17.023)-48%
Nordsjælland119%40%December 2019 (25.432)December 2011 (15.115)-47%
Østjylland92%39%November 2011 (26.438)Januar 2010 (18.898)-50%
Vestjylland49%0%Januar 2014 (13.774)November 2011 (10.052)-27%
Nordjylland104%43%Oktober 2019 (18.200)Juli 2012 (11.312)-26%
Østsjælland134%45%September 2019 (26.652)Januar 2012 (15.423)-56%
Vest- og Sydsjælland160%-4%Oktober 2019 (13.050)Juli 2014 (8.365)-36%
Fyn145%44%Oktober 2019 (20.943)Oktober 2011 (12.590)-51%
Sydjylland136%-2%November 2019 (14.650)Februar 2014 (10.531)-37%
Hele landet97%50%November 2019 (28.497)November 2011 (17.091)-41%

(Tabellen viser udviklingen i antal solgte ejerlejligheder samt prisernes udvikling fra de var højest og lavest samt udviklingen i den gennemsnitlige salgstid. Kilde: Boligsiden)

Kategorier

Bolighandel