De seneste års stigende priser på ejerlejligheder får køberne til at efterspørge mindre lejligheder, og det betyder, at priserne på de små lejligheder på 60 kvadratmeter og derunder stiger mere end på de mellemstore og store.
Priserne på ejerlejligheder på 60 kvadratmeter og derunder er steget 46 procent på fem år. Det viser en ny opgørelse fra Boligsiden. Stigningen er langt højere end på de mellemstore og store lejligheder, der er steget henholdsvis 32 og 26 procent i samme periode.
”Der er sket meget på ejerlejlighedsmarkedet de seneste fem år, hvor det store rentefald i 2015 er en af de væsentligste årsager til, at priserne på ejerlejligheder generelt er steget meget. I takt med prisstigningerne har køberne efterspurgt mindre og mindre lejligheder, og udbuddet har ganske enkelt ikke kunnet følge med den efterspørgsel. Derfor er priserne på små lejligheder eksploderet,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Ser vi i stedet for fem år kun et år tilbage i tiden er priserne på ejerlejligheder generelt stagneret, og antallet af salg er samtidig faldet. Tendensen har påvirket alle dele af markedet, men det er gået hårdest ud over salget af de mellemstore og store lejligheder.
Stagnationen i priserne og det samlede fald i salget har altså ikke ændret efterspørgslen på små lejligheder. I hvert fald er salget af små lejligheder i første halvdel af i år på niveau med samme periode i 2018.
”Der er mange grupper, der søger de små lejligheder i de store byer. Det er først og fremmest de studerende og singlerne, og så er det dem, der har et begrænset budget, men som vil bo i byen for enhver pris og derfor hellere går på kompromis med drømmene om et stort boligareal. Det fastholder efterspørgslen på den del af markedet i en periode, hvor salget ellers er faldende,” siger Birgit Daetz.
LÆS OGSÅ: Antallet af studieboliger til salg er styrtdykket de seneste fem år
Når de små lejligheder er de dyreste
Traditionelt har de små ejerlejligheder haft de billigste kvadratmeter, men sådan er det ikke længere. Nu koster de mere end de mellemstore lejligheder på mellem 61 og 94 kvadratmeter og næsten lige så meget som de store på 95 kvadratmeter eller mere.
Den tendens kan vi også spore på de store markeder i København, Aarhus, Odense og Aalborg, fortæller Birgit Daetz.
”Ser vi på København er forskellen på kvadratmeterpriserne i de tre grupper stort set udlignet over de seneste fem år, mens de små lejligheder i Aarhus har været dyrere end både de mellemstore og store i hele perioden. Det viser, at det er afgørende, når man søger bolig, at man ikke fokuserer entydigt på boligarealet. Der er andre parametre, der er med til at afgøre prisen – ikke mindst udbud, efterspørgsel, beliggenhed og stand.”
Udvikling i kvadratmeterpriser på små, mellemstore og store ejerlejligheder:
| 2014 | 2019 | Ændring 2014-2019 | |
|---|---|---|---|
| Hele landet | |||
| (0-60 kvm.) | 21.123 | 30.793 | 46% |
| (61-94 kvm.) | 22.151 | 29.310 | 32% |
| (95- kvm.) | 25.818 | 32.650 | 26% |
| København | |||
| (0-60 kvm.) | 24.680 | 38.415 | 56% |
| (61-94 kvm.) | 27.526 | 39.828 | 45% |
| (95- kvm.) | 31.375 | 43.680 | 39% |
| Odense | |||
| (0-60 kvm.) | 14.146 | 20.985 | 48% |
| (61-94 kvm.) | 14.869 | 21.878 | 47% |
| (95- kvm.) | 17.818 | 24.579 | 38% |
| Aalborg | |||
| (0-60 kvm.) | 14.336 | 19.946 | 39% |
| (61-94 kvm.) | 14.545 | 19.063 | 31% |
| (95- kvm.) | 16.959 | 21.371 | 26% |
| Aarhus | |||
| (0-60 kvm.) | 26.457 | 33.369 | 26% |
| (61-94 kvm.) | 24.694 | 31.952 | 29% |
| (95- kvm.) | 25.150 | 31.956 | 27% |
(Tabellen er baseret på alle handler af ejerlejligheder i første halvår af de pågældende år. Kilde: Boligsiden)