Større økonomisk råderum, lav rente og udsigt til skatterabat har givet flere købere mod på at investere i dyre boliger.
Et prisskilt på 7,5 millioner kroner eller derover skræmmer langt færre boligkøbere end for blot få år siden.
Siden 2015 er antallet af solgte boliger i den prisklasse steget med 64 procent, hvilket betyder, at der i 2018 blev solgt 1.299 af slagsen.
Ifølge boligøkonom og kommunikationsdirektør ved Boligsiden.dk Birgit Daetz er der flere årsager til den markante stigning.
”Boligkøberne har generelt fået et større økonomisk råderum henover de seneste år. Den primære årsag er den lave rente, der har gjort det billigere at købe dyrt. Og allerede fra årets begyndelse har vi set endnu et dyk i renten, der gør det fordelagtigt at købe bolig. Derudover er der en stor gruppe af boligejere, der har oplevet en stor værdistigning i deres bolig og dermed har tjent godt på et salg. Det giver et fordelagtigt afsæt til at komme videre i en dyr bolig. Sidst men ikke mindst er de generelle samfundskonjunkturer på en bølgetop, det ser vi blandt andet i den rekordlave arbejdsløshed,” siger Birgit Daetz
Reform ansporer til køb
Den nye boligskattereform, der blev indgået i 2017, kan også have givet boligkøberne et incitament til at kaste sig ud i købet af en dyrere bolig.
Med reformen blev det såkaldte ”millionærknæk” hævet fra tre til 7,5 millioner kroner. Hvis boligen er vurderet over den pris, vil køberne kunne se frem til en større skatteregning. Grænsen træder dog først i kraft 1. januar 2021, og hvis boligen er købt inden den dato, vil køberne indløse den såkaldte skatterabat.
”Skatterabatten sikrer, at du som boligkøber ikke kommer til at mærke ændringen i beskatningen her og nu. Differencen betaler du først ved et salg, og er du en optimistisk boligkøber, der antager, at prisen på ens bolig vil stige henover årene, kan det være fordelagtigt at købe inden 2021, fordi skattereformen dermed ikke vil påvirke din økonomi nævneværdigt,” siger Birgit Daetz.
Mange dyre projektsalg i København
Der er især kommet fart på salget af dyre rækkehuse og ejerlejligheder. I 2018 blev der således solgt 137 rækkehuse til 7,5 millioner kroner eller derover, hvilket var en stigning på 328 procent i forhold til de 32, der blev solgt i 2015.
For ejerlejligheder er der sket en stigning på 73 procent, så der i 2018 blev solgt 398 enheder til en pris, der ligger over det nye millionærknæk.
”Stigningen er i høj grad båret af projektsalget, der generelt har en høj kvadratmeterpris. Det gælder både i Carlsbergbyen på Vesterbro, som på grund af den centrale beliggenhed og det lave udbud er ekstremt attraktivt, men i endnu højere grad Tuborg Havnepark og Strandpromenaden, som er blevet Københavns dyreste boligområder,” siger Birgit Daetz.
Knap hver tredje lejlighed, der blev solgt i 2018 til mere end 7,5 millioner kroner, var et projektsalg. Samtidig var mere end hver femte – 21,2 procent – af alle rækkehuse solgt til 7,5 millioner kroner eller derover et projektsalg.
Antal solgte boliger til mere end 7,5 millioner kroner
| Boligtype | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | Ændring siden 2015 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villaer | 368 | 528 | 571 | 712 | 764 | 45 % |
| Rækkehuse | 18 | 32 | 54 | 75 | 137 | 328 % |
| Ejerlejligheder | 118 | 230 | 304 | 365 | 398 | 73 % |
| I alt | 504 | 790 | 929 | 1.152 | 1.299 | 64 % |
(Kilde: Boligsiden.dk)
Andel som var projektsalg
| BOLIGTYPE | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villaer | 0,0 % | 0,4 % | 0,4 % | 0,0 % | 0,3 % |
| Rækkehuse | 5,6 % | 3,1 % | 13,0 % | 25,3 % | 21,2 % |
| Ejerlejligheder | 24,6 % | 38,3 % | 40,5 % | 25,8 % | 30,7 % |
| I ALT | 6,0 % | 11,5 % | 14,2 % | 9,8 % | 11,8 % |
(Kilde: Boligsiden.dk)