Huspriserne er stadig lavere end før finanskrisen i 71 kommuner

Villa (Foto: Boligsiden.dk)
Villa. Foto: Boligsiden.dk.
Skrevet af Simon Møbjerg Sørensen
Journalist
GEM ARTIKEL    Boligpriser   23. maj 2019   ·   2 MIN

I 71 af landets 98 kommuner er priserne på huse stadig lavere, end de var før finanskrisen. Se, om din kommune er en af dem.

Det går godt på boligmarkedet. Priserne stiger, der bliver solgt mange boliger, og køberne har mange boliger at vælge imellem.

Alligevel viser en ny opgørelse fra Boligsiden, at der mange steder i Danmark er et stykke vej til de fede tider før finanskrisen.

I 71 af landets kommuner har huspriserne endnu ikke nået niveauet fra før de sløje tider i slutningen af 00’erne og starten af 10’erne.

”Vi har talt om et boligmarked i massiv vækst siden 2015, hvor vi fik den meget lave rente. Alligevel har vi de fleste steder ikke nået de højder, som vi nåede før finanskrisen. Det viser, hvor afgrundsdyb den var. Finanskrisen har ikke blot påvirket det årti, vi snart afslutter. Den kommer også til at få betydning i næste årti. Finanskrisen har forandret boligmarkedet,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, og fortsætter:

”Det er hårdt for de boligejere, der er bundet til deres hus, fordi de har købt på et dårligt tidspunkt og ikke kan sælge til den pris, de har betalt for det. Men det betyder samtidig, at vi nu forstår mekanismerne bedre, og med finanskrisen frisk i erindring har politikerne samtidig fokus på at tøjle prisudviklingen, mens banker og huskøbere er optagede af at lån og budget skal hænge sammen.”

Sjællandske yderkommuner halter efter

Ser vi på listen over de kommuner, der er længst fra niveauet før finanskrisen, afslører den, at 13 sjællandske yderkommuner – langt fra København – halter længst efter. Her er kvadratmeterpriserne mellem cirka 3.000 og 5.000 kroner lavere nu end før finanskrisen.

”Det er egentlig lidt pudsigt, idet vi i disse år taler om, at køberne rykker længere væk fra hovedstaden, fordi priserne i København er blevet for høje. Det burde skabe vækst i de her kommuner, og priserne er da også steget derude, men der kommer til at gå lang tid før, de når niveauet fra dengang,” siger Birgit Daetz.

Mens det er en række sjællandske yderkommuner, der er længst fra at nå niveauet fra før finanskrisen, er det overvejende kommuner i og omkring København og de andre store byer, der er blandt de kommuner, hvor priserne nu er højere end før finanskrisen.

Disse kommuner er længst fra niveauet før finanskrisen:

KommuneTidspunkt for topHøjeste kvm.-pris i perioden 2005-2011Kvm.pris april 2019Forskel
Gribskov2007K120.403 kr.15.466 kr.-4.937 kr.
Lejre2007K118.592 kr.13.986 kr.-4.606 kr.
Halsnæs2007K218.020 kr.13.877 kr.-4.143 kr.
Hørsholm2006K433.972 kr.30.082 kr.-3.890 kr.
Odsherred2007K212.013 kr.8.265 kr.-3.748 kr.
Holbæk2008K215.020 kr.11.554 kr.-3.466 kr.
Faxe2007K413.701 kr.10.246 kr.-3.455 kr.
Kalundborg2008K211.536 kr.8.125 kr.-3.411 kr.
Helsingør2006K425.974 kr.22.661 kr.-3.313 kr.
Frederikssund2007K320.185 kr.16.948 kr.-3.237 kr.
Hillerød2007K123.400 kr.20.175 kr.-3.225 kr.
Stevns2006K315.226 kr.12.007 kr.-3.219 kr.
Vordingborg2007K411.022 kr.8.033 kr.-2.989 kr.
Kerteminde2007K412.413 kr.9.427 kr.-2.986 kr.
Roskilde2006K424.207 kr.21.510 kr.-2.697 kr.
Lolland2008K36.498 kr.3.890 kr.-2.608 kr.
Slagelse2008K112.990 kr.10.467 kr.-2.523 kr.
Nordfyns2008K29.392 kr.6.919 kr.-2.473 kr.
Fredensborg2006K426.069 kr.23.646 kr.-2.423 kr.
Næstved2007K413.602 kr.11.198 kr.-2.404 kr.
Ringsted2007K116.121 kr.13.742 kr.-2.379 kr.
Solrød2006K325.782 kr.23.524 kr.-2.258 kr.
Fredericia2008K113.524 kr.11.275 kr.-2.249 kr.
Langeland2007K38.351 kr.6.205 kr.-2.146 kr.
Sorø2008K213.943 kr.11.806 kr.-2.137 kr.
Middelfart2007K412.856 kr.10.748 kr.-2.108 kr.
Faaborg-Midtfyn2008K29.659 kr.7.559 kr.-2.100 kr.
Guldborgsund2007K38.616 kr.6.539 kr.-2.077 kr.
Assens2008K18.986 kr.6.982 kr.-2.004 kr.
Rudersdal2006K234.424 kr.32.462 kr.-1.962 kr.
Sønderborg2009K29.242 kr.7.410 kr.-1.832 kr.
Hedensted2007K411.004 kr.9.194 kr.-1.810 kr.
Struer2008K18.798 kr.7.005 kr.-1.793 kr.
Syddjurs2007K212.126 kr.10.391 kr.-1.735 kr.
Allerød2006K325.998 kr.24.309 kr.-1.689 kr.
Vejen2008K38.855 kr.7.242 kr.-1.613 kr.
Odder2008K214.273 kr.12.707 kr.-1.566 kr.
Egedal2006K222.598 kr.21.048 kr.-1.550 kr.
Ærø2006K38.048 kr.6.524 kr.-1.524 kr.
Tønder2007K46.310 kr.4.865 kr.-1.445 kr.
Norddjurs2008K18.760 kr.7.316 kr.-1.444 kr.
Lemvig2007K45.999 kr.4.723 kr.-1.276 kr.
Haderslev2008K28.966 kr.7.768 kr.-1.198 kr.
Ishøj2007K121.913 kr.20.722 kr.-1.191 kr.
Køge2007K219.789 kr.18.638 kr.-1.151 kr.
Varde2008K28.315 kr.7.297 kr.-1.018 kr.
Mariagerfjord2011K28.328 kr.7.311 kr.-1.017 kr.
Nyborg2009K410.486 kr.9.469 kr.-1.017 kr.
Morsø2010K36.177 kr.5.190 kr.-987 kr.
Brønderslev2009K18.225 kr.7.331 kr.-894 kr.
Vesthimmerland2009K27.445 kr.6.624 kr.-821 kr.
Vejle2007K412.779 kr.11.979 kr.-800 kr.
Bornholm2008K28.137 kr.7.344 kr.-793 kr.
Ikast-Brande2009K19.787 kr.9.052 kr.-735 kr.
Holstebro2008K110.946 kr.10.219 kr.-727 kr.
Kolding2008K213.122 kr.12.437 kr.-685 kr.
Greve2006K422.770 kr.22.120 kr.-650 kr.
Randers2008K211.237 kr.10.643 kr.-594 kr.
Skive2009K27.470 kr.6.938 kr.-532 kr.
Frederikshavn2010K29.806 kr.9.301 kr.-505 kr.
Brøndby2006K224.701 kr.24.218 kr.-483 kr.
Ringkøbing-Skjern2008K37.540 kr.7.061 kr.-479 kr.
Aabenraa2009K48.036 kr.7.569 kr.-467 kr.
Horsens2007K312.529 kr.12.103 kr.-426 kr.
Thisted2008K47.142 kr.6.851 kr.-291 kr.
Svendborg2008K313.135 kr.12.881 kr.-254 kr.
Furesø2007K127.771 kr.27.536 kr.-235 kr.
Ballerup2006K324.559 kr.24.325 kr.-234 kr.
Viborg2008K110.071 kr.9.918 kr.-153 kr.
Dragør2007K229.851 kr.29.778 kr.-73 kr.
Silkeborg2008K313.897 kr.13.890 kr.-7 kr.
Billund2009K48.831 kr.8.981 kr.150 kr.
Høje-Taastrup2007K321.260 kr.21.427 kr.167 kr.
Albertslund2006K321.372 kr.21.571 kr.199 kr.
Herning2007K210.218 kr.10.497 kr.279 kr.
Hjørring2010K48.077 kr.8.403 kr.326 kr.
Rebild2007K29.712 kr.10.107 kr.395 kr.
Favrskov2007K211.876 kr.12.355 kr.479 kr.
Esbjerg2010K211.321 kr.12.124 kr.803 kr.
Jammerbugt2008K17.744 kr.8.651 kr.907 kr.
Skanderborg2007K215.019 kr.16.400 kr.1.381 kr.
Glostrup2007K224.218 kr.25.617 kr.1.399 kr.
Odense2008K214.608 kr.16.327 kr.1.719 kr.
Aalborg2011K112.048 kr.14.091 kr.2.043 kr.
Tårnby2006K226.348 kr.28.866 kr.2.518 kr.
Gladsaxe2006K228.892 kr.31.439 kr.2.547 kr.
Rødovre2006K224.726 kr.27.312 kr.2.586 kr.
Hvidovre2006K324.195 kr.26.816 kr.2.621 kr.
Aarhus2006K319.794 kr.23.076 kr.3.282 kr.
Lyngby-Taarbæk2006K233.034 kr.36.560 kr.3.526 kr.
Herlev2006K224.157 kr.28.519 kr.4.362 kr.
Gentofte2006K438.038 kr.44.760 kr.6.722 kr.
København2006K429.214 kr.37.563 kr.8.349 kr.

(Tabellen viser, hvor stor kvadratmeterprisen for et hus er i april 2019 sammenlignet med før finanskrisen. Da finanskrisen ramte på forskellige tidspunkter i forskellige kommuner, sammenligner vi den aktuelle kvadratmeterpris med det kvartal med den højeste pris i perioden 2005-2011. Kilde: Boligsidens Markedsindeks og ois.dk)

(I fem kommuner var der under fem handler i minimum en af de seneste tre måneder. Derfor er der ikke data nok til, at de kan indgå i statistikken. Det drejer sig om Læsø, Fanø, Samsø, Vallensbæk og Frederiksberg. Kilde: Boligsiden).